2025-2028年度中国联通北京市分公司局房改造零星工程总承包集中采购项目（上市）招标公告-集中采购项目
- 2026-08-11
项目名称: 2025-2028年度中国联通北京市分公司局房改造零星工程总承包集中采购项目（上市）招标公告-集中采购项目
项目编号: TXZBL0000395ZX0436
招标公司: 中国联合网络通信有限公司北京市分公司
采购标的物: 局房改造零星工程总承包
项目地区：北京 北京
本招标项目为 2025-2028年度中国联通北京市分公司局房改造零星工程总承包集中采购项目（上市） （ 招标编号： TXZBL0000395ZX0436 ） （ 供应链平台标段编号：ZX2查看完整信息、ZX2查看完整信息 ） ， 招标人为 中国联合网络通信有限公司北京市分公司 ，招标代理机构为 中通服咨询设计研究院有限公司 。项目资金由 招标人自筹 ，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的投标人（以下简称投标人）可前来投标。（电子招标）
1. 项目概况与招标内容
1.1 项目概况：为支撑2025-2028年度中国联通北京市分公司局房改造零星工程总承包集中采购项目（上市）招标的工作，建议尽快启动后续相关工作。
1.2 招标内容 （适用于所有标包）
1.2.1 采购 内容 ：本招标项目包含施工、设计及相关设备，涉及上市公司房产及楼宇的结构加固、外立面、装修、防水、消防、安防、电梯、给排水、空调、电气等更新改造内容（仅限非依法必招项目使用）。计划立项项目为预估，项目立项情况可能会发生调整，实际项目数量、内容及投资根据北京联通公司对各项目投资下达情况及实际建设需要进行调整，以招标人委托书为准，不承诺满额执行 ， 合同按各标包预算金额签约。
1.2.2 采购预算：本项目总预算为 人民币18,050.00万元 （不含增值税），其中标包1预算9,750.00万元（不含增值税），标包2预算8,300.00万元（不含增值税）。
1.2. 3 服务期限：自框架协议签订之日起36个月。
1.2. 4 服务地点： 详见本章1.3标包划分 。
1.2. 5 质保期： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为至少５年；
（3）供热与供冷系统，为至少２个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为至少２年；
（5）设备保修：2年。
质保期开始时间：工程竣工验收合格之日起开始计算，如果有终验，以终验合格之日起开始计算。
1.3 标包划分：本项目划分 2个 标包 ：
序号
标包名称
实施地域
预算金额（不含增值税）（单位：万元）
1
标包1
西部：海淀区分公司（西三旗局、中关村局、皂君庙局、温泉局、大有庄局、上地局、二里庄局、北太局、西直门局、清河局、土城电话局、硅谷亮城）、西城区分公司（西单局、厂甸局、丰台局、西客站局、樱桃园局、新发地局、丰南局、卢沟桥局、长辛店局、广外局、复外局、长话大楼、通港大厦、菜市口综合业务楼）、石景山区分公司（四季青局、茂林局、五棵松局、石景山局、鲁谷局、紫竹院局、展览路局）、房山、门头沟、延庆、昌平、大兴、河北易县
9,750.00
2
标包2
东部：朝阳区分公司（安外局、望京局、机场局、奥运局（数北大厦）、五路居局、安慧局、北苑局、酒仙桥局、皇城根局、和平里局、左家庄局、芍药居局、国际局）、东城区分公司（定福庄局、呼家楼局、东单局、神路街局、高碑店局、青年路局）、丰台区分公司（马家堡局、幸福大街局、金鱼池局、南苑局、方庄局、木樨园局、华威局、垡头局、双井局）、经开区、通州、顺义、密云、怀柔、平谷、河北南戴河
8,300.00
合计
18,050.00
1.4 本项目设备及主材采用单价、联动系数结合总价报价方式，以每类设备及主材不含增值税价格加权后的合计价格作为评审价格；施工费和设计费采用折扣报价方式，以施工费和设计费折扣作为评审价格；设置最高限价：本项目设备及主材最高限价加权后为271,177.14元（ 各设备及主材最高限价详见 招标公告附件一： 设备及主材最高限价 ），施工费折扣报价上限价格为65.80%，设计费折扣报价上限价格为50.20%。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。（适用于所有标包）
