2026北京物业中标排行：不愧是北京，一个项目8.2亿元
- 2026-11-03
项目名称: 2026北京物业中标排行：不愧是北京，一个项目8.2亿元
招标公司: 北京市机关事务管理中心
项目地区：北京 北京
2026北京物业中标榜
榜单收录2026年北京市内物业管理、保洁、后勤、道路清扫类公开采购的中标结果。下面按公告载明的金额从高到低列出全部45项，数据来源见文末。
北京盘面
45 项
榜单收录
2.09 亿
最高金额
19.28 亿
榜内合计金额
4 项
过亿
4284 万
平均单笔
17.4 倍
金额跨度
统计口径为榜单内 45 项的中标金额，其中 4 项过亿。道路清扫与医疗机构两类合计占榜内金额七成四，机关与国家机关项目合计一成二，单项多在千万上下。
北京市城市管理委员会将市属城市道路清扫保洁服务拆为十三个标包，2026年9月18日公布其中十二包结果，合计7.98亿元；10月13日京良路包二次招标，由北控城市环境服务集团以2150.32万元中得。十三包合计8.20亿元，服务期为2026年11月至2029年10月，三环路主辅路、四环路辅路与二环路三个标包均由北京城市机扫服务有限公司中得。
医疗机构是本年度第二大来源，榜单内合计5.78亿元。北京建工城市运营管理有限责任公司同时中得友谊医院西城院区8568.68万元、通州院区7699.82万元、，四项合计2.36亿元；中国医学科学院肿瘤医院将保洁、运送与导医拆为两包，保利物业与中海物业分获，合计7344.24万元；北京大学人民医院四个院区的保洁服务由北京市北清物业以6260.73万元中得，服务团队498人。
机关与高校后勤是另两个体量可观的板块。城市副中心行政办公区后勤服务由北京住总北宇物业以8090.66万元中得，是榜单内金额最高的非道路类项目；海淀区机关事务管理服务中心办公区物业服务第四批由北京闻达敏斯以3783.30万元中得，覆盖上地、蓝海与西北旺三个办公中心；最高人民检察院鲁谷与香山办公区、东华门办公区两项合计5065.73万元；北京理工大学两个校区合计1.12亿元，北京航空航天大学两个项目合计4689.52万元。
榜一 · 单项金额最高
1 北京城市机扫服务
2.09亿元
市属城市道路清扫保洁三环路主辅路标段，服务期三年。
2 北京公联洁达公路养护
1.60亿元
市属城市道路清扫保洁四环路主路标段，服务期三年。
3 北京城市机扫服务
1.37亿元
市属城市道路清扫保洁四环路辅路标段，服务期三年。
4 北京城市机扫服务
1.14亿元
市属城市道路清扫保洁二环路主辅路标段，服务期三年。
5 北京建工城市运营管理
8568.68万元
北京友谊医院西城院区综合物业，服务期三年。
6 北京住总北宇物业服务
8090.66万元
城市副中心行政办公区后勤服务，含保洁、会议、餐饮与设施运维。
7 北京建工城市运营管理
7699.82万元
北京友谊医院通州院区综合物业，服务期三年，逐年考核续签。
8 中海物业管理
7600.78万元
北京协和医院西单院区综合物业，含动力运维、安防、保洁、导医与运送，服务期三年。
9 北京国基伟业物业管理
6403.15万元
北京理工大学良乡校区综合物业，含保洁、绿化、宿舍、场馆与供热，服务期一年。
10 北京市北清物业管理
6260.73万元
北京大学人民医院四个院区保洁，含西直门、白塔寺、通州与中仪大厦，服务期两年。
11 保利物业服务
4867.24万元
中国医学科学院肿瘤医院保洁、运送、医辅与会服第一包，服务期三年。
12 东吴服务产业集团（江苏）
4751.67万元
北京理工大学中关村校区与西山实验区综合物业，服务期一年。
13 北京建工城市运营管理
4367.28万元
北京安贞医院朝阳院区后勤保障服务，服务期一年。
14 北京京东方空间数智科技服务
3999.96万元
中国医学科学院阜外医院西院区综合物业，含保洁与司梯，服务期三年。
15 北京闻达敏斯物业管理服务
3783.30万元
海淀区机关事务管理服务中心办公区物业服务第四批，含上地、蓝海、西北旺三个办公中心。
16 北京环境卫生工程集团
3572.77万元
大兴机场临空经济区（大兴）市政道路清扫，服务期一年。
17 北京公联洁达公路养护
3326.31万元
广渠路清扫保洁，服务期三年。
18 北京中湾智地物业管理
3290.02万元
北京航空航天大学学院路校区社会化区域物业，含学生公寓服务。
19 北京市超环海城市环境服务
3003.77万元
北清路清扫保洁，服务期三年。
20 北京建工城市运营管理
2937.72万元
北京朝阳医院常营院区保洁、全院运送与辅医服务。
21 北京亿展城市服务集团
2899.80万元
最高人民检察院鲁谷与香山办公区物业，含房屋设施维护、秩序、保洁与绿化，服务期三年。
22 北京公联洁达公路养护
