北京市北京市昌平区龙泽苑东区小区消防维修工程招标代理机构比选公示
- 2026-08-05
项目名称: 北京市北京市昌平区龙泽苑东区小区消防维修工程招标代理机构比选公示
项目编号: ZJ2026BJ1020386
招标公司: 北京市昌平区龙泽苑东区小区
采购标的物: 消防维修工程招标代理服务项目、消防维修工程招标代理机构
项目地区：北京 北京
* 标的基本信息
项目编号 ZJ2026BJ1020386
项目名称 北京市昌平区龙泽苑东区小区消防维修工程 招标代理服务项目
所需服务 招标代理
投资审批项目
项目规模
项目所在辖区
项目业主 北京恒富物业服务有限公司
审批项目资金来源 其他资金
服务金额（万元） 暂不做评估与测算
星级评价 无
比选报名及响应材料递交方式 线上报名,线上递交文件
比选报名及响应材料递交地点 --
比选响应材料递交截止时间 2026年08月13日 17时00分
交易方式 比选
服务时限
本次比选服务期限：至本项目招标 有效期 结束 。
资质（资格）要求
1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（ 1） 具有独立承担民事责任的能力 ；
（ 2） 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 ；
（ 3） 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 ；
（ 4） 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 ；
（ 5） 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 ；
（ 6） 法律、行政法规规定的其他条件 ；
2. 具备招标代理资格 （ 即应是已在《北京市住房和城乡建设委员会》登记的代理机构； 且营业执照 具有相关经营范围 ）或 "具备招标代理从业条件(符合 34 号令第十条规定 已在北京市住建委完成招标代理信息登记 )
3.具有 同类项目经验 ， 近三年（ 2023年8月1日 至今为止）具有公维同类招标代理服务业绩；
4. 代理机构 须具备 为招标人提供工程造价咨询服务的能力（营业执照包含招标、造价相关内容，可以编制工程量清单和最高投标限价及提供其他造价服务）；
5. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目同一包的投标；
6. 对 被 “信用中国”网站 （ ） 和中国政府采购网 （ ） 中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与本项目；
7. 代理费收费须 符合《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔 2002〕1980号）计算方法和标准；编制工程量清单和最高投标限价 须符合 《京价协〔 2022〕71号》 计算方法和标准 。
8. 本项目不接受联合体投标 。
金额说明
非必填。如需对服务金额进行补充说明的可填写。
公告说明
非必填，项目单位根据项目情况对该项目进行具体说明。
有无回避情况
非必填。该项目是否存在需要中介机构回避的情况，若有回避情况填写回避单位的名称即可；若不涉及具体情况说明，可填写“无”。
项目内容
一、项目概况
龙泽苑东区小区项目于 2003年交付使用，现已近23年（消防自动报警系统、消防给水系统、自动喷洒灭火系统、防火分区（防火卷及防火门）、正压风机及排烟风机自2003年开始安装调试使用），现已老化，报警系统老化瘫痪无法维修、无法开机正常运行，设备联动功能终端设备接收信号不正常，不能及时处理启动命令，且反馈信号无法传送到报警主机上。
据 6月28日龙泽苑东区消防项目监督小组会议内容决议消防具体的更换内容需以第三方检测公司后续出具的意见为准。现需通过公开比选的形式选聘本项目的招标代理公司，该招标代理公司为后续 的鉴定、造价、审价、监理和施工单位进行公开选聘。
二、招标代理机构工作范围和职责
1. 严格遵守和执行《中华人民共和国招标投标法 》《 中华人民共和国政府采购法》及政府有关部门的规定。根据我单位委托的具体事项，提出项目采购的实施方案，并负责依法组织采购活动的具体实施。
2. 按照我单位提供的采购需求，根据我国政府采购及招投标法律法规、规范性文件、采购政策、采购预算编制采购文件（包括澄清、修改文件）、资格预审文件等，并在我单位确认后对外发出公告（邀请）。
3. 依法 组织接收投标人报名，组织现场踏勘和答疑等；
4. 在委托范围内依法抽取评标委员会评审专家。
5. 组织采购项目的开、评标（评审）活动。
6. 在委托范围内对采购项目的供应商进行资格审查。
7. 向评标委员会提供评审所需资料。
8. 评标完成后，在法律法规规定时间内将评审报告送达我单位。