1.5 投标保证金/履约保证金：
1.5.1投标保证金： 不收取 ；
1.5.2履约保证金：收取；
（1）履约保证金金额：本项目每个标包中标人需在中标通知书发出之日起15个自然日内缴纳50万元（人民币）；
（2）履约保证金缴纳方式：现金或支票或银行转账或电汇或同等金额的银行无条件履约保函的形式递交。
2. 投标人资格要求（适用于所有标包）
2.1 营业执照：
投标人须在中华人民共和国境内登记注册，根据中华人民共和国有关法律，合法成立并存续的，独立于招标人和招标代理机构的独立法人或其他组织(提供营业执照、组织机构代码证书和税务登记证书或三(或五)证合一证书的原件扫描件)。
2.2 财务要求：
投标人须能为本项目开具增值税专用发票，须提供有效的证明文件或承诺书
（一般纳税人证明文件提供“全国一般纳税人资格查询网站（https://taxpayer.top/）”查询结果的截屏，或提供税务局出具的一般纳税人认定表/其他证明材料；非一般纳税人提供加盖公章的承诺书扫描件）。
2.3 联合体要求：
（1）本项目接受联合体投标。
（2）联合体投标人要求：
①联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
②联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标；
③如为联合体投标，投标人牵头人应为施工单位，联合体成员最多不能超过两家公司（含牵头人）；
④投标人为联合体的，按投标文件要求在规定部分加盖联合体各方企业公章和法定代表人或委托代理人签字或盖章。
（3）联合体投标人营业执照、财务要求、信誉要求、其他要求须分别提供并满足要求。
（4）联合体投标人资质要求、业绩要求、施工负责人要求、设计负责人要求、施工团队要求须联合提供并满足要求。
（5）联合体投标人项目经理须施工单位提供并满足要求。
（6）中标人不得将中标项目转包、违法分包。
注：联合体形式的投标人，由联合体牵头人完成投标文件递交（上传）及开标的唱标信息确认。
2.4 资质要求：
投标人须同时具有以下资质：
（1）投标人须具备由建设行政主管部门颁发有效期内的建筑工程施工总承包二级及以上资质（含建筑工程施工总承包特级资质）。
（2）投标人须具备由建设行政主管部门颁发有效期内的安全生产许可证。
（3）投标人须具备由建设行政主管部门颁发有效期内的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计综合甲级资质。以上资质须提供证书的原件扫描件。
（4）投标人企业负责人须具有合格有效的建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（A本）。
（注：以上资质须提供证书的原件扫描件。
①施工总承包资质及工程设计资质验真网址：/home；
②安全生产许可证验真网址：/fwmh/bjxcjgl/fwmh/pages/default/index.html；
③安全生产考核人员合格证书（A本）验真网址： /fwmh/bjxcjgl/fwmh/pages/default/index.html。）
2.5 业绩要求：
投标人须提供2023年1月1日至招标公告发布日的前一日至少1份（含）单项合同金额或框架协议所包含订单累计金额在300万元人民币（含）以上的房屋建筑工程施工项目或房屋建筑工程总承包项目相关业绩。（业绩证明文件须提供合同或框架协议及框架协议对应的订单扫描件。有效业绩需提供以下证明文件，至少包括：合同首页、合同大签页、合同金额页、合同标的页、框架订单（仅限框架协议）、发票原件扫描件（对应发票须提供在国家税务总局全国增值税发票查验平台已验证发票真实有效的截图）。业绩时间以合同或框架协议签订时间为准，业绩金额为含税金额且以发票金额为准，发票中涉及的某业绩金额不能高于其对应的合同（框架协议）金额，一份单项合同或一份框架协议计一份业绩。所有原件扫描件须清晰可辨，否则视为未提供；缺失任何一项不计入业绩，视为不符合本项要求，原件备查 。）
