业委会近期工作汇报及工程公示（2025年第二季度）
- 2025-08-17
项目名称: 业委会近期工作汇报及工程公示（2025年第二季度）
项目地区：北京 北京
“ 本季度没有大工程，以修补完善，优化提高为主。 小区目前财务情况并不乐观。 ”
CBD总部公寓I期的业主们：
2025年第二季度业委会的主要工作是春季绿化和协助物业降本增效，缓解资金压力。本季度没有大工程，以修补完善，优化提高为主。
今年的绿化工作以补漏修缮为主。物业对小区个别区域的黄杨缺损进行了修补。根据去年的经验，业委会建议在小区一些独立地块种植蛇莓进行覆盖。物业实施后得到了良好的效果。以前这些小的独立地块采光、浇水、割草等条件均较差，种草成活率低，效果不好。换种蛇莓之后，表现为覆盖率高，抑制杂草效果好，对水肥人工要求低，节省费用，适合小区零散地块，未来将逐步推广。
图：蛇莓覆盖效果
图：蛇莓覆盖效果
经过20年的使用，小区楼内多处出现瓷砖脱落、空鼓、松动问题。业主们多次反映，业委会和物业都很重视。在2023年经物业调研，业委会筹资采购了一批瓷砖和胶水。物业正在逐步的进行修复。由于人员编制有限，加上各处瓷砖情况复杂，物业的工作效率有一个逐步提升的过程。今年春天业委会重点和物业讨论了此事，从效果看，质量和效率有一定提高。业主们如发现楼道内瓷砖出现松动脱落，请及时拨打物业电话报修。物业将根据轻重缓急安排工作。
图：物业维修楼内脱落瓷砖
小区地面停车场西门底部出现严重锈蚀，物业汇报业委会后及时进行了修复。
图：修复停车场西铁门
小区绿地的隔砖是2016年左右安装的，经过10年使用多处出现缺失破损。业委会要求下物业使用存留的砖材进行了修缮。
小区多处外立面石材填缝剂缺失，缝隙出现裸露，长期使用必然会渗水导致石材松动。经业委会建议，物业采购了填缝胶，对主要是11-12号楼一层的外立面进行了填缝处理。同时对一层通风口的外墙进行了刷漆处理，让小区这一部分延长了寿命，也有了一定的视觉提升，不再是破损锈蚀的样子。
图：一层外立面刷漆注胶
2025年第二季度结束时，小区公共收益的整体情况如下：
第四季度公共区域广告无变化，公共收益分成收到了单元门内静态广告上海艺投的一年10500元，轿厢内液晶分众传媒的半年10500元。物业主动为小区招商，大门口道闸广告有了商家，支付了2000元一年。目前经济情况仍然不好，各广告商均有不同程度的付款拖延，也对小区的现金流造成了一定压力。细节见公示件。
截止2025年6月30日，公共收益在业委会招行对公账户中的科目余额为461730.01元，在物业费账号托管科目中的余额为-142,151.93元，汇总之后的公共收益余额是319,578.08元，较上季度末减少了56,065.86元。收入的主要来源是三个广告分成，减少的原因主要是支付了人防工程使用费62,050元。相关流水见公示的账户明细。
小区目前财务情况并不乐观。公共收益方面，广告商较前几年活跃度有了较大减少，付款也严重拖拉。加之业委会前几年完成了很多公共收益工程，今年均需要支付尾款或质保金。据财务统计，今年到期的公共收益应付款还有20万左右，考虑到夏季修漏和意外工程，以现在余额31万计算，存在风险。
物业费方面，中创嘉禾物业自2020年入住后，小区的支出由于种种原因一直处于上涨趋势。例如照明的完善增加了公区用电支出。绿化工程增加了肥支出，更增加了一笔绿化垃圾的清运支出。另外相关部门对垃圾清运以及各项安全卫生的要求在逐步提高，都增加了运行成本。由于小区前几年进行了电梯升级改造工程，节省了一笔当年的电梯维保支出，但随着电梯工程的完工，此部分费用回来，物业支出又开始上涨。
业委会和物业在今年的重点工作是理清收支项目，开源节流，争取在有限的资金下维持小区正常运转。目前已经有了一定效果。物业采取了一系列节能措施后，小区公共区域支出的上涨一年可节省1.5万元。未来业委会还会和物业讨论一系列开源节流的项目，也请广大业主关注此事，献计献策，对招商的项目多给与理解。
北京市朝阳区双花园南里一区
业主委员会
2025年8月1日
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