北京海垦商贸发展有限公司委托开展裘马都商业楼整体市场租金评估工作询比采购任务
- 2026-10-16
项目名称: 北京海垦商贸发展有限公司委托开展裘马都商业楼整体市场租金评估工作询比采购任务
项目编号: FWRW-2查看完整信息
招标公司: 北京海垦商贸发展有限公司
采购标的物: 商业楼整体市场租金评估工作、商业楼整体市场租金评估服务
项目地区：北京 北京
招标类型： 服务采购
招标编号： FWRW-2查看完整信息
需求单位： 海南农垦商贸物流产业集团有限公司->北京海垦商贸发展有限公司
招标单位： 北京海垦商贸发展有限公司
发布日期： 2026-10-15 09:07:17
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截止时间： 2026-10-19 10:00:00
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裘马都商业楼整体市场租金评估服务采购项目
询比公告
一、项目基本情况
项目编号： FWRW-2查看完整信息
项目名称：裘马都商业楼整体市场租金评估服务采购项目
预算金额：30,000.00元（含税）
最高限价：30,000.00元（含税，总价包干）。报价超过最高限价的，作无效报价处理。
采购方式：询比采购（公开）。依据《海南农垦商贸物流产业集团有限公司集采业务采购管理办法（试行）》（海垦商企发〔2026〕51号）第十六条第（一）项。
采购需求：
（一）项目背景。裘马都商业楼系我司持有的既有商业物业，位于北京市朝阳区尚家楼路，现需对该物业整体开展市场租金评估。
（二）评估对象。裘马都商业楼整体物业，含各楼层及附属室外场地等全部可出租空间。
（三）评估内容。1.整体市场租金水平评估；2.分层分部位市场租金参考；3.随报告交付《分部位市场租金明细表》及可比案例资料。
（四）价值类型与测算口径。价值类型为市场价值（市场租金口径）；按评估基准日物业的实际状况及其法定用途，采用市场比较法测算客观市场租金水平。评估基准日以双方合同约定为准。
（五）成果与交付要求。1.正式《市场租金评估报告》，加盖评估机构公章，并由具有相应注册执业资格的人员签字，一式肆份；2.《分部位市场租金明细表》及可比案例说明；3.免费修改两轮；含不少于一次到场汇报或书面说明；4.报告有效期按房地产估价、资产评估执业准则执行。
（六）委托方提供的资料与配合。委托方提供物业面积资料、现行租赁合同租金水平等资料；供应商负责现场踏勘及市场可比案例调查，相关费用含于报价。
（七）报价要求。本项目报价为含税总价包干，唯一一次报价，报价有效期内不得更改；报价须为完成采购文件全部服务内容的完整对价，涵盖现场踏勘、市场调查、报告编制与修改、到场汇报（含人员差旅）、资料收集、装订、税费等全部费用，不得出现附加计费项目或保留条件。供应商须随报价文件提交《报价构成明细表》，各分项金额合计须与报价总额完全一致。
（八）保密要求。委托方提供的资料及评估成果仅限用于本委托目的，未经委托方书面同意，供应商不得对外披露或另作他用。
合同履行期限：自合同签订之日起20个工作日内出具正式报告（合同签订后15个工作日内出具初稿）。
是否允许联合体投标：本项目不允许联合体投标。
二、报名所需提供材料
2.1在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力。供应商若为企业（包含合伙企业）的，提供有效的营业执照、税务登记证及组织机构代码证或"统一社会信用代码的营业执照副本"；供应商若为事业单位的，提供有效的"统一社会信用代码的事业单位法人证书副本"；供应商是非企业专业服务机构的，如律师事务所，提供执业许可证等证明文件；供应商是个体工商户的，提供有效的"个体工商户营业执照"。如供应商是银行、保险、石油石化、电力、电信行业等有行业特殊情况的，分支机构可参与本项目的采购活动【复印件加盖公章】。
2.2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供承诺函，加盖公章】；
2.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供承诺函，加盖公章】；
2.4参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录【成立不足三年的从成立之日起计算，提供声明函，加盖公章】；
2.5具有履行合同所必需的设备和专业技术能力【提供承诺函，加盖公章】；
2.6被中国执行信息公开网（）列入失信被执行人的供应商；以及被信用中国网站（）列入重大税收违法失信主体名单的供应商，无资格参加本项目的采购活动【提供查询结果网页截图加盖公章，截图时间为采购公告发布之日起至报名截止日内】。
2.7本项目专业资格材料【复印件加盖公章】：