2.6 项目经理要求：
本标包投标人须配备项目经理1人，须同时满足以下条件：
（1）具备有效期内的由建设行政主管部门颁发的注册建造师二级及以上执业资格（注册专业建筑工程），或注册建筑师二级及以上执业资格或具备与建筑工程项目相关的高级专业技术职称。（须提供证书原件扫描件）
（2）投标人为本项目配备的项目经理必须均为投标人合同制员工，须提供有效期内的劳动合同原件扫描件和投标截止日前90天内任意一个自然月的社保缴纳证明等材料的原件扫描件（社保缴纳证明上必须有社保管理机构章以及缴费单位名称、缴纳保险人员姓名，缴费单位须为投标人）
注：联合体投标人须施工单位满足上述要求。上述人员在各标包可复用，不得与本标包其他人员角色重叠。
（注：①注册建造师、注册建筑师资格证书验真网址：/data/person；②高级专业技术职称：提供验真方式，如不能提供验真方式还须提供加盖公章的高级专业技术职称真实有效的承诺书。）
2.7 施工负责人要求：
本标包投标人须配备施工负责人至少2人（1名施工负责人管理1个施工团队），须同时满足以下条件：
（1）具备有效期内的由建设行政主管部门颁发的注册建造师一级执业资格（注册专业为建筑工程），同时具备有效的建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B本）。（须提供证书原件扫描件）
（2）投标人为本项目配备的施工负责人必须均为投标人合同制员工，须提供有效期内的劳动合同原件扫描件和投标截止日前90天内任意一个自然月的社保缴纳证明等材料的原件扫描件（社保缴纳证明上必须有社保管理机构章以及缴费单位名称、缴纳保险人员姓名，缴费单位须为投标人）
注：联合体投标人须施工单位满足上述要求。上述人员在各标包可复用，不得与本标包其他人员角色重叠。
（注：①注册建造师资格证书验真网址：/data/person；
②安全生产考核人员合格证书（B本）验真网址：/fwmh/bjxcjgl/fwmh/pages/default/index.html。）
2.8 设计负责人要求：
本标包投标人须配备设计负责人至少1人，须同时满足以下条件：
（1）具备有效期内的由建设行政主管部门颁发的一级注册建筑师执业资格。（须提供证书原件扫描件）
（2）投标人为本项目配备的设计负责人必须均为投标人合同制员工，须提供有效期内的劳动合同原件扫描件和投标截止日前90天内任意一个自然月的社保缴纳证明等材料的原件扫描件（社保缴纳证明上必须有社保管理机构章以及缴费单位名称、缴纳保险人员姓名，缴费单位须为投标人）
注：联合体投标人须设计单位满足上述要求。上述人员在各标包可复用，不得与本标包其他人员角色重叠。
（注：注册建筑师资格证书验真网址：/data/person）
2.9 施工团队要求：
（1）投标人须承诺：在委托单下达之日起3日内，本标包投标人须同时提供至少2个（含）施工团队，且每个施工团队人数不少于8人（其中包含1名专职安全员）。（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）
（2）专职安全员须同时满足以下条件：
①具备有效的由建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（C本）。（须提供证书原件扫描件）
②专职安全员如需更换需提前48小时内通知招标人，经招标人同意后方可进行更换，更换后人员需等同于或不低于原专职安全员资质能力。
（3）投标人为本项目配备的专职安全员必须均为投标人合同制员工，须提供有效期内的劳动合同原件扫描件和投标截止日前90天内任意一个自然月的社保缴纳证明等材料的原件扫描件（社保缴纳证明上必须有社保管理机构章以及缴费单位名称、缴纳保险人员姓名，缴费单位须为投标人）
注：联合体投标人须施工单位满足上述要求。专职安全员在各标包可复用，不得与本标包其他人员角色重叠。
（注：安全生产考核人员合格证书（C本）验真网址：/fwmh/bjxcjgl/fwmh/pages/default/index.html。）