2744.72万元
阜石路清扫保洁，服务期三年。
23 仲量联行测量师事务所（上海）
2558.70万元
清华大学苏世民书院物业，服务期三年。
24 北京住总北宇物业服务
2511.67万元
北京肿瘤医院保洁服务，服务期两年。
25 中海物业管理
2477.00万元
中国医学科学院肿瘤医院保洁、运送、导医与洗衣第二包，服务期三年。
26 北京网信物业管理
2355.92万元
北京市机关事务管理中心六里桥办公区物业，服务期一年。
27 北京市海淀环境工程
2353.20万元
莲花池西路清扫保洁，服务期三年。
28 北京谦德诚物业管理
2335.69万元
首都机场保洁服务外包，服务期一年。
29 北京住总北宇物业服务
2259.24万元
北京朝阳医院东大桥院区门急诊区域保洁与全院辅医服务。
30 北京信科联物业管理
2165.93万元
最高人民检察院东华门办公区物业第一包，含设备维护、秩序、保洁、绿化与会议服务，服务期三年。
31 北控城市环境服务集团
2150.32万元
京良路清扫保洁，二次招标，服务期三年。
32 北京长城嘉业物业管理
2148.27万元
北京市平谷区医院保洁服务，服务期三年。
33 北京城市机扫服务
2015.66万元
动物园路、东北城角联络线、通惠河北路清扫保洁。
34 北京世纪蓝天商业集团
1956.00万元
北京积水潭医院新龙泽院区保洁，含消毒供应与太平间转运，服务期两年。
35 北京公联洁达公路养护
1910.03万元
德贤路清扫保洁，服务期三年。
36 爱玛客服务产业（中国）
1514.84万元
北京朝阳医院东大桥院区病房区域保洁与全院运送。
37 北京康惠物业管理
1495.17万元
国家消防救援局紫竹院办公区物业，含设备运维与安全保卫，服务期三年。
38 北京中湾智地物业管理
1399.50万元
北京航空航天大学学院路校区新主楼物业，含会议、中控与秩序维护。
39 珠海市丹田物业管理
1398.51万元
清华大学主楼中央区物业，含主楼、舜德楼等八处楼宇，服务期一年。
40 北京住总北宇物业服务
1349.82万元
北京朝阳医院石景山院区保洁与全院辅医服务。
41 北京信科联物业管理
1328.77万元
中国互联网络信息中心科研楼物业，服务期三年。
42 北京北控物业管理
1311.72万元
北京市机关事务管理中心中环办公区物业，服务期一年。
43 北京城建物业管理
1268.22万元
重点站区保洁服务第一包。
44 勤好（北京）物业管理
1233.01万元
北京清华长庚医院保洁两包，服务期一年。
45 北京公联洁达公路养护
1196.21万元
通马路清扫保洁，服务期三年。
榜二 · 同一项目合并
市属城市道路清扫保洁服务 13 项
8.20亿元
城市机扫、公联洁达、超环海、海淀环境、北控五家分获，服务期三年。
北京友谊医院两院区 2 项
1.63亿元
西城、通州两个院区均由北京建工城市运营管理中得。
北京理工大学两校区 2 项
1.12亿元
良乡校区由国基伟业中得，中关村与西山实验区由东吴服务中得。
北京朝阳医院三院区 4 项
8061.62万元
常营、东大桥、石景山三院区非办公区域分四包，建工、住总北宇、爱玛客三家分获。
中国医学科学院肿瘤医院 2 项
7344.24万元
保洁、运送、导医外包分两包，保利物业与中海物业分获，服务期三年。
最高人民检察院 2 项
5065.73万元
鲁谷与香山办公区由亿展城市服务中得，东华门办公区第一包由信科联中得。
北京航空航天大学 2 项
4689.52万元
学院路校区社会化区域与新主楼物业均由中湾智地中得。
清华大学 2 项
3957.21万元
苏世民书院由仲量联行中得，主楼中央区由丹田物业中得。
北京市机关事务管理中心 2 项
3667.64万元
六里桥办公区由网信中得，中环办公区由北控中得。
榜三 · 各赛道居首
城市道路清扫
北京城市机扫服务 2.09亿元
三甲医院
北京建工城市运营管理 8568.68万元
机关办公
北京住总北宇物业服务 8090.66万元
高校
北京国基伟业物业管理 6403.15万元
区级机关
北京闻达敏斯物业管理服务 3783.30万元
机场与临空
北京环境卫生工程集团 3572.77万元
国家机关
北京亿展城市服务集团 2899.80万元
市属道路清扫十三包合计8.20亿元，五家企业分获。北京城市机扫服务有限公司取得三环路、四环路辅路、二环路、动物园路一组及丰北路五包，合计4.93亿元；北京公联洁达公路养护工程有限公司取得四环路主路、广渠路、阜石路、德贤路、通马路五包，合计2.52亿元；北京市超环海城市环境服务、北京市海淀环境工程与北控城市环境服务集团各得一包，分别为3003.77万元、。市属国企在这一板块占据全部标包。
