项目名称: 东城区体育事业保障中心地坛院区锅炉房，天坛院区热力站管理值守外包项目择优比选公告

招标公司: 东城区体育事业保障中心

采购标的物: 管理值守外包项目

项目地区：北京 北京

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（采用资格后审方式）

一、项目概况

为规范东城区体育事业保障中心地坛院区锅炉房、天坛院区热力站供暖及热水系统运行管理，全面落实设备运行值守、日常巡检、故障维修、定期保养、用户服务及换季检修等工作，确保体育局院区及安外花园11、12号楼居民冬季供暖稳定、全年热水供应正常，依据项目服务要求、锅炉房（热力站）安全管理规范及特种设备运维标准，全面覆盖两院区热力系统全流程运维工作（不含供暖费收缴）。现决定通过择优比选的方式选定该项目服务方。

二、项目需求

1.本项目为整体供暖系统运行操作、维修、保养工作。包括地坛院区锅炉房内锅炉本体、燃烧机、循环水泵和补水泵、水处理设备等配套供热系统，运行值守、巡视检查、能源统计，以及室外管线、院区所有办公楼、场馆、居民楼设备设施维修保养、日常巡视；天坛院区热力站内换热器、水泵、水处理设备等配套系统，运行值守、巡视检查、能源统计，以及外管线、院区所有办公楼、场馆设备设施维修保养、日常巡视。

2.保证冬季供暖、全年热水供应。热水运行系统及管线维保维修；出具日、周、月、季度、半年度运行维保记录和巡检报告、维保运行报告，对燃气、用水、用电消耗进行记录，并提交能源统计表。对管网、设备运行状况提交维修、保养计划；供暖结束后，锅炉房及热力站、供暖管网所有设备的保养、检修；热用户的维护管理，包括张贴试水通知、试水前检查各楼各入户阀门、各支路依次试水、供暖期中的运行调节、维修、监测和停止供暖。

3.热力运行维修一般要求：

（1）热力运行维修分为：维修保养、日常检修、修理工程。热力运行维修维护保养分为：周巡视保养、月保养。锅炉设备厂家有特殊要求的，应遵照厂家要求。保养时如发现设备不正常，应进行检查，待修理正常后再运行。

热力运行维修日常检修是指：热力运行维修在运行中发生一般故障的检查、修理，通过调整或更换零件设备达到正常运行。在处理紧急故障时应严格遵守安全操作规程。

正常运行频率的热力运行维修工程，热力运行维修应符合安全达标要求。

（2）经保养和修理后的热力设备设施应能正常运行。各安全装置必须灵活可靠，符合标准要求。

4.锅炉保养维护内容

（1）维保内容：锅炉运行前对锅炉进行调试；运行中每周一次日常巡检，消除隐患；日常故障处理，保证2小时到现场进行处置，一般性故障6 小时内解决；运行期结束后进行清扫、保养、维护。

（2）维护保养服务承诺：保证24小时维修服务，服务人员2小时内务必到达现场，6小时内排除故障。

（3）维护保养计划：进行全面维护保养，在每年的锅炉检验前，进行一次全面的维护保养；日常维护保养，在整年的锅炉使用过程中，每月进行一次常规的维护保养检查；春节、“五一”、“十一”等法定节日和重大活动前5-7日对锅炉房设备进行检查调整，保障设备在此期间安全运行，并和采购方协商安排节假日值班人员，保证电话畅通、信息反馈有效。

5.岗位人员设置及要求

（1）工作人员要严格遵守北京市燃油、燃气锅炉房安全管理规定，保障锅炉的安全运行。

（2）岗位人员设置：岗位人员设置7 名。其中：运维负责人员1 名、锅炉运行操作人员6 名。岗位人员全部由服务方配备，与原有工作人员不存在交接划转关系。

（3）供暖运行属于特种行业，为保障锅炉的安全正常运转，供暖期要坚持24 小时值班制度，如遇突发事件，第一时间上报主管部门，并立即安排人员进行抢修，以保证供暖工作的顺利进行。