9. 在委托范围内按有关法律法规规定对 中标（成交）结果进行公告 ，并 向 确定的中标（成交）供应商发出中标（成交）通知书 。
10. 协助处理供应商在法定期限内提出的质疑。
11. 收取供应商投标（比选）保证金的，应在采购活动完成后，按有关法律法规规定为供应商办理保证金退回手续。
12. 接受我单位监督，维护我单位和依法参与采购活动的供应商的合法权益。
13. 配合采购项目的投诉处理，如需依法进行调查取证时，应当如实反映情况，并提供所需要的相关材料。
14. 接受我单位的监督和检查。
15. 保守采购过程中有关商业秘密。
16. 委派一名项目负责人与我单位项目经办人联系并处理委托事宜。
17. 完成我单位交办的与招标代理工作有关的其它事项。
18. 本次比选服务期限：至本项目招标 有效期 结束 。
三 、 招标代理机构资 格 要求
1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（1） 具有独立承担民事责任的能力 ；
（2） 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 ；
（3） 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 ；
（4） 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 ；
（5） 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 ；
（ 6 ） 法律、行政法规规定的其他条件 ；
2. 具备招标代理资格 （ 即应是已在 《北京市住房和城乡建设委员会》 登记的代理机构； 且营业执照 具有相关经营范围 ）或 "具备招标代理从业条件(符合 34 号令第十条规定
已在北京市住建委完成招标代理信息登记 )
3.具有 同类项目经验 ， 近三年（ 2023年8月1日 至今为止）具有公维同类招标代理服务业绩；
4. 代理机构 须具备 为招标人提供工程造价咨询服务的能力（营业执照包含招标、造价相关内容，可以编制工程量清单和最高投标限价及提供其他造价服务）；
5. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目同一包的投标；
6. 对 被 “信用中国”网站 （ ） 和中国政府采购网 （ ） 中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与本项目；
7. 代理费收费须 符合《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔 2002 〕 1980 号）计算方法和标准； 编制工程量清单和最高投标限价 须符合 《京价协〔 2022〕71号》 计算方法和标准 。
8. 本项目不接受联合体投标 。
四 、参选文件要求
1.参选文件应包括但不限于以下内容：
l 营业执照；
l 参选单位信用查询 记录 ；
l 法定代表人授权委托书；
l 参选单位招标代理业绩
l 服务方案；
l 参选单位认为有必要提交的其它文件。
2.提交的参选文件应包括文件正本一份，副本一份，电子版一份。
参选文件要求装订成册，提交的参选文件须经正式授权代表签署，同时须加盖单位公章。
参选书的文件封在同一包封内，用密封条（可以自行制作）在包封的开口处密封，并在封条上加盖参选单位公章。用章应清晰 可辨 。封皮上注明 “ 北京市昌平区龙泽苑东区小区消防维修工程－ 招标代理项目参选文件 ” 。
3.参选文件出现下列情况之一者视为无效：
（ 1）参选书逾期送达的或者未送达指定地点的；
（ 2）提交的参选书未按规定要求密封和盖章的；
（ 3）参选单位应按照格式要求对参选内容做出实质性回应，否则其参选不予考虑。
五、比选报名与比选文件的获取
1.公告发布及报名时间 ： 202 6 年 08 月 04 日 09 时 00 分至 2026 年 08 月 10 日 17 时 00 分
2.比选文件获取方式：比选文件以电子版形式发放，满足条件的参选人在“北京市中介服务网上交易平台”网上报名参与，并按附件格式填写“申请人报名表”，并将《申请人报名表》、本企业营业执照、法定代表人授权书（含法定代表人和被授权人身份证复印件）加盖单位公章的扫描件发送至邮箱 540287806@qq.com ，招标人确认无误后发放比选文件至《申请人报名表》中登记邮箱。
六、比选申请文件的递交
1. 比选 申请文件 递交截止时间 ： 2026 年 08 月 13 日 17 时 00 分 。
2. 递交方式：将文件按照要求密封在截止时间前快递至 北京市昌平区龙泽园街道龙泽园东区 13号楼东侧物业办公室 （详细地址） 。
3. 逾期送达的比选申请文件，招标人不予受理。
项目联系人： 陈帅帅 电话： 查看完整信息
