项目名称: 老旧住房小区改造项目代建企业招标公告(2026-JWBJQI-G1003)（二次）

项目编号: 2026-JWBJQI-G1003

招标公司: 北京市某部

采购标的物: 老旧住房小区改造项目代建企业

项目地区：北京 北京

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老旧住房小区改造项目代建企业招标 公告（二次）

1．招标条件

本招标项目老旧住房小区改造项目代建企业招标（ 项目编号： 2026-JWBJQI-G1003） 已按军队工程 建设管理有关规定批准建设，建设单位为 北京市某部 ，建设资 金来源为上级拨款。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出投标申请 。

2．项目概况与 服务内容

2.1 工程特征 ： 本项目为老旧住房小区改造， 主要是加装电梯，上下水、暖气主管道更换，外墙保温新做，屋顶防水新做、楼道公共区域整修等内容；建设周期 18个月。

2.2 建设 地点 ： 北京市朝阳区 。

2.3招标项目（标段）建设规模： 总投资 1660万元， 估算价： 126 万元 （其中，勘察费 7 万元、设计费 51 万元、工程监理费 39 万元，企业代建管理费 29万元 ） 。

2.4服务周期：从签订合同之日起至工程决算完成之日止。

2.5 服务内容 ： 代建企业主要负责勘察 设计、工程监理 、 施工现场管理、履行招标代理机构职责 等 全过程 服务内容，内容 如下 ：

（ 1）在规定时限内完成 工程地质勘察、 方案设计、初步设计和施工图设计等工作 （ 包括承担电梯加装部分的施工安装设计工作 ） ； 设计人按要求进行现场踏勘、精准设计，并按要求参加现场技术交底、设计审查、过程检查、调整补充、竣工验收等，按合同规定时限交付设计资料及文件。

（ 2） 施工阶段监理包括 编制监理大纲、监理规划和实施细则， 以及投资、进度、 质量、造价、工期、安全 、 廉政控制、 严控知悉、合同管理及协调各方关系等 与工程监理相关的服务工作。

（ 3）按照建设目标和要求，遵循国家、军队工程建设标准与规范，依据项目建设合同和用户需求，对项目进行质量、进度、投资、安全等全面管理，协助招标人对项目从前期策划到工程竣工进行全过程管理，监督 各参建单位按合同约定开展工程建设，协助完成竣工验收和工程结算资料审核等工作。

（ 4）由代建企业履行招标代理机构职责 （含拟制施工企业招标文件等相关工作） 。

（ 5）合同条款的其他内容。

2.6其他： （ 1 ） 本小区建设年代久远， 产权单位无纸质和电子版建筑图纸提供，需 代建企业 依托自身和专业力量对楼体以及各类管线进行测绘，测量 ；（ 2 ） 户内工程量测量需 代建企业 成立入户测量小组，指定专人负责，积极与住户对接沟通，完成户内工程量测量设 计。

3．投标人资格要求

3.1 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：

① 具有独立承担民事责任的能力；

② 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

③ 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

④ 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

⑤ 参加政府采购活动前 3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

⑥ 法律、行政法规规定的其他条件。

3.2本次招标要求 投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，无外资、无港澳 台背景，持有合法有效的营业执照 ； 成立时间不少于 3年，且为非外资独资或外资 控股 的央企省企 。

3.3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同 投标人 ，不得同时参加同一采购活动。

3. 4 资格条件 ： 投标人具备的资质及其等级 必须同时满足 下列条件：

（ 1）投标人应为央企省企，需提供企业股权结构图、国家企业信用信息公示系统截图等佐证材料，证明出资人或者实际控制人为国务院国资委、地方各级国有资产监督管理机构或者其他国家机关；

（ 2） 具 有有效的 房屋建筑 工程 监理 乙 级（含）以上 或工程监理综合 资质 甲级 ；

（ 3） 工程设计建筑行业（建筑工程） 乙 级（含）以上 或工程设计综合 资质 甲级；

（ 4）工程勘察专业类（岩土工程）乙级（含）以上或工程勘察综合资质甲级 。

3. 5 财务要求： 具有经会计师事务所或审计机构审计的近 3年（2023-2025年）财务审计报告（至少包括审计报告正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表、附注） 。

