老旧住房小区改造工程企业代建项目（第二次）招标公告(2026-JWBJZJ-G1001)
- 2026-09-22
项目名称: 老旧住房小区改造工程企业代建项目（第二次）招标公告(2026-JWBJZJ-G1001)
项目编号: 2026-JWBJZJ-G1001
招标公司: 某部
采购标的物: 老旧住房小区改造工程企业代建项目
项目地区：北京 北京
1．招标条件
本招标项目老旧住房小区改造工程企业代建项目（ 第 二次）（项目编号：2026-JWBJZJ-G1001 ）已按工程建设管理有关规定批准建设，建设单位为某部，建设资金来源为上级拨款。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出投标申请。
2．项目概况与 招标范围
2.1工程特征：主要围绕4个老旧小区改造工程展开企业代建，主要工作包括勘察设计、监理和项目代建管理等 。 (共整修安置类住房7栋、42090平方米，加装电梯6部，配套完善附属设施 )。
2.2建设地点：北京市朝阳区，共4个地点，详见招标文件。
2.3企业代建总投资316万元，其中，勘察设计费 149 万元、工程监理费 102 万元，企业代建管理费 65 万元。
2.4服务周期：从签订合同之日起至工程决算完成之日止。
2.5招标范围：主要负责勘察设计、工程监理等全过程咨询服务内容，详细工作内容为：
（1）在规定时限内完成方案设计、初步设计和施工图设计等工作（包括承担电梯加装部分的施工安装设计工作）；设计人按要求进行现场踏勘、精准设计，刚性落实限额设计，并按要求参加现场技术交底、设计审查、过程检查、调整补充、竣工验收等,按合同规定时限交付设计资料及文件；
（2）施工阶段监理包括编制监理大纲、监理规划和实施细则，以及投资、进度、质量、造价、工期、安全、廉政控制、保密管理、合同管理及协调各方关系等与工程监理相关的服务工作。
（3）由代建企业履行招标代理机构职责， 代建公司须按招标人要求对以上四个小区实施独立的施工招标程序 。
2.6项目编号： 2026-JWBJZJ-G1001 。
3．投标人资格要求
3.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：
①具有独立承担民事责任的能力；
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
⑤参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；
⑥法律、行政法规规定的其他条件。
3.2本次招标要求投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，无外资、无港澳台背景，持有合法有效的营业执照且成立时间不少于3年的央企省企。
3.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一采购活动。
3.4资格条件 ： 投标人具备的资质及其等级必须同时满足下列条件：
(1)投标人应为央企省企，需提供企业股权结构图、国家企业信用信息公示系统截图等佐证材料，证明出资人或者实际控制人为国务院国资委、地方各级国有资产监督管理机构或者其他国家机关。
（2）具有有效的房屋建筑工程监理乙级（含）以上或工程监理综合资质甲级。
（3）工程设计建筑行业（建筑工程）乙级（含）以上或工程设计综合资质甲级。
（4）工程勘察专业类（岩土工程）乙级（含）以上或工程勘察综合资质甲级。
3.5 财务要求： 具有经会计师事务所或审计机构审计的近3年（2023-2025年）财务审计报告（至少包括审计报告正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表、附注） 。
3.6业绩要求：具有近五年（以投标截止时间为基准点向前推算）已完成的单项合同额160万元（含）以上或工程投资额4000万元（含）以上房屋建筑工程全过程咨询服务业绩。
（以合同签订时间为准，提供合同协议书复印件）。
3.7信誉要求：企业未被中国政府采购网（）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（）列入严重违法失信名单（处罚期内）；企业与项目负责人在“全国建筑市场监管公共服务平台”网站中未被列入黑名单记录、 在全国建筑市场监管公共服务平台和军队采购网查询未处于禁止投标期限内 。（以上内容提供能体现查询时间的网页截图复印件，查询时间范围为招标公告发出至投标截止时间前任意一天时间）。
3. 8项目负责人资格（不可兼任其他职位） ：
（ 1）具有一级注册建筑师执业资格 或 注册土木工程师（岩土）或一级注册结构工程师 或注册监理工程师或一级注册建造师 。