（4）锅炉运行操作人员及运维负责人员要求：热爱本职工作，自觉遵守国家的法律、法规，明确岗位职责，熟悉工作流程，对工作认真负责，工作中要服从领导安排，听从指挥；保证各岗位人员持证上岗，各岗位的上岗人员必须持有北京市质量技术监督局部门核发的相关专业资质证书；要求身体健康，锅炉运行操作人员60 岁以下，运维负责人员50 岁以下；技术要求，岗位上工作的人员需持证上岗且要能独立、熟练操作锅炉供暖流程，能及时有效处理突发事件；运维负责人员要保证24 小时通讯通畅，值班室24 小时有人值守，值班电话保证24 小时有人接听，接到事故保修必须在2 小时内赶到现场；晚上22：00 至早8：00 必须安排维修人员值班；在供暖季除完成与锅炉供暖运行、维修、养护等相关的工作外，还要完成其他相关工作；天坛院区热力站供暖季与地坛院区锅炉房工作要求一致，非供暖季期间不需要驻守但需由运维人员每周定期进行巡检，并做好巡检记录。

6.其他要求

（1）做好入场教育和安全保障。保证对每个进入锅炉房、热力站的人员进行入场教育和安全培训，了解本锅炉房、热力站现场的实际情况，了解国家、北京市及采购人的有关法规，了解相应的管理制度，掌握必要的安全、技术知识，提高自我防护及安全意识，掌握技术流程；自觉遵守现场纪律。现场负责人是教育培训程序的第一责任人，所有项目人员均须按程序、规定履行手续，经过进场教育培训合格后才能开始正式上岗。

（2）考核制度，应对教育培训合格人员提供相应的资质证明，所有特种作业人员的上岗证都需备案、留底，并定期再考核。

（3）劳动纪律管理制度。持证上岗，项目人员无证者不能上岗；劳动纪律，进入锅炉房现场必须遵守纪律和各项规章制度；服从指挥，遵守各项劳动纪律，听从领导和采购方人员的指挥和安排。作业时要集中思想，坚守岗位，未经许可不得从事非本工种作业等活动（如电器、机械和特殊工种作业）；严禁酒后上岗，不得在严禁烟火的地方动用明火和吸烟等。严格执行操作规范，不得违章指挥或违章作业，不听劝阻和强行违章者开除出本项目。

（4）项目结束后的保修服务和质量保证。服务期满后,根据本项目的需要,组织项目各专业人员组成维修小组,负责处理后期维修交付后保修期内的日常维修；保修期间的所有责任仍由本项目负责人负责。

（5）配件更换要求。项目整体维保过程中需更换的单价低于1000 元的零配件，费用由服务方承担。所更换零配件≥国标，且不能低于现安装部件标准。

三、资格要求

服务方资格条件需符合《中华人民共和国采购法》第二十二条的要求：

1.具有独立承担民事责任的能力。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3.具有履行合同所必需的专业技术能力和资质。

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

符合上述资质的企业，均可参加项目的择优比选，申请人满三家后报名截止，区体育局将视报名情况择期召开择优比选会。

四、报名及比选安排

（一）需提交报名材料（扫描盖章）：

包括但不限于以下材料：1.有效企业法人营业执照复印件；2.符合本次择优比选项目要求的国家相关领域资质要求的证明文件；3.企业相关业绩证明材料；4.服务方案。

（二）经费预算：51.26万元人民币

（三）工作安排：符合资格要求的比选申请人报名满三家后，即停止接受报名并召开比选会。比选会时间、地点另行通知。

公告期限：本公告公示期为三个工作日（2026年7月6日至2026年7月8日）。

五、联系方式

联系人：北京市东城区体育事业保障中心 王老师

联系电话：查看完整信息

请有意向的单位在公告期内与上述联系人进行联系提交报名材料，报名材料需注明联系人电话。

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