航遥中心锅炉房设备维护与供热服务竞争性优选公告
- 2025-08-20
项目名称: 航遥中心锅炉房设备维护与供热服务竞争性优选公告
招标公司: 中国自然资源航空物探遥感中心
采购标的物: 锅炉房设备维护与供热服务、锅炉房设备维护与供暖服务
项目地区：北京 北京
一、项目概括
1.1.项目名称：航遥中心锅炉房设备维护与供暖服务
1.2.项目地点：北京市海淀区学院路29号
1.3.项目情况：中心锅炉房现承担供热面积约25万㎡，其中办公面积5.8万㎡、居民楼航遥中心所属11栋约1304户由中标单位负责维修、调试。
1.4.项目性质：维护保养、供热服务
1.5.项目时间： 2025年9月1日-2026年8月31日
1.6.热源概况：
热源为燃气锅炉房，共有2台7MW、1台4.2MW超低氮燃气冷凝真空热水锅炉及控制柜；其中锅炉为方快品牌。中标单位需对以上设备联系并协助方快锅炉技术人员维护、保养、调试。并负责以上设备的安全运行维护。
二、供应商工作范围
2.1负责50、51号新楼和航遥大厦热换间、锅炉、燃烧器及辅助仪器、设备等全部维修保养调试等工作。
2.2负责组织组织由海淀区特种设备检验所完成安全阀校验、仪表校验、水质化验等工作。
2.3燃烧机调试人员配合每月一次的废气检测工作，达到检测合格。
2.4提供冬季供暖服务，保障在供暖前后完成设备设施维护、检修工作并做好计划、记录。
2.5负责供热管网的小型维修和紧急情况的处理，用户终端的跑冒滴漏处理、应急处理等等。材料由乙方提供。
2.6按照《安全生产标准化》及海淀区供热办公室要求，做好职工培训、记录，为年评审提供完整相应资料。
2.7供热期间负责每日登录《海淀区供热服务管理平台》，及时处理12345的供热投诉。
三、供应商服务内容及服务质量标准
3.1设备维修保养
3.1.1乙方负责热板换间的运行维护、负责锅炉的运行检查，负责协助质保方（含安装方）做好定期的维护保养工作以及燃烧器、辅助仪器、设备等调试、维修保养等工作，包括并不限于以下设备：
1）锅炉房2台7MW、1台4.2MW超低氮燃气冷凝真空热水锅炉及控制柜；其中锅炉的燃烧机为方快品牌。中标单位需对以上设备在质保期内联系并协助方快锅炉技术人员维护、保养、调试。并负责以上设备的安全运行维护。
2）锅炉房燃气报警系统检测并提供检测报告、维护保养。
3）负责锅炉房辅助设备间设备（变频控制柜、2个树脂交换罐、2个除氧机、1个除盐水池）的维护、调试。
4）负责锅炉房4台循环水泵及附属水泵的运行维护调试。
5）热能板换间6台循环泵、6台补水泵、6组热板换（其中：30片4组、25片2组），运行维护。
6）热能板换间软化水系统一套，配电柜和控制柜共7组，运行维护。
3.1.2职工住宅楼热板换间、锅炉及辅助设备及监测设施的维修，小于等于1000元的由乙方承担，多于1000元及时报告甲方，具体施工双方协商，费用由甲方承担；烟道清理费用由乙方负担；甲方不再提供正常维护保养所需的所有相关费用。
3.1.3负责供热管网的小型维修和紧急情况的处理。如阀门维修，用户终端的跑冒滴漏处理、应急处理等等。材料由乙方提供。
3.1.4每日观察补水情况，日补水超过50吨低于70吨，及时巡查管网，应在5日内找到漏点并及时处理；日补水超过70吨低于110吨应在2日内找到漏点并及时处理；超过110吨，应在当日找到漏点并及时做好应急处理，后续维修工作由甲方另行安排。
3.2设备检测
乙方负责组织由海淀区特种设备检验所完成安全阀校验、仪表校验、水质化验等工作；特种设备检验所收取的费用由甲方承担，由于乙方工作不到位，产生的复检费用或政府相关单位的罚款由乙方承担。
3.3设备运行
3.3.1建立锅炉房各项管理制度，配备合格的运行操作人员。
3.3.2锅炉供热系统的运行、调节及联调联试，使热力系统各部分均调至最佳运行状态。
3.3.3按海淀区市容委供暖办公室和海淀区生态环境局相关规定做好各项运行参数的记录、计量工作。
3.3.4每日登录《海淀区供热服务管理平台》处理供热范围的相关投诉，做好相关部门的协调工作等。由于处理投诉不及时，受到海淀区市容委供暖办公室扣减供暖补贴的处罚的额度，由乙方承担。
3.3.5设置供热运行管理机构，配置合格的管理技术人员、安全管理员、司炉、水质化验及维修人员，并持证上岗。
