世纪城|2025年3月，买卖成交
- 2025-07-12
项目名称: 世纪城2025年3月，买卖成交
项目地区：北京 北京
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楼盘简介
观山园 晴雪园 晴波园 春荫园
翠叠园 鲁艺上河村 时雨园 垂虹园
远大园一区 远大园三区
远大园四区 远大园五区
远大园六区 今夕园、晨月园和烟树园等。
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服务说明
“万柳二手房”公众号是个人在运营，并非团队或机构。
本人就职于麦田，从业已14年，长期深扎一线，大量看房、带看、拜访和洽谈等。
收入靠成交，而非流量！
秉承“不唯涨、不唯跌，只唯实”的原则，用心做事。
把房源、成交和市场等信息全面、客观、快捷呈现给顾客。
让顾客在置业过程中，轻松决策、省心又省钱。
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成交
2025年3月：32套，环比上涨191%、同比上涨52.4%。
从历史数据来看，2018年至2024年世纪城商品园区买卖累计成交1735套，月均成交21套。
无论对比环比、同比，还是月均成交，三月份均不同程度上涨，市场活跃是肯定的！
周期 上边的成交周期，指房子第一次挂牌到成交的时间，并不是房子成交达到过户的交易时间。 从上图可以看出，三月份成交以新增房源为主，占比50%！ 具体来看，这些成交中价差百分之五以内6套，其中两套是报价即成交价，说明新增定价合理。 不过价差大多在5-16%之间，说明房源新增之后，业主快速降价。 虽然价格较比去年低点不同程度上涨，但整个市场成交，以价换量的态势并未改变。 价差
从价差来看，28套降价成交，2套原价成交，2套溢价成交。
其中两套溢价成交，一套是远大园一区的212㎡法拍房，一套是晴波园239㎡的南北五居。
定价合理，差价1.75%，报价不带车位，成交价带车位。
世纪城房子去化速度快，从成交周期就可以看出，一套房子只要定价合理，基本都能在三个月内成交。
从置换的角度，即使先买后卖，压力也不大！
价差＞20%的成交仅一套，具体如下：
①、鲁艺上河村，345㎡南北五居，3/11层，满五唯一，原始名额，带两个车位，成交价4200万。
备注：报价5400万，挂牌7个月，单价12.17万/㎡。
居室
世纪城商品园区中，一居仅分布在时雨园和垂虹园，年成交在个位数，成交没有太多参考。
对比万柳蜂鸟的开间，其实性价比还是不错，而且是正规一居。
两居产品紧缺，成交以新增房源为主。
一共成交6套，其中4套都是一个月内新增；另两套老房源，则属于大幅降价，降幅在17-19%之间。
三居是成交热点，整体以低总价为主！
成交价＞1900万的三居成交仅一套，具体如下：
①、鲁艺上河村，182㎡南北三居，11/15层，满五唯一，原始名额，带一个车位，成交价2180万。
备注：报价并底价，没有正式挂牌就成交。
世纪城三期成交少，就是因为年前价格不同程度上涨之后，暂时处于价格僵持阶段，对比之下，远大园更具性价比。
四居分布明显！
鲁艺上河村B区两套临湖的四居，属于品质房，单价一套13.96万/㎡、一套14.47万/㎡。
另外两套则都是卖的价格，单价低。
五居在世纪城也是一个比较特殊的产品，仅分布在晴波园、鲁艺上河村和远大园五区。
产品之间，价格差异很大，具体看户型、位置等。
市场
从成交园区来看，排名前三的楼盘：
①、远大园五区8套；
② 、时雨园5套；
③、鲁艺上河村4套；
整体成交集中在远大路以南的楼盘，远大园和鲁艺上河村，一共成交20套；远大路以北成交12套，其中6套是月底成交。
内部置换较多！
三月份世纪城成交活跃，更多是成交带动成交，信心传递的结果。
国家不断出台利好政策，但客户购房整体仍理性，持币观望者很少，多数是在看成交。
一旦成交起来，这部分需求很容易被刺激。
历史数据来看，2018年至2024年的4月份，平均成交24套，最高30套、最低18套。
3月份市场热度很高，4月份成交值得期待！
最终还得回到价格上来，如果上涨过快，成交肯定会不如预期。
成交明细
影响房子价格的因素很多，比如位置、楼层、装修、车储、学位、付款和周期等。
现在楼市已经是一房一价，历史成交仅供参考！
表格中的挂牌价，并不是成交前的报价，而是业主第一次挂牌时的价格，代表业主心理预期。
与成交周期结合起来，可以判断房子成交难易程度。
数据包含世纪城13个商品园区，所有公司成交 ；中介公司之间是竞争关系，信息并不共享，具体成交上难免有些许出入。
学区提示
整个海淀被划分为17个学区，其中 世纪城是八里庄学区，对应的小学是人大附小（本部）。
包括 世纪城校区（2-6年级）+银燕校区（1年级）。
对口初中：八一学校、中关村中学、中关村中学知春校区、十九中和人大附中第二分校。
《人大附小》招生简章上，明确附小自迁入世纪城校址以来，坚持每年按照招生计划接受新生。
学位顺序首先按儿童监护人购房时间先后排序，其次审核户籍相关信息；三代按照全家落户齐全时间排序，再审核房产相关信息。
如附小学位满额，附小亮甲店分校还有学位课顺序安排；如附小亮甲店分校学位满额，则学区内协调解决。
同样执行“1911多校划片”、“2211全区派位”，以及“六年一学位”的政策。
其中，“六年一学位”政策从2016年开始执行，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如名额占用，指标需要等毕业当年才能释放。
作者介绍
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江西省宜春人，2009年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田房产，2011年晋升。
目前是麦田九星经纪人！
从业已14年，坚持每天梳理产品，大量看房、拜访和洽谈等，对万柳、世纪城和周边都很熟悉。
不止于房产，对学区、信贷、政策、落户等都有很深研究。
不唯跌、不唯涨，只唯实！
运营这个公号，并不是为了博取眼球，靠流量挣钱，而是建立个人品牌，靠帮业主卖房、客户买房来挣钱。
优势： 懂房子、有经验，对市场长期观察，有自己的理解。
不局限于某一个房子，某一个楼盘，根据客户需求，可以从全盘为顾客分析，更高效的找房或卖房。
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