（1）合法有效的评估执业资质证明文件，提供下列之一即可：①住房城乡建设（房管）部门核发的房地产估价机构备案证明；②财政部门备案的资产评估机构证明文件；③自然资源部门备案的土地估价机构证明文件；以及其他依法取得的相关评估资质证明文件。上述文件均须在报名截止日仍在有效期内，且所载业务范围涵盖不动产（房屋、土地）评估。
（2）拟派项目负责人的注册执业资格证书，以及主要评估人员的资格证书或相应专业职称证书。拟派项目负责人须为注册资产评估师、注册房地产估价师或注册土地估价师三者之一，并须在本机构执业（提供执业会员证书或执业注册证明）；拟派主要评估人员不少于3人，并明确项目分工。
（3）近三年市场租金评估、房地产估价或资产评估等相关业绩证明不少于两项（提供合同或成果文件复印件，涉密内容可脱密处理），须能体现评估对象与委托事项。
（4）供应商书面承诺：具备在项目所在地按需到场服务的能力，并明确到场响应时限【格式自拟，加盖公章】。本项目不限定供应商注册地，不要求在特定城市设有办公场所或分支机构。
（5）供应商书面承诺：其报价已包含采购文件要求的全部服务内容，不存在附加计费项目或保留条件【格式自拟，加盖公章】。
（6）《利益关联情况说明及承诺函》，承诺与裘马都商业楼承租使用相关主体无利益关联，不存在影响独立、客观、公正评估的情形。
注：报名环节仅上传报名所需提供材料，切勿上传报价材料。
三、报名时间
报名时间：___2026___年__10__月__15__日__10__时____分至____2026__年__10__月__19__日__10__时__00__分（北京时间）。
地点：海垦集团集采平台（/）网上获取。
四、评选方式
本项目采用合理低价法，按照价格由低到高的顺序推荐满足采购文件实质性要求的候选成交供应商。具体规则如下：
（一）符合性审查。对报价文件是否满足采购文件实质性要求逐项核对。任一项未满足的，作无效报价或不予受理处理。本项目不设最低限价，不限定供应商所在地、注册地、组织形式和所有制形式。
（二）排序。对通过符合性审查的有效报价，按报价由低到高排序（集采平台按不含税总价排序）。
（三）报价相同情形的先后顺序。报价相同的，依次按下列顺序确定先后：1.拟派项目负责人取得注册资产评估师、注册房地产估价师、注册土地估价师资格中两种及以上的优先；2.拟派主要评估人员数量较多的优先；3.近三年市场租金评估、房地产估价或资产评估业绩数量较多的优先。上述顺序规则已在本公告及采购文件中载明，对全部供应商一律适用；仍不能区分的，由评审小组在监督人员在场的情况下抽签确定。
（四）候选成交供应商推荐与定标。评审小组按排序推荐第一至第三名候选成交供应商，采购人按内部决策程序确定成交供应商。排序第一的候选成交供应商放弃成交、未按期签订合同，或经核实不具备履约能力的，采购人可依序确定排名第二的候选成交供应商为成交供应商；以此类推。推荐、定标及递补过程全程留痕。
五、其他补充事宜
（1）本项目采购信息指定发布媒体为：海垦集团集采平台（/）；
（2）供应商须在海垦集团集采平台（/）中注册登记企业信息，注册账号审核通过后，登录系统依次点击→投标→在线报名→选择参与项目，即可查看项目信息并报名参与。在规定时间内按采购公告要求上传报名资料，经资格审查通过后方可进行投标报价。
（3）有关本项目采购文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，采购文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。答疑与澄清向全部已获取采购文件的供应商统一发布。
（4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。
（5）根据《集采平台供应商积分权益管理规定（试行）》，自2026年5月1日起采用积分权益管理，供应商需满足对应积分与权益要求，方可参与后续采购项目。详见集采平台首页通知公告栏。
（6）本项目为公开询比，供应商一次报出不得更改的价格。评审中不得要求供应商补充或修改报价本身；对报价文件表述不清的内容，仅可就字面含义要求供应商书面澄清，澄清不得改变报价及响应内容的实质。
六、成交供应商平台服务费缴纳说明
1.收费标准：本项目需收取成交服务费，收费标准为0.5%。（注：若报价方式为固定价，按成交金额计算；若为费率或单价报价，则按预算金额计算）。成交价/预算价不足2万元的，免收成交服务费；成交服务费低于150元的，按150元收取；成交服务费高于30万元的，按30万元收取。
2.支付流程：
（1）通知推送：采购人推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）。
（2）费用查询：供应商登录系统【待办业务】查看待支付费用。
（3）在线支付：支持对公银行转账、个人银行转账或在线支付。
（4）发票开具：供应商可在【企业中心】→【缴费管理】→【缴费台账】→【缴费记录（其他缴费）】申请开票。
七、采购人信息
采购单位名称：北京海垦商贸发展有限公司
地址：北京市朝阳区尚家楼路2号院10号楼401
联系人：吴敬楠
电话： 查看完整信息
北京海垦商贸发展有限公司
2026年10月 15 日