（ 2）具 有建筑工程类中级及以上 职称。
（3）具有投标前6个月内（不含投标当月）连续6个月由投标人为其缴纳的社保证明材料复印件及未担任其他在施建设工程全过程咨询服务的项目负责人或其他职务的承诺书，且不与拟投入项目其他人员重叠。
3.9 专业负责人 资格 ：
（1） 设计负责人： 1人，具有一级注册建筑师执业资格，中级及以上职称。
（2） 监理负责人（项目总监理工程师）： 1人，须具备注册监理工程师（房屋建筑工程专业）执业资格， 中级及以上 职称。
专业负责人不得与拟投入项目其他人员重叠；中标后，不得兼任其他项目的职务，在全国建筑市场监管公共服务平台和军队采购网查询未处于禁止投标期限内。
3.10提供诚信责任保证金承诺书。
3.11投标人应当具备服务履约的能力，在履约环节不得转包和违法分包，一经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。
3.12本次招标 接受 联合体投标。 联合体投标的 应遵守以下规定：
（1）联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务及在本次投标中所负责的业务范围。
（ 2 ） 同一专业组成的联合体资质按照资质等级较低的单位确定资质等级； 联合体成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力， 不同专业的联合体按照联合体协议约定的分工认定；
（ 3 ）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
（ 4 ）联合体的被授权人代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作。
（5） 联合体成员数量不得超过 2 家（含牵头人）。
4．资格审查 方式
本次招标采用资格后审方式，由评标委员会对投标人进行资格审查，所有通过资格审查的有效投标人均可以参加评标。
5． 招标文件获取
5.1招标文件获取时间：2026年9月2 3 日 8： 00至2026年9月 30 日 18 :00（北京时间）。
5.2获取方式：采取网上发送方式。
投标人采取发送电子邮件方式递交报名资料至采购机构邮箱 296103787@qq.com ，邮件主题：工程名称+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致，复印件扫描无效。报名材料审核通过后，采购机构联系人向投标人邮箱发送招标文件电子版及相关资料；审核未通过的，采购机构联系人以邮件形式回复审核情况，投标人可在招标文件申领时间内重新提交材料。须提供用于核验的资料包括：法定代表人授权委托书、经办人身份证复印件、营业执照复印件、有效期内的资质证书复印件（以上资料均需加盖单位公章）。
5.3申领招标文件时需提供以下资料：
(1)营业执照复印件加盖公章 （联合体投标的，牵头人单位及成员单位均须提供） ；
(2)法定代表人资格证明书原件 （联合体投标的，牵头人单位及成员单位均须提供） ；
(3)法定代表人授权书原件，授权代表身份证和 投标前6个月由投标人为其缴纳的社保证明材料复印件 （联合体投标的，由牵头人单位及成员单位共同授权给牵头人单位的代理人） ；
(4)无外资、无港澳台背景的书面声明 （联合体投标的，牵头人单位及成员单位均须提供） ；
(5)未被列入本公告3.7条明确的违法失信名单的承诺书 （联合体投标的，牵头人单位及成员单位均须提供） ；
(6)投标供应商为央企省企的证明材料加盖公章 （联合体投标的，牵头人单位及成员单位均须提供） ；
(7)有效的房屋建筑工程监理乙级(含)以上或工程监理综合资质甲级证明材料加盖公章；
(8)工程设计建筑行业(建筑工程)乙级(含)以上或工程设计综合资质甲级证明材料加盖公章；
(9)工程勘察专业类(岩土工程)乙级(含)以上或工程勘察综合资质甲 级证明材料加盖公章 ；
（10）联合体协议书原件 加盖公章 （ 明确联合体牵头方和各方权利义务及在本次投标中所负责的业务范围 ）；
（11）投标人在军队采购网完整注册的截图 （联合体投标的，牵头人单位及成员单位均须提供） ；
（1 2 ） 报名登记表。
6．投标文件的递交
6.1递交投标文件的截止时间（申请截止时间，下同）为 2026年10月13日9时30分 ，地点为 北京市朝阳区 （详见招标文件）。
6.2逾期送达的投标文件，不予受理。
7．发布公告的媒介
本次招标公告在军队采购网发布（）。
8．联系方式
地 址：北京市朝阳区
联 系 人：上官助理、程助理
电子邮件： 296103787@qq.com
