老旧住房小区改造工程代建企业项目（二次）招标公告（2026-JWBJQD-G1003）
- 2026-09-01
项目名称: 老旧住房小区改造工程代建企业项目（二次）招标公告（2026-JWBJQD-G1003）
项目编号: 2026-JWBJQD-G1003
采购标的物: 老旧住房小区改造工程代建企业项目
项目地区：北京 北京
我部就以下项目进行国内公开招标，采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加投标。
一、项目名称：老旧住房小区改造工程代建企业项目（二次）
二、项目编号：2026-JWBJQD-G1003
三、项目概况：
2.1工程特征：
拟对2处老旧住房小区开展代建企业工作，两处总建筑面积约为29340平方米，主要进行主体和公共区域改造。
2.2建设地点：北京市朝阳区、丰台区
2.3企业代建
①总投资57.00万元，其中，勘察费3.00万元、设计费23.00万元、工程监理费19.00万元，企业代建管理费12.00万元。
②总投资124.00万元，其中，勘察费6.00万元、设计费48.00万元、工程监理费37.00万元，企业代建管理费33.00万元。
2.4服务周期：从签订合同之日起竣工决算完成。
2.5招标范围：代建企业主要负责勘察设计、工程监理、施工现场管理、履行招标代理机构职责等全过程咨询服务内容，详细工作内容为：
（ 1）在规定时限内完成工程地质勘察、方案设计、初步设计和施工图设计等工作 ； 设计人按要求进行现场踏勘、精准设计，并按要求参加现场技术交底、设计审查、过程检查、调整补充、竣工验收等 ,按合同规定时限交付设计资料及文件；
（ 2）施工阶段监理包括编制监理大纲、监理规划和实施细则，以及投资、进度、质量、造价、工期、安全、廉政控制、保密管理、合同管理及协调各方关系等与工程监理相关的服务工作。
（ 3）按照建设目标和要求，遵循国家、军队工程建设标准与规范，依据项目建设合同和用户需求，对项目进行质量、进度、投资、安全等全面管理。协助招标人对项目从前期策划到工程竣工进行全过程管理，监督各参建单位按合同约定开展工程建设，协助完成竣工验收和工程结算资料审核等工作。
（ 4）由代建企业履行招标代理机构职责（含拟制施工企业招标文件等相关工作）。
2.6其他： 两处小区建设年代久远，产权单位纸质和电子版建筑图纸不全，需代建企业依托自身或专业力量对楼体及各类管线进行测绘、测量 。
四、投标供应商资格条件：
3.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：
①具有独立承担民事责任的能力；
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
⑤参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；
⑥法律、行政法规规定的其他条件。
3.2本次招标要求投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，无外资、无港澳台背景，持有合法有效的营业执照；成立时间不少于3年，无港澳台背景且为非外资独资或外资控股的央企省企。
3.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一采购活动。
3.4资格条件：投标人具备的资质及其等级必须同时满足下列条件：
(1)投标人应为央企省企，需提供企业股权结构图、国家企业信用信息公示，系统截图等佐证材料，证明出资人或者实际控制人为国务院国资委、地方各级国有资产监督管理机构或者其他国家机关。
（2）具有有效的房屋建筑工程监理乙级（含）以上或工程监理综合资质甲级；
（3）工程设计建筑行业（建筑工程）乙级（含）以上或工程设计综合资质甲级；
3.5财务要求：具有经会计师事务所或审计机构审计的近3年（2023-2025年）财务审计报告（至少包括审计报告正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表、附注）。
3.6业绩要求：具有近三年（以投标截止时间为基准点向前推算）已完成的单项合同额99.00万元（含）以上或工程投资额1227.00万元（含）以上房屋建筑工程全过程咨询服务业绩。
（近3年（2023年8月1日至今）以合同条款内完成时间为准，提供合同协议书复印件或扫描件）。
3.7信誉要求：企业未被中国政府采购网（）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（）列入严重违法失信名单（处罚期内）；企业与项目负责人在“全国建筑市场监管公共服务平台”网站中未被列入黑名单记录。（以上内容提供能体现查询时间的网页截图复印件或扫描件，查询时间范围为招标公告发出至投标截止时间前任意一天时间）。