2.10 信誉要求：
（1）投标人具有良好的商业信誉，如被“信用中国”网站列入“失信被执行人”或“重大税收违法失信”等，或在“国家企业信用信息公示系统”显示处于“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的，则投标无效，其投标文件将被否决。已执行完毕或不再执行的除外。（“信用中国”网站、“国家企业信用信息公示系统”网站，在投标截止时间后评标结束前进行联网核查，以此查询结果为准。）
（2）在2023年1月1日至投标文件递交的截止时间未被判处单位行贿罪和合同诈骗罪（以“中国裁判文书网”网站/的生效判决为准，在投标截止时间后评标结束前进行联网核查，以此查询结果为准。）。
（3）投标人未处于电信和互联网行业网络安全风险警示企业名单中禁入型供应商禁入期内。
（4）投标人未处于中国联通供应商黑名单禁入期限内。
（5）投标人提供《合规经营承诺书》（按招标文件/采购文件提供的模板），并加盖公章。
2.11 其他要求：
（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；
（2）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标；
（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标；
（4）参加投标的厂商应能够直接作为卖方与买方签订内贸合同；
（5）投标人应遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》等相关规定；
（6）满足国家绿色低碳采购要求，不得使用来自松材线虫病疫区的松木及包装材料，如采购含有木质包装材料的货物时须提供《植物检疫证书》（须提供加盖公章的绿色包装承诺书原件扫描件）。
（7）满足国家合规管控要求（须提供加盖公章的供应商合规承诺书原件扫描件）。
（8）所有服务由投标人自行提供，承诺后续施工团队人员能够提供与投标人的劳务合同（须提供加盖单位公章的承诺书）。
（9）评标当日，投标人须准备至少包括业绩、证书等材料的原件备查。如投标文件中上述材料不清晰可辨，评标委员会要求核查原件时，投标人须在招标人要求时间内送达指定地点，否则不清晰可辨的材料将视为无效。
（10）投标人须书面承诺，在本项目投标文件中出具的所有书面承诺在非不可抗力情况下未落实到位，自动放弃中标资格或解除合同，期间发生的一切费用由投标人自行承担，并赔偿由此给招标人造成的实际损失。
（11）投标人须承诺如中标，其投标文件中提供的所有资质、证书、代理授权有效期到期后会办理延期并覆盖合同履行期限，同时将新的资质、证书、代理授权等原件扫描件及时提供给招标人。
（12）投标人所投产品为设备制造商指定代理投标的，须提供设备制造商出具的关于本项目代理授权文件及设备制造商营业执照原件扫描件（代理授权文件必须为中文版本，如为外文版本需提供翻译版本并加盖原厂公章）；本项目不接受原厂和代理同时参加，若原厂家及其代理商均参与投标的，则代理商的申请视为无效 （ 如以联合体方式参与的投标人，须施工单位或设计单位具备代理资格并提供代理授权文件及设备制造商营业执照原件扫描件 ） 。
3. 资格 审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标文件将被否决。
4. 报名及获取招标文件
4.1 报名及招标文件获取时间 : 202 6 年 8 月 11 日 20 时00分至202 6 年 8 月 17 日 9 时00分 。
4.2 报名方式：
由于采用电子招投标，投标人需在招标文件购买截止时间前完成中国联通内部供应商注册并提供能够在中国联通合作方门户查询到iPASS业务员联系人（非管理员角色），否则无法获取电子招标文件，视为自动放弃投标；请投标人及时购买iPASS电子证书，完成电子证书绑定操作，使用iPASS账号密码登录中国联通电子招标投标交易平台，填写购标申请内容后，报名购买招标文件 。
4.3 招标文件费用：每套文件售价 1 00 元人民币， 售后不退 。
