“十五五”启新程|北京丰台首个CMC钢砼模块原拆原建项目完工
- 2026-06-18
项目名称: “十五五”启新程北京丰台首个CMC钢砼模块原拆原建项目完工
采购标的物: 危旧楼房改建项目
项目地区：北京 北京
近日，由首开集团实施，中建八局承建的北京市丰台区开阳里三区19号楼危旧楼房改建项目正式完工。作为北京丰台首个采用CMC低多层钢砼组合模块 技术的“原拆原建”标杆工程，这一项目让38户原居民实现“原址换新居”的 心 愿，以“更快速、更绿色、零打扰、可复制”的创新模式，破解“危房困局”，为探索城市更新“高效焕新”模式提供了“快速拆建、原址回迁”的创新样板。
北京广播电视台—北京新闻
△ 北京卫视聚焦中建集成—
探访北京丰台开阳里“原拆原建”项目
CHAPTER. 01
半世老楼，危房困局
△项目 改建前后外景
开阳里三区19号楼建成于上世纪70年代
是承载着几代人记忆的老社区
但历经50余年风雨侵蚀
墙体多处结构性开裂
上下水管线老化渗漏
仅设公共卫生间且无独立厨房
安全隐患与生活不便交织
“原拆原建、原地回迁”
成为38户居民最迫切的共同期盼
项目将模块化智能建造技术与民生需求深度融合
用技术创新破解老楼改造的多重难题
CHAPTER. 02
智造赋能，绿色高效
△模块化智能工厂生产
面对核心区施工场地狭窄、建材运输不便
居民过渡安置时间长、施工易扰民
等改造共性痛点
项目创新应用自主研发的CMC模块化建造技术
采用“工厂预制+现场拼装”的平行建造模式
整体预制率高达90%
模块运抵现场后精准吊装拼接
无需现场焊接和大面积混凝土浇筑，实现即到即装
相比传统建筑，建造周期缩短50%以上
大幅减少居民过渡时间与租房成本
大幅减少现场湿作业
建筑垃圾排放量降低70%
现场用水量节约60%
施工噪音与扬尘污染得到有效控制
CHAPTER. 03
优居升级，情暖邻里
△ 改建前后卫生间对比
重建后的19号楼总建筑面积2538.05平方米
由原来的3层扩建为地上4层、地下1层
每户建筑面积较改造前增加近30%
项目优化户型设计，南北通透
每户均配备独立厨卫
彻底告别了过去厨卫共用的窘境
△ 改建后客餐厅
针对社区老年居民占比高的特点
加装了电梯，完善了无障碍坡道
楼道扶手等适老化设施
“原拆原建”模式让38户居民无需外迁
社区的烟火气和文化记忆得以完整保留
CHAPTER. 04
样板标杆，精准焕新
△ 改建后独立厨房卫生间
不同于传统“大拆大建”
项目以模块化智能建造为核心
既从根源上消除了危房安全隐患
又最大限度保留了社区肌理与邻里情感
这一模式的成功落地
不仅让老社区焕发新活力
也推动城市更新从“大拆大建”向“精准焕新”转型
内容来源：中建八局融媒体中心
素材来源：中建八局海外公司
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