医院板块由市属国企与全国性企业共同分割。北京建工城市运营管理有限责任公司四项合计2.36亿元，覆盖友谊医院两个院区、安贞医院朝阳院区与朝阳医院常营院区，其中友谊医院两个院区均为三年期、逐年考核续签；北京住总北宇物业服务有限责任公司取得朝阳医院东大桥门急诊、石景山院区与北京肿瘤医院三项，合计6120.73万元；爱玛客服务产业（中国）取得朝阳医院东大桥病房区域保洁与全院运送1514.84万元。协和医院西单院区综合物业由中海物业以7600.78万元中得，服务期三年，服务团队360人，是榜内金额最高的单体医院物业项目。
高校后勤是单项金额最为整齐的一类。北京理工大学良乡校区综合物业由北京国基伟业物业管理以6403.15万元中得，服务团队926人，服务范围含保洁、绿化、宿舍、体育场馆与房山分校供热；中关村校区与西山实验区由东吴服务产业集团以4751.67万元中得，服务团队520人；两个校区合计1.12亿元。北京航空航天大学学院路校区社会化区域与新主楼两项合计4689.52万元，均由北京中湾智地物业管理中得。清华大学苏世民书院由仲量联行测量师事务所（上海）以2558.70万元中得，主楼中央区由珠海市丹田物业管理以1398.51万元中得。
机关办公项目服务期短、到期重新招标，续约压力大于医院与高校。城市副中心行政办公区后勤服务项目由北京住总北宇物业以8090.66万元中得，合同期一年；北京市机关事务管理中心六里桥办公区2355.92万元、中环办公区1311.72万元，分别由北京网信物业与北京北控物业中得，服务期均为一年；国家消防救援局紫竹院办公区由北京康惠物业以1495.17万元中得，服务期三年，含设备运维、保洁与安全保卫；中国互联网络信息中心科研楼由北京信科联物业以1328.77万元中得。
国家机关办公区是榜单内另一条线。最高人民检察院本年有两个办公区完成招标：鲁谷与香山办公区由北京亿展城市服务集团以2899.80万元中得，服务期三年，服务团队152人，范围含房屋设施维护、公共秩序、环境保洁与绿化；东华门办公区第一包由北京信科联物业以2165.93万元中得，服务团队119人，含设备设施维护、秩序维护、保洁、绿化与会议服务。这类项目有一个容易忽略的时间差：服务期标注为2026年度的部委物业，招标与定标多集中在上一年11月至12月，水利部机关大院558.56万元、珠江委办公区387.99万元均属此类，公告发布年份不在2026年，因此未计入本榜。
区级机关办公的体量同样可观。海淀区机关事务管理服务中心办公区物业服务第四批由北京闻达敏斯以3783.30万元中得，覆盖上地办公中心（含蓝海3号楼）、蓝海中心4号楼与西北旺办公中心，服务内容含房产设备运行维修、会服与保洁。区级机关项目单项金额通常低于市级与部委项目，但打包的办公点位数多、服务内容杂。
站区与临空板块包多、单项金额中等。北京重点站区保洁服务拆为五包，金额最高的一包由北京城建物业以1268.22万元中得；首都机场保洁服务外包由北京谦德诚物业以2335.69万元中得，服务期一年；大兴机场临空经济区市政道路清扫由北京环境卫生工程集团以3572.77万元中得。
北京市场的属地集中特征明显。道路清扫五家企业中，城市机扫、公联洁达为市属国有企业，超环海、海淀环境为区属企业；医院与机关板块由建工、住总北宇、网信、北控四家市属国企占据多数标包。外地与全国性企业进入的项目集中于医院与高校，保利物业、中海物业、东吴服务、仲量联行、爱玛客、丹田物业分别取得医科院肿瘤医院、协和医院、北京理工大学中关村校区、清华大学苏世民书院、朝阳医院与清华大学主楼中央区的标包，其中保利、中海、丹田分别注册于广州、深圳与珠海。
数据来源
1. 1月4日｜北京政采网｜副中心行政办公区后勤
2. 1月9日｜招投标平台｜首都机场保洁外包
3. 1月21日｜北京政采网｜平谷区医院保洁
4. 1月27日｜中政采网｜农业农村部北办公区
5. 2月3日｜北京交易平台｜丰台区机关物业第一包
6. 2月27日｜中政采网｜协和西单院区物业
7. 3月20日｜中政采网｜最高检东华门办公区
8. 3月26日｜北京政采网｜积水潭新龙泽保洁
9. 3月27日｜中政采网｜北航学院路校区物业
10. 4月10日｜北京交易平台｜临空区道路清扫
11. 4月22日｜首钢日报｜地铁18号线物业
12. 4月27日｜中政采网｜北理工两校区物业
13. 5月12日｜北航招标网｜学院路新主楼物业
14. 5月22日｜中政采网｜重点站区保洁五包
15. 6月18日｜北京政采网｜海淀区机关办公区第四批
16. 6月29日｜中政采网｜清华主楼中央区物业
17. 10月15日｜北京交易平台｜中环办公区物业
18. 10月16日｜中政采网｜六里桥办公区物业
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