3. 6 业绩要求：近 三年（以投标截止时间为基准点向前推算） 具有 单项合同额 120万元 （含）以上或工程投资额 1600万元 （含）以上房屋建筑工程 全过程咨询服务业绩 （ 服务内 容至少包含设计、监理、项目管理 ； 近 3 年以 合同签订时间为准， 提供 合同协议书等关键信息页 复印件 或扫描件 ）。

3. 7 信誉要求：企业未被中国政府采购网（ ）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（）列入严重违法失信名单（处罚期内）；企业与项目负责人在“全国建筑市场监管公共服务平台”网站中未被列入黑名单记录。（以上内容提供能体现查询时间的网页截图复印件或扫描件，查询时间范围为 招标公告 发出至投标截止时间前任意一天时间）。

3. 8项目负责人资格 （不可兼任其他职位） ：

（ 1）具有一级注册建筑师执业资格 或 注册土木工程师（岩土）或一级注册结构工程师 或注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册建造师（建筑工程专业） 。

（ 2）具 有建筑工程类中级及以上 职称。

（ 3）具有投标前6个月内（不含投标当月）连续4个月由投标人为其缴纳的社保证明材料复印件或扫描件及现阶段未担任其他在施建设工程 全过程咨询服务 项目负责人或其他职务，中标后不兼任其他项目职务的承诺书，且不得与拟投入项目其他人员重叠。

3.9 专业负责人 资格 ：

（ 1）勘察负责人：1人，具有注册土木工程师（岩土）执业资格，中级及以上职称。

（ 2） 设计负责人： 1人，具有一级注册建筑师执业资格，中级及以上职称。

（ 3） 监理负责人（项目总监理工程师）： 1人，须具备注册监理工程师（房屋建筑工程专业）执业资格，中级及以上职称。

（ 4）项目管理负责人：1人，具备注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册建造师（建筑工程专业）执业资格，中级及以上职称。

（ 5）招标代理负责人：1人，在全国建筑市场监管公共服务平台登记。

专业负责人不得与拟投入项目其他人员重叠；中标后，不得兼任其他项目职务 ；具有 投标前 6个月内（不含投标当月）连续4个月由投标人为其缴纳社保的证明材料复印件或扫描件 ； 在全国建筑市场监管公共服务平台和军队采购网查询未处于禁止投标期限内。

3. 10 提供诚信责任保证金承诺书。

3. 11 投标人 应 当具备服务履约的能力，在履约环节不得转包和违法分包，一经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。

3.12投标人须 响应投标保证金追溯要求 ，投标保证金追溯期限设定为 2年，即自项目开标之日起2年内，发现投标人参加该项目招投标活动存在违规行为的，应追缴其投标保证金，投标人拒不缴纳的，予以加重处理，超过2年的不再追缴 。

3.13投标人参加此项目必须事先通过军队采购网供应商管理信息系统()进行注册，实行凡采必入，投标截止时间前，未完成注册的不得参与该项目采购活动。(提供军队采购网完成注册的截图)。

3.1 4 本次招标接受联合体投标。

4．资格审查 方式

本次招标采用资格后审方式，由评标委员会对投标人进行资格审查，所有通过资格审查的有效投标人均可以参加评标。

5． 招标文件获取

5.1 招标文件获取 时间： 2026年 9 月 4 日至 2026年 9 月 23 日 ，每日上午 8:30至11:30，下午14:30至17:30（北京时间，节假日除外）。

5.2获取方式：采取网上发送方式 （ 电子邮件： 105614580@qq.com ） 。

投标人采取发送电子邮件方式递交报名资料至采购机构邮箱，邮件主题：工程名称 +项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致，复印件扫描无效。报名材料审核通过后，采购机构联系人向投标人邮箱发送招标文件电子版及相关资料；审核未通过的，采购机构联系人以邮件形式回复审核情况，投标人可在招标文件申领时间内重新提交材料。采购机构邮箱： 105614580@qq.com 。

须提供核验的资料 包括：法定代表人授权委托书、经办人身份证复印件、营业执照复印件、有效期内的资质证书复印件（以上资料均需加盖单位公章）。

6．投标文件的递交

6.1递 交投标文件的截止时间（申请截止时间，下同）为 2026年 9 月 30 日 9时 30 分 ，地点为北京市 朝阳区 。

6.2逾期送达的投标文 件，不予受理。

7．发布公告的媒介

本次招标公告在军队采购网（ ）发布。

8、联系方式

地 址： 北京市

联 系 人： 刘先生、贾先生

电 话： 查看完整信息

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