西城区2025年成交数据重磅来袭——各片区分别下降多少？
- 2026-01-12
项目名称: 西城区2025年成交数据重磅来袭——各片区分别下降多少？
项目地区：北京 北京
26年1月份线下讲座（299一位），VIP免费参加： 1月10日下午14：00，西城专场，还剩10个名额； 1月17日下午14：00，西城专场，剩余8个名额； 1月18日幼升小全区闭门会，京华、铁二小家长亲临分享（已约满）； 1月18日月坛专场，月坛近十年成交独家数据总结和未来购房思路！月坛片区幼升小、小升初详解！所剩名额不多，有意联系群主！ 整理完德胜和月坛2025年的数据后我还在和家长聊，没想到西城这两个顶级片区近一年也下降了10.29%和12.22%，但是当我整理完整个西城的数据回头再看德胜和月坛的降幅，简直就是小巫见大巫！因为整个西城这一年降得更惨，多的片区降幅比竟在20%+ 一、公众号创建合集 昨天我创建了几个合集，把公众号的文章分别加入到不同合集里面，大家想看合集内容的可以进我各公众号主页查看，幼升小、转学、小升初很多科普的文章！ 幼升小 1、上个月我整理了幼升小的整个流程，26幼升小的可以提前了解下： 26年幼升小都开始抓紧准备了！！！ 2、幼升小全区派位各校要求： 精华帖：西城幼升小全区派位各学校招生要求！！！ 3、西城25年幼升小多校划片结果： 西城区2025幼升小复盘总结！26、27如何抉择？ 转学 西城2022-2025各片区转学结果汇总： 西城25-26第二学期转学通知和最全转学结果！！！ 小升初 1、25小升初数据和中考改革： 西城25年小升初数据和中考改革！！！ 2、月坛片区小升初数据： 月坛片区小升初！！！ 二、西城区往月成交数据 西城区10月份成交数据分析： 西城区10月份成交508套，真实成交均价9.55万每平米！！！ 西城区11月份成交数据分析： 数据褶皱里的微光：西城区11月成交数据和分析！ 西城12月份成交数据分析： 1、西城区10月份成交508套，成交均价9.55万； 西城区11月份成交592套，成交均价9.25；； 西城区12月份成交473套，成交均价8.83万； 12月份成交量对比11月份减少119套，成交均价下降4.54%！ 12月份成交量对比10月份减少35套，成交均价下降7.54%； 2、德胜片区和什刹海片区12月份成交均价对比11月份略微上涨； 其它9个片区12月份成交均价比11月份各月不同程度下降：广牛降幅比最高9.54%，其次展览路片区降幅比8.69%；新街口片区降幅比最低0.23%！ 3、西城各片区25年1-12月份成交明细 西城各片区2025年1-12月份成交明细就不插入图片了，一整年将近6000套成交，数据太多图片太长，想了解的私信群主，或者扫码进西城幼升小3群！ 西城26幼升小2群、德胜、月坛26幼升小群、西城26小升初群、金德月小升初群、西城转学交流2群、京华26群、铁二小26指导群、金德月购房群，进群加群主微信：yao-qiancheng； 三、西城区2025年核心数据分析 这两天陆续更新了德胜片区和月坛片区2025一整年的数据： 德胜片区25年数据总结： 顶级学区降幅最低！！！德胜片区2025年终核心数据总结 月坛片区25年数据总结： 高开低走！！！月坛2025数据春晚，你想了解的都在这里！ 其它片区25年数据总结大家想了解的可以私信我，哪个片区问的多接下来可以单独再整理某个片区2025一整年的数据！ 西城25年各片区12月均价和四季度均价对比 这张图片必将会是接下来一段时间的网红图片，这是我用了3天假期时间悉心整理出来西城区2025年5899套成交明细，剔除了平房成交、商办类成交、代办过户、无划片学校等特殊成交，数据绝对真实可靠！我也知道我整理出来的将近6000套成交数据不可能是市场所有的真实成交，但是我统计的数据绝对占了整个市场真实成交的90%以上！我始终坚信数据越全离真相就越近 单独拿出25年12月份成交均价来和一年中四个季度均价高点对比是因为25年一整年从1月份开始就是逐渐下降的趋势，到12月份价格降到一年的最低值！来看数据吧： 1、西城区25年12月份成交473套，成交均价8.83万，西城25年四个季度成交均价最高的是第一季度，成交1540套，均价10.77万；12月均价对比第一季度均价下降1.94万，降幅比18.01% 我看到这个数据后内心还是非常震惊的，说直白点就是年底价格比年初下降了将近2万元。。。因为在今年10月份的时候我还整理了一篇西城区对比高点下降了多少： 西城平均下降26%-27%，哪个片区降的最多？哪个片区降的最少？ 2、展览路片区是整个西城降幅最多的，下降了2.41万每平米，降幅比23.9%！ 在9月份我也整理过一篇展览路片区降幅的文章和视频： 降幅达4万+！！！老西城最具性价比的片区已现雏形 3、降幅第二多的是广外片区，下降了1.97万，降幅比22.72%； 广外片区划片大，房源多，挂牌卖的也是西城最多的，这两个月经常看到低价成交的信息！不说一天一个价，一周一个价肯定是有的 4、降幅第三多的是广牛片区，均价下降1.62万，降幅比19.85%； 降幅第四多的是陶白片区，均价下降1.72万，降幅比17.88%； 5、降幅最小的片区是大椿天，均价下降0.84万，降幅比8.77%，大椿天降幅最少是因为大椿天次新小区比较多，其它小学划片成交相对少很多，所以整体价格算是起伏比较小的； 6、降幅第二小的是金融街片区，均价下降1.42万，降幅比9.39%； 金融街因为25年放开西单，下半年西单小学逆势上涨，再加上最近几个月成交了不少次新豪宅，所以金融街成交均价下降幅度比较小！ 11月25日我写了西单小学京畿道小区的成交： 买房切莫追高！！！卖房看清形势！！！ 西单12月份没有成交 7、降幅第三小的是德胜片区： 顶级学区降幅最低！！！德胜片区2025年终核心数据总结 降幅第四小的是月坛片区： 高开低走！！！月坛2025数据春晚，你想了解的都在这里！ 以上就是西城区2025年一整年各个片区的成交价格走势，为了看清各个片区每个月的均价走势，我特意整理了1-12月均价走势图： 基本上大部分片区的均价高点都在2、3月份，月坛均价高点在1月份，广牛均价高点在4月份，新街口在5月份，金融街在9月份；大家感兴趣的可以自己把各片区单月均价低点和单月均价高点对比算下降幅，会比我上面整理的季度数据降幅比要大！！！ 西城各片区2025年成交均价降幅数据就写到这，欢迎点赞、关注、分享！后面还有更精彩的西城成交数据，期待我的新作吧 房、卖房找虔诚！！！专业的团队、专业的服务、中介费优惠！！！ 金德月购房群、德胜、月坛幼升小、小升初群、京华26群、铁二小26指导群、西城26幼升小群、转学群、小升初群！
