瑞众保险中心(D02项目)招商及运营策划咨询服务
- 2026-01-10
项目名称: 瑞众保险中心(D02项目)招商及运营策划咨询服务
项目编号: JDHS-2025-008
招标公司: 北京金都华厦房地产开发有限责任公司
采购标的物: 招商及运营策划咨询服务项目
项目地区：北京 北京
瑞众保险中心(D02项目)招商及运营策划咨询服务
1 、招标条件
本招标项目 瑞众保险中心（ D02 项目）招商及运营策划咨询服务 项目 已由 北京金都华厦房地产开发有限责任公司 批准实施，招标人为 北京金都华厦房地产开发有限责任公司。 招标项目资金来自 自筹资金 。项目将以比选的方式实施 ，现对该项目进行 投标邀请，欢迎符合条件、具有供货能力的投标人参加本项目的投标。
2 、项目概况
2.1 项目编号： JDHS-2025-00 8
2.2 项目名称： 瑞众保险中心 (D02 项目 ) 招商及运营策划咨询服务
2.3 招标内容：
包括但不限于如下内容：
（ 1 ）市场调研与定位：完成北京及丽泽区域市场竞争分析，明确项目差异化定位，制定办公租赁策略与商业业态组合策略。
（ 2 ）空间效能策略：对办公标准层、交通动线、后勤设施、公共空间、机电系统等提供基于市场需求的合理化建议。
（ 3 ）投资回报与财务测算：建立动态财务模型，进行多情景下的租金定价、现金流、 IRR 、 NPV 等核心指标测算。
（ 4 ）招商运营策略：制定招商计划、租金策略、租赁条款及主力租户引进策略， 配合甲方进行目标客户与市场资源引进 。
（ 5 ）推广宣传计划：协助制定项目品牌发声计划、宣传物料及推广活动方案。
（ 6 ）运营管理体系建设：提供组织架构、服务标准、智慧系统规划等运营管理建议。
（ 7 ）团队赋能：为运营团队提供定期专项培训。
（ 8 ）运营团队建设：为甲方选聘或组建招商和运营团队提供合理建议。
（ 9 ）甲方交办的其他相关工作 。
2.4 项目预算金额 / 最高限价： 48 万元。
2.5 服务范围： 北京金都华厦房地产开发有限责任公司 。
2.6 交付期限 / 服务期限： 合同签订后至项目运营正式开业。
2.7 中 标人数量： 1 。
2.8 招标方式：比选（综合评分法）
2.9 投标文件的份数：正本一份，副本一份。
2.10 述标环节：否
3 、投标人资格要求
（ 1 ）基本资格：具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照副本复印件（加盖公章）；
（ 2 ）业绩要求： 近 5 年内（ 2020 年 11 月 1 日至今）具有至少 1 个位于国内一线城市、项目体量不低于 5 万平方米的写字楼或城市综合体项目的招商及运营策划 / 咨询服务业绩（需提供合同关键页复印件及项目成果证明，材料应清晰体现项目名称、体量、服务内容及签约时间）；
（ 3 ） 负责人资格：项目团队负责人应具备 5 年及以上相关行业经验，并对北京丰台丽泽商务区市场有深刻理解；
（ 4 ）未被列入“国家企业信用信息公示系统”严重违法失信企业名单（黑名单）信息“；未被列入“信用中国”失信被执行人名单；未被列入“中国政府采购网”严重违法失信行为记录。（提供上述网站的查询截图，查询截图需要采购人或采购代理机构在评审现场的查询结果一致）；
（ 5 ）其他要求： / 。
4 、资格审查方式：
本项目采用资格后审的方式进行。
5 、比选函的获取
本项目比选函采用线上方式发放，不向投标人提供纸质比选函。凡有意参加投标者，请于 2025 年 12 月 12 日 16 时至 2025 年 12 月 17 日 16 时 ( 需不少于 3 个工作日 ) ， 向项目联系人邮箱发送报名申请，项目联系人将为您发送比选函。
6 、投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交的截止时间（同开标时间） 为 2025 年 12 月 23 日 10 时 00 分（根据项目复杂程度设定开标时间，一般为报名结束后 3 天以上） ，投标文件递交地点（同开标地点）为 北京市丰台区凤凰嘴街 2 号院 2 号楼 8 层 0801 会议室 。
6.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收 。
7 、发布公告的媒介
本次招标公告在瑞众人寿保险有限责任公司官网（ ） ，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8 、联系方式
招标人：北京金都华厦房地产开发有限责任公司
地 址： 北京市丰台区凤凰嘴街 2 号院 2 号楼 8 层
联系人：朱老师
邮箱： zhujianhua@hx-jdhs.com
电话 ： 01069634642
附件：
* 瑞众人寿保险有限责任公司项目招标报名表..doc
* 瑞众人寿保险有限责任公司招投标反商业贿赂条款.doc