3.8项目负责人资格（不可兼任其他职位）：
（1）具有一级注册建筑师执业资格或注册土木工程师（岩土）或一级注册结构工程师或注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册建造师（房屋建筑工程专业）。
（2）具有建筑工程类中级及以上职称。
（3）具有投标前6个月内（不含投标当月）连续6个月由投标人为其缴纳的社保证明材料复印件或扫描件及未担任其他在施建设工程全过程咨询服务的项目负责人或其他职务的承诺书，且不与拟投入项目其他人员重叠。
3.9专业负责人资格：
（1）设计负责人：1人，具有一级注册建筑师执业资格，中级及以上职称。
（2）监理负责人（项目总监理工程师）：1人，须具备注册监理工程师（房屋建筑工程专业）执业资格，中级及以上职称。
专业负责人不得与拟投入项目其他人员重叠；中标后，不得兼任其他项目的职务，在全国建筑市场监管公共服务平台和军队采购网查询未处于禁止投标期限内。
3.10提供诚信责任保证金承诺书。
3.11投标人应当具备服务履约的能力，在履约环节不得转包和违法分包，一经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。
3.12本次招标接受联合体投标。
五、招标文件申领时间、地点、方式
(一)申领时间: 2026年09月02日 至 2026年09月08日 ，每天上午 08:00 至 11:30 ，下午 14:30 至 17:30 (北京时间,工作日)
(二)申领地址: 北京 北京市
(三)申领方式:线下申领
(四)本项目特定资质材料:
1.标人应为央企省企，需提供企业股权结构图、国家企业信用信息公示，系统截图等佐证材料，证明出资人或者实际控制人为国务院国资委、地方各级国有资产监督管理机构或者其他国家机关;2.具有有效的房屋建筑工程监理乙级（含）以上或工程监理综合资质甲级;3.工程设计建筑行业（建筑工程）乙级（含）以上或工程设计综合资质甲级。
六、投标受理时间及地点、方式
(一)投标受理开始时间:2026年10月09日 09:00
(二)投标截止时间:2026年10月09日 09:30
(三)投标地点: 北京 北京市
(四)提交方式:由投标供应商法定代表人或授权代表现场提交投标文件，不接受邮寄等其他方式
七、开标时间、地点
(一)开标时间: 2026年10月09日 09:30
(二)开标地点: 北京 北京市
八、样品
采购包(1 )：不需要提交样品
九、现场踏勘
采购包(1 )：不需要现场踏勘
十、标前答疑会
不需要标前答疑
十一、本采购项目相关信息在《军队采购网》()上发布。
无
十二、其他补充事宜
（一）申领 招标 文件时需提供以下资料：
1、营业执照、经办人身份证复印件加盖公章(军队单位不需要提供)；
2、法定代表人资格证明书原件；
3、法定代表人授权书原件；
4、非外资独资企业或外资控股企业的书面声明（企业提供，事业单位、军队单位不需要提供）；
5、报价供应商主要股东或出资人信息；
6、 有效期内的资质证书复印件
7、未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重失信行为记录名单，未被列入军队供应商暂停名单，未在军队采购供应商失信名单禁入处罚期内的承诺书 及网页清晰截图 。
8、 军队采购网完成注册截图
9、标人应为央企省企，需提供企业股权结构图、国家企业信用信息公示，系统截图等佐证材料，证明出资人或者实际控制人为国务院国资委、地方各级国有资产监督管理机构或者其他国家机关
10、具有有效的房屋建筑工程监理乙级（含）以上或工程监理综合资质甲级
11、工程设计建筑行业（建筑工程）乙级（含）以上或工程设计综合资质甲级
（二）申领方式
本项目采购文件采取网上发送方式。报价供应商采取发送电子邮件方式递交报名资料，邮件主题： 项目名称 +项目编号+公司名称 ；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业 公 章， 按顺序扫描成 1个PDF格式文件，文件名称与主题一致 ，复印件扫描无效。报名材料审核通过后，采购机构联系人向供应商邮箱发送 招标 文件电子版；审核未通过的，采购机构联系人以邮件形式回复审核情况，供应商可在 招标 文件申领时间内重新提交材料。
采购单位邮箱 ：1731446167@qq.com
十三、采购单位联系方式
联 系 人：段先生
联系电话：01052824736
地 址：北京 北京市
十四、质疑联系方式
联 系 人：黄先生
联系电话：01052824736
十五、纪检监督联系方式
联 系 人：穆先生
联系电话：01052824728
