中国铁塔北京市分公司2026-2028年各区分公司综合物业服务采购项目公开询比（比选）公告
- 2026-09-01
项目名称: 中国铁塔北京市分公司2026-2028年各区分公司综合物业服务采购项目公开询比（比选）公告
项目编号: JSZB-2查看完整信息
招标公司: 中国铁塔股份有限公司北京市分公司
项目地区：北京 北京
中国铁塔北京市分公司 2026-2028年各区分公司综合物业服务采购项目 已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加公开 询比（ 比选 ） 采购活动。
1．采购项目简介
1.1采购项目名称及项目编号： 中国铁塔北京市分公司 2026-2028年各区分公司综合物业服务采购项目 （项目编号： JSZB-2查看完整信息 ）
1.2采购人：中国铁塔股份有限公司北京市分公司
1.3采购代理机构：江苏中博通信有限公司
1.4采购项目资金落实情况：采购项目资金已落实。
1.5采购项目概况： 为了保证后续物业服务顺利衔接，现采购分公司综合物业服务，服务内容包括但不限于物业基础管理（前台接待和会议服务等）、保洁服务、安保服务三大类人员服务及采购人要求的其他服务。 采购预算总金额为 不 含税金额 1203.60万元 ， 含税金额 1275.816万元。
费用分类
主要内容
不含税预算（元 /年）
含税预算（元 /年）
不含税预算（元 /2年）
含税预算（元 /2年）
服务人员费用
3类岗位：前台及会服、安保员、保洁员
5871600
6223896
11743200
12447792
包干耗材费用
洗手液、消毒液、抽纸、大盘纸、洗洁精、垃圾袋等
146400
155184
292800
310368
合计
6018000
6379080
12036000
12758160
注：人员数量及采购规模均为预估，详见附件，在框架合同履约执行期间，采购人根据实际业务情况调整具体人员数量，据实发生。
1.6标包划分：本项目不划分标包，成交供应商数量为1个 。
1. 7 本项目设置最高限价，人工运营费比例最高限价为人工费用标准价格的 8%，供应商的响应报价超过最高限价的，其响应将被否决。
2 ．采购范围及相关要求
2.1采购 范围 ： 采 购 中国铁塔北京市分公司 2026-2028年各区分公司综合物业服务。
2.2服务期限： 自合同签订生效之日起 2 年或达到框架合同金额上限 。
2.3服务地点： 北京市，采购人指定地点。
2.4 服务标准： 满足国家及行业有关技术标准及本项目技术规范书相关具体要求 。
3． ★ 供应商 资格要求
3. 1依法设立： 供应商 应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于采购人和招标代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与 响应 的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
3. 2 供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包 /标段响应或者未划分标包/标段的同一采购项目的响应。
3. 3 供应商的股东全部为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标包 /标段响应或者未划分标包/标段的同一采购项目的响应。
3. 4 供应商的高级管理人员（包括法定代表人 /单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标包/标段响应或者未划分标包/标段的同一采购项目的响应。
3. 5发票要求： 供应商 应能够开具增值税发票，并承诺 成交后 向采购人开具符合国家要求的增值税发票。
3.6 业绩要求：供应商自 202 3 年 9 月 1日至响应文件递交截止之日，具有同类（物业服务类）业绩累计 含税 金额达 6 5 0万元人民币及以上。
3. 7 供应商不得存在下列情形之一 ：
（ 1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（ 2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；
（ 3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（ 4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（ 5）在最近三年内（自202 3 年 9 月 1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；
（ 6）在最近五年内（自202 1 年 9 月 1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（ 7）在最近五年内（自202 1 年 9 月 1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（ 8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；
（ 9）被中国铁塔股份有限公司列为全国“禁止交易企业名单”的；被中国铁塔股份有限公司北京市分公司列为北京“禁止交易企业名单”的；
（ 10）被中国铁塔股份有限公司列入同类服务“中国铁塔全国级供应商黑名单”的；被中国铁塔股份有限公司北京市分公司列入同类服务“中国铁塔北京分公司供应商黑名单”的。
(11)供应商在采购人同类合同执行过程中发生生产安全事故，且响应文件递交截止时间前尚未出具事故责任认定报告的，不得参加采购人采购项目的响应。
（ 12）供应商非集中采购项目被认定存在一般负面行为，不涉及整改，或整改不合格或恢复合作后再次被认定存在一般负面行为，被处以禁止与中国铁塔开展相应地域(全国或北京市)充分竞争采购领域非集中采购项目合作，且在有效期内的。
（ 13）因撤销投标/响应文件，被处以禁止与中国铁塔开展相应地域(全国或北京市)充分竞争采购领域同类合作，且在有效期内的。
3. 8 本项目不接受联合体响应 。
3. 9 本项目不得转包、违法分包 。
3. 10 其他要求：法律法规规定 的其他要求。
4．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见 公开询比（比选）文件 第三章 “评审办法”，凡未通过资格后审的 供应商 ，其 响应文件 将被否决。
5． 公开询比（比选）文件 的获取
本项目通过中国铁塔电子采购平台（ /）（以下简称“平台”）发售电子 公开询比（比选）文件 ，具体如下：
5.1 公开询比（比选）文件 获取时间： 202 6 年 9月1 日 20时00分 至 202 6 年 9月4 日 20时00分 （北京时间，下同）。