七、发布公告的媒介 及中选公示
评审结束后 在《北京市中介服务网上交易平台》发布中选公告。
项目编号 ZJ2026BJ1020386 项目名称 北京市昌平区龙泽苑东区小区消防维修工程 招标代理服务项目
所需服务 招标代理 投资审批项目
项目规模 项目所在辖区 北京市
项目业主 北京恒富物业服务有限公司 审批项目资金来源 其他资金
服务金额（万元） 暂不做评估与测算 星级评价 无
比选报名及响应材料递交方式 线上报名,线上递交文件 比选报名及响应材料递交地点 --
比选响应材料递交截止时间 2026年08月13日 17时00分
交易方式 比选
服务时限
本次比选服务期限：至本项目招标 有效期 结束 。
资质（资格）要求
1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（ 1） 具有独立承担民事责任的能力 ；
（ 2） 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 ；
（ 3） 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 ；
（ 4） 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 ；
（ 5） 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 ；
（ 6） 法律、行政法规规定的其他条件 ；
2. 具备招标代理资格 （ 即应是已在《北京市住房和城乡建设委员会》登记的代理机构； 且营业执照 具有相关经营范围 ）或 "具备招标代理从业条件(符合 34 号令第十条规定 已在北京市住建委完成招标代理信息登记 )
3.具有 同类项目经验 ， 近三年（ 2023年8月1日 至今为止）具有公维同类招标代理服务业绩；
4. 代理机构 须具备 为招标人提供工程造价咨询服务的能力（营业执照包含招标、造价相关内容，可以编制工程量清单和最高投标限价及提供其他造价服务）；
5. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目同一包的投标；
6. 对 被 “信用中国”网站 （ ） 和中国政府采购网 （ ） 中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与本项目；
7. 代理费收费须 符合《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔 2002〕1980号）计算方法和标准；编制工程量清单和最高投标限价 须符合 《京价协〔 2022〕71号》 计算方法和标准 。
8. 本项目不接受联合体投标 。
金额说明
非必填。如需对服务金额进行补充说明的可填写。
公告说明
非必填，项目单位根据项目情况对该项目进行具体说明。
有无回避情况
非必填。该项目是否存在需要中介机构回避的情况，若有回避情况填写回避单位的名称即可；若不涉及具体情况说明，可填写“无”。
项目内容
一、项目概况
龙泽苑东区小区项目于 2003年交付使用，现已近23年（消防自动报警系统、消防给水系统、自动喷洒灭火系统、防火分区（防火卷及防火门）、正压风机及排烟风机自2003年开始安装调试使用），现已老化，报警系统老化瘫痪无法维修、无法开机正常运行，设备联动功能终端设备接收信号不正常，不能及时处理启动命令，且反馈信号无法传送到报警主机上。
据 6月28日龙泽苑东区消防项目监督小组会议内容决议消防具体的更换内容需以第三方检测公司后续出具的意见为准。现需通过公开比选的形式选聘本项目的招标代理公司，该招标代理公司为后续 的鉴定、造价、审价、监理和施工单位进行公开选聘。
二、招标代理机构工作范围和职责
1. 严格遵守和执行《中华人民共和国招标投标法 》《 中华人民共和国政府采购法》及政府有关部门的规定。根据我单位委托的具体事项，提出项目采购的实施方案，并负责依法组织采购活动的具体实施。
2. 按照我单位提供的采购需求，根据我国政府采购及招投标法律法规、规范性文件、采购政策、采购预算编制采购文件（包括澄清、修改文件）、资格预审文件等，并在我单位确认后对外发出公告（邀请）。
3. 依法 组织接收投标人报名，组织现场踏勘和答疑等；
4. 在委托范围内依法抽取评标委员会评审专家。
5. 组织采购项目的开、评标（评审）活动。
6. 在委托范围内对采购项目的供应商进行资格审查。
7. 向评标委员会提供评审所需资料。
8. 评标完成后，在法律法规规定时间内将评审报告送达我单位。
9. 在委托范围内按有关法律法规规定对 中标（成交）结果进行公告 ，并 向 确定的中标（成交）供应商发出中标（成交）通知书 。
10. 协助处理供应商在法定期限内提出的质疑。
11. 收取供应商投标（比选）保证金的，应在采购活动完成后，按有关法律法规规定为供应商办理保证金退回手续。