4.4 招标文件获取：投标人通过报名时提供的IPASS 项目联系人 账号在中国联通电子招标投标交易平台（） -联通智慧供应链 招标采购中心 上 进行下载。 网上报名购买招标文件， 操作如下 ：
投标人访问中国联通合作方自服务门户 （） 登录后，进入 电子招标投标 -联通智慧供应链招标采购中心 ，点击“项目参与“-”寻找商机”，在售标时间内，填写并提交购买标书申请，通过审核后，在“项目参与”-“我的购物车”中完成标书款的支付，选择沃支付。投标人需注意超过售标截至时间则不允许提交购标申请或支付标书款，由此造成的损失由投标人自行承担。
5. 供应商注册及IPASS办理
由于本项目采用电子招投标的方式， 投标人必须接受电子招标流程，须在报名截止时间前完成中国联通采购与招标网的电子交易平台供应商注册、IPASS办理及绑定联系人等所有手续、IPASS升级等所有手续 ，否则将无法报名、接收并下载电子招标文件等操作。由于投标人未及时完成相关电子操作所造成的后果，由投标人自行承担。
6. 递交 投标 文件的地点和截止时间
6.1 投标文件递交 （上传）的截止时间为： 202 6 年 9 月 2 日9时00分 。
6.2 本次电子开标将于上述投标截至的同一时间在 中国联通采购与招标网的电子交易平台（） 上公开进行，所有投标人均应当准时在线参加开标。
6.3 开标后，投标人须在中国联通采购与招标网的电子交易平台（） - 联通智慧供应链招标采购中心 上对唱标信息进行确认。
6.4 本次招标采取电子招标形式，投标人参与投标的全过程应该按照本公告要求在中国联通采购与招标网的电子交易平台(） -联通智慧供应链招标采购中心 上进行，提交数据电文形式的投标文件（投标文件与报价文件应同时上传），招标人可拒绝投标人以其他形式提交的投标文件。
7. 电子 招投标 系统解密异常时的处理要求
7.1 投标人须在投标截止时间前完成上传电子投标文件及在系统中填写报价信息。为避免因系统故障导致投标人无法上传投标文件或无法正常解密投标文件，投标人应提前验证系统可操作性（建议在投标截止时间前三日进行验证。提醒：电子招标系统一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各投标人应尽量避免在此期间进行上传标书等操作，尽早在投标截止日前上传标书文件）。若投标人无法上传投标文件请及时通知招标代理联系人与后台协助处理。
7.2 投标截止时间未完成电子投标文件上传的，视为撤回投标文件。投标截止时间后，电子投标文件无法上传。如投标人在投标截止时间未在系统中填写报价、未上传投标文件或上传的投标文件有缺漏，将可能导致投标被否决。
8. 发布公告的媒介
本招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（）和中国联通采购与招标网（ ）上发布，其他媒介转载无效。
9. 联系 方式
招标人 ：中国联合网络通信有限公司北京市分公司
地址：北京市海淀区羊坊店路9-1号
联系人：李先生
联系电话：查看完整信息
电子邮件：/
招标 代理机构：中通服咨询设计研究院有限公司
招标 代理机构地址：北京市东城区崇文门外大街11号新成文化大厦B座518
联系人：贺志彬、罗浩、 李雨泽、 樊恒波
电子邮件：hezhibin_xm@cicdi.cn 、 luohao@cicdi.cn
监督部门:中国联合网络通信有限公司北京市分公司 供应链中心
受理异议电话：查看完整信息
受理异议邮箱：lidan_xm@cicdi.cn
招标人： 中国联合网络通信有限公司北京市分公司
招标代理机构：中通服咨询设计研究院有限公司
202 6 年 8 月 11 日
注:本公告中所有条款，均为实质性条款，投标人任何不满足实质性条款的投标均将被否决。
异议渠道： 点击进入异议页面
此链接仅用于潜在应答人或其他利害关系人认为采购文件存在影响采购公平性、公正性问题的异议;不接受业务咨询
行政监督部门：北京市通信管理局
招标人：中国联合网络通信有限公司北京市分公司
招标代理机构：中通服咨询设计研究院有限公司
2026年08月11日