5.2 公开询比（比选）文件 获取方式： 凡有意参与 响应 的潜在 供应商 ，请按以下步骤顺序进行操作，获取 公开询比（比选）文件 ：
5.2.1登录中国铁塔电子采购平台（/）进行本项目 公开询比（比选）文件 的登记申领。未在平台注册的 潜在 供应商 须先进行注册，注册方法详见本公告 “7 供应商 注册及 CA办理”。
5.2.2完成注册后， 潜在 供应商 选择 “供应商”身份登录平台进行本项目 公开询比（比选）文件 的登记申领。首先点击左侧菜单 “采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载 公开询比（比选）文件 。支付方式详见 5.3条款。
5.2.3获取 公开询比（比选）文件 操作详见《供应商操作手册》，请选择 “供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（/），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。
5.3 公开询比（比选）文件 费用：每套售价 3 00元人民币，售后不退。 公开询比（比选）文件 文件款通过登录 “中通服供应链股份有限公司电子招标系统（链捷招）”（网址：/）完成本项目的费用支付， 公开询比（比选）文件 费用支付流程详见门户 -工作动态-供应商使用系统需知-“供应商平台操作手册.doc”。平台注册:在“中通服供应链股份有限公司电子招标系统（链捷招）”填写企业注册信息，提交审核单位：江苏中博通信有限公司，审核时间：每日上午08时30分至11时30分，下午13时30分至17时30分（北京时间）。超过90分钟未经审核的可联系电话：查看完整信息。
5.4 公开询比（比选）文件 款发票事宜：文件款发票为电子发票， 潜在 供应商 须在中通服供应链股份有限公司电子招标系统（链捷招）上自行下载。
6． 响应文件 的递交
6.1 电子 响应文件 递交截止时间（即 响应 截止时间）为： 202 6 年 9月9 日 09时30分（北京时间）。
6.2电子 响应文件 的递交：通过中国铁塔电子采购平台（ /）提交，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（/），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“ 响应 文件递交 ”按钮进行 响应文件 递交。
6.3 供应商 应在 响应文件 递交截止时间之前通过平台完成加密电子 响应文件 的上传。 供应商 未在平台下载 公开询比（比选）文件 或电子 响应文件 未按照要求加密的，将无法通过平台提交电子 响应文件 。
电子 响应文件 递交及解密异常时的处理方式：
（ 1）当电子 响应文件 上传异常时， 供应商 应及时联系平台技术支撑人员解决。
（ 2）因 供应商 自身原因导致电子 响应文件 递交失败造成的后果由 供应商 自行承担。
（ 3）因 供应商 自身原因导致 响应文件 未解密的，视为 供应商 撤销 响应文件 。
（ 4）因 供应商 之外的原因造成 响应文件 未解密的，视为撤回 响应文件 。
（ 5）因 供应商 自身原因导致电子 响应文件 递交失败的，其 响应 无效。
7． 供应商 注册及 CA办理
7.1平台注册
有意参与本项目 响应 的潜在 供应商 需完成中国铁塔电子采购平台注册后，方可申领本项目 公开询比（比选）文件 。
原比德电子采购平台用户可使用原平台已有账号密码登录中国铁塔电子采购平台。
已在中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在 供应商 ，请点击平台首页 “忘记密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。
未在中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在 供应商 ，请点击平台首页 “新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。
7.2 CA证书办理（新工具上线，请及时办理新证书，或完成续签，请参考APP内的操作指引）
首次使用平台进行电子 响应 的潜在 供应商 须提前办理 CA证书进行 响应文件 编制和 响应 ， 潜在 供应商 请在 公开询比（比选）文件 获取截止时间前及时办理 CA证书，避免影响正常 响应 。手机 CA证书售价 350 元人民币 /年，售后不退。已持有平台CA证书的 供应商 应确保 CA证书在使用时有效。
CA证书办理流程详见《供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（/），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。
7.3技术支撑联系方式
常规操作咨询及问题处理请联系客服电话： 4009005950（工作日9:00-18:00）。
联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的采购代理机构联系人。
8． 响应文件 开启时间和地点
响应文件 开启在 响应文件 递交截止时间的同一时间进行，地点为中国铁塔电子采购平台（ ）。邀请所有 供应商 的法定代表人 (单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议， 供应商 未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。
9．发布公告的媒介
本 公开询比（ 比选 ） 公告同时在中国铁塔在线商务平台（ /）、中国招标投标公共服务平台（/）、中国铁塔电子采购平台（/）上发布，其他媒介转载无效。
10．联系及异议接收方式
采 购 人 :中国铁塔股份有限公司北京市分公司
地 址 : 北京市海淀区车公庄西路 22号铁塔大厦
邮 编： 100048
联 系 人：刘先生
电 话： 查看完整信息
传 真： /
电子邮件： /
网 址： /
开户银行： /
账 号： /
采购代理机构 :江苏中博通信有限公司
地 址 :北京市西城区南礼士路66号建威大厦1512室
邮 编： 100032
项目负责人：胡致国
联 系 人： 陈自明、戴岽丞、 杨影、 徐佳丽、 李旭
传 真： /
电 子邮件： chenziming .jszbtx@chinaccs.cn
网 址： /
开户银行： /
账 号： /
异议接收方式：通过中国铁塔电子采购平台提出，或通过异议接收邮箱 lixu .jszbtx@chinaccs.cn 提出。
11. 招标投标行政监督部门： /
采购代理机构：江苏中博通信有限公司
主要负责人或其授权的项目负责人（签名）：
202 6 年 9月1 日
附件： 公告附件.docx 附件： 招标公告.pdf