12. 接受我单位监督，维护我单位和依法参与采购活动的供应商的合法权益。
13. 配合采购项目的投诉处理，如需依法进行调查取证时，应当如实反映情况，并提供所需要的相关材料。
14. 接受我单位的监督和检查。
15. 保守采购过程中有关商业秘密。
16. 委派一名项目负责人与我单位项目经办人联系并处理委托事宜。
17. 完成我单位交办的与招标代理工作有关的其它事项。
18. 本次比选服务期限：至本项目招标 有效期 结束 。
三 、 招标代理机构资 格 要求
1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（1） 具有独立承担民事责任的能力 ；
（2） 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 ；
（3） 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 ；
（4） 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 ；
（5） 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 ；
（ 6 ） 法律、行政法规规定的其他条件 ；
2. 具备招标代理资格 （ 即应是已在 《北京市住房和城乡建设委员会》 登记的代理机构； 且营业执照 具有相关经营范围 ）或 "具备招标代理从业条件(符合 34 号令第十条规定
已在北京市住建委完成招标代理信息登记 )
3.具有 同类项目经验 ， 近三年（ 2023年8月1日 至今为止）具有公维同类招标代理服务业绩；
4. 代理机构 须具备 为招标人提供工程造价咨询服务的能力（营业执照包含招标、造价相关内容，可以编制工程量清单和最高投标限价及提供其他造价服务）；
5. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目同一包的投标；
6. 对 被 “信用中国”网站 （ ） 和中国政府采购网 （ ） 中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与本项目；
7. 代理费收费须 符合《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔 2002 〕 1980 号）计算方法和标准； 编制工程量清单和最高投标限价 须符合 《京价协〔 2022〕71号》 计算方法和标准 。
8. 本项目不接受联合体投标 。
四 、参选文件要求
1.参选文件应包括但不限于以下内容：
l 营业执照；
l 参选单位信用查询 记录 ；
l 法定代表人授权委托书；
l 参选单位招标代理业绩
l 服务方案；
l 参选单位认为有必要提交的其它文件。
2.提交的参选文件应包括文件正本一份，副本一份，电子版一份。
参选文件要求装订成册，提交的参选文件须经正式授权代表签署，同时须加盖单位公章。
参选书的文件封在同一包封内，用密封条（可以自行制作）在包封的开口处密封，并在封条上加盖参选单位公章。用章应清晰 可辨 。封皮上注明 “ 北京市昌平区龙泽苑东区小区消防维修工程－ 招标代理项目参选文件 ” 。
3.参选文件出现下列情况之一者视为无效：
（ 1）参选书逾期送达的或者未送达指定地点的；
（ 2）提交的参选书未按规定要求密封和盖章的；
（ 3）参选单位应按照格式要求对参选内容做出实质性回应，否则其参选不予考虑。
五、比选报名与比选文件的获取
1.公告发布及报名时间 ： 202 6 年 08 月 04 日 09 时 00 分至 2026 年 08 月 10 日 17 时 00 分
2.比选文件获取方式：比选文件以电子版形式发放，满足条件的参选人在“北京市中介服务网上交易平台”网上报名参与，并按附件格式填写“申请人报名表”，并将《申请人报名表》、本企业营业执照、法定代表人授权书（含法定代表人和被授权人身份证复印件）加盖单位公章的扫描件发送至邮箱 540287806@qq.com ，招标人确认无误后发放比选文件至《申请人报名表》中登记邮箱。
六、比选申请文件的递交
1. 比选 申请文件 递交截止时间 ： 2026 年 08 月 13 日 17 时 00 分 。
2. 递交方式：将文件按照要求密封在截止时间前快递至 北京市昌平区龙泽园街道龙泽园东区 13号楼东侧物业办公室 （详细地址） 。
3. 逾期送达的比选申请文件，招标人不予受理。
项目联系人： 陈帅帅 电话： 查看完整信息
七、发布公告的媒介 及中选公示
评审结束后 在《北京市中介服务网上交易平台》发布中选公告。
* 项目附件
比选文件
附件 ：申请人报名表.docx
* 垂询方式
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