3.3.6每个供暖季按北京市市政管委会京政管字（2003）433号文《关于用户室温检测暂行标准的通知》的规定入户测温，抽测的比例不低于用户数的10%。
3.4服务标准
3.4.1供暖温度达到北京市供暖标准，保证供热质量，确保热用户室内温度在18℃以上的户数达到95%，且不允许出现低于16℃的情况发生（供热合格率达到100%）。同时随时关注天气温度变化，开启或关闭相应锅炉，达到即保障供暖又能最大限度的节约能源的目的。
3.4.2根据市供暖办要求对相关工作人员全部投保《安全责任险》，并将复印件留存我中心备查。
3.4.3聘请安全工程师对运行人员进行安全和服务意识等方面的教育培训，保障每年8小时有效培训时长，新入职的人员每年24小时有效培训时长，确保人员、设备安全无故障运行。并将相关记录留存甲方备查。
3.4.4严格执行技术监督局、生态环境局的有关规定，保证设备安全运行及达到环保节能指标。
3.4.5按照市政管委的要求，进行入户测温，维修及时率为100%。
3.4.6接到业主报修通知后，15分钟内到达维修现场，并立即按照《报修处理标准作业规程》和《入户维修服务标准作业规程》进行维修，确保维修及时率达到100%，业主有效投诉率低于千分之五。
3.4.7严格执行《客户投诉处理作业规程》，确保业主有效投诉解决率达到100%，业主满意率达到100%。
3.4.8保证设备安全合理运行，并按计划进行维修保养，确保设备完好率达到100%，维修率达到100%。
四、报标内容
4.1承包模式
以清包的合作方式，在合同期内由我中心负责水、电、燃气等费用支出并向居民区业主收缴供热费用，中标单位负责招标内容中要求的供热运行、维护保养、各项检测等工作，承担热网节能运营义务，履行供热责任。
4.2报标要求
4.2.1控标价： 49万元。
4.2.2岗位、人数要求：供热系统主管1人、司炉工不少于6人（负责新楼热板换间和锅炉房的循环泵、补水泵、软化水系统（补盐）、热板换、集水器、分水器等辅助设备的巡检、调试、记录数据、接报修处理等工作）、维修工不少于6人、水质化验员1人。
五、供应商资格要求
5.1投标人必须是中华人民共和国境内的独立企业法人，在有效的营业执照内容里包含热力供应及服务内容，且具有独立订立合同的资格。
5.2投标人必须具备《北京市供热运行单位备案登记证》，并具有在有效期内的安全生产许可证，具备承担投标项目的能力。
5.3投标人拟派项目主管及司炉人员必须具备《中华人民共和国特种设备作业人员证》。
5.4投标人如为代理人，需提供项目授权书。
5.5近三年内有类似学校、部队、国家机关、各部委等国有企事业单位、公立医院服务业绩，提供相关业绩证明及中标通知书。
5.6不允许分包商再分包或转包他人。
5.7投标人及其分包人近三年内无重大供暖质量、安全事故。
5.8本项目不接受联合体投标。
5.9投标人须提供近三个月内的银行资信（证明），并具有良好的商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结及破产状态。
六、评审方法与标准
6.1由我中心招标小组成员组成5人评标小组。
6.2采用综合评标法
6.3评审标准：详见附件《航遥中心锅炉房设备维护与供热服务竞争性优选评审标准》
七、踏勘时间及投标时间
7.1.现场踏勘时间：
本工程踏勘时间为2025年8月22日（周五）下午14：30
地点：北京海淀区学院路29号航遥中心锅炉房。
项目联系人：王友林 电话：62060208
7.2响应文件提交时间
7.2.1 2025年8月27日上午10:00时前密封提交送至后勤中心综合楼404房间。投标单位不少于3家企业。
必须填写单价和总价，要求内容齐全，字迹清楚，法人或委托人（须有委托书）签字，加盖企业公章,装入档案袋内密封；项目负责人及联系方式。正副本各一份。
7.3中标单位将直接获得通知，然后签订项目合同和安全协议，组织实施。
7.4以上条款解释权属于招标单位。
联系人：秦宝霞 联系电话：62060222
附件： 航遥中心锅炉房设备维护与供热服务竞争性优选评审标准.docx
中国自然资源航空物探遥感中心
2025年8月19日
