北京市民建大厦四层办公用房维修项目施工监理服务
- 2026-01-17
项目名称: 北京市民建大厦四层办公用房维修项目施工监理服务
项目编号: ZJ2026BJ1015653
招标公司: 北京市福利彩票发行中心
采购标的物: 办公用房维修项目施工监理服务
项目地区：北京 北京
* 标的基本信息
项目编号 ZJ2026BJ1015653
项目名称 民建大厦四层办公用房维修项目施工监理服务
所需服务 其他
投资审批项目
项目规模
项目所在辖区
项目业主 北京市民政局
审批项目资金来源 财政性资金
服务金额（万元） 1.415059
星级评价 无
比选报名及响应材料递交方式 线上报名,线上递交文件
比选报名及响应材料递交地点 --
比选响应材料递交截止时间 2026年01月23日 16时00分
交易方式 比选
服务时限
与施工项目实施周期相同
资质（资格）要求
（一）监理单位资质要求
1. 依据《工程监理职业资质管理规定》，项目监理单位需具备房屋工程监理乙级及以上资质，且资质证书在有效期内。
2. 具有独立法人资格，营业执照合法有效，近3年内无重大违法违规记录，未被列入严重失信主体名单。
3. 近3年内完成过至少3个类似规模（建筑面积800平方米及以上）办公用房或公共建筑工程项目监理业绩，提供业绩证明材料（合同复印件、竣工验收报告等）。
4. 拥有完善的质量管理体系、安全生产管理制度及售后服务体系，具备承担本项目监理服务的技术实力和资源保障。
（二）监理人员配置及要求
1 . 专业监理工程师
（ 1）至少配备1名专业监理工程师，分别涵盖建筑结构、建筑装饰、给排水、暖通空调、电气工程等专业。
（ 2）具备国家注册监理工程师证书或省级监理工程师岗位证书，注册（或登记）在本监理单位，证书在有效期内。
（ 3）具有2年及以上相关专业工程监理工作经验，熟悉本专业施工规范、验收标准及技术要求，能够独立完成本专业监理工作。
（ 4）年龄不超过50周岁，能够常驻施工现场。
2 . 人员稳定性要求：监理 人员 在本项目服务期间不得擅自更换，确需更换的，需提前 5天书面报建设方批准，更换后的人员资质、经验不得低于原人员标准。
金额说明
非必填。如需对服务金额进行补充说明的可填写。
公告说明
非必填，项目单位根据项目情况对该项目进行具体说明。
有无回避情况
中介机构存在以下情形之一的，应当回避：
1.不同中介机构的法定代表人或实际控制人为同一人的；
2.中介机构的法定代表人或实际控制人和项目单位法定代表人或者项目负责人有配偶、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系的；
3.中介机构与项目单位具有投资控股关系；
4.其他应当回避的情形。
项目内容
（一）施工准备阶段
1. 审核施工方出具的施工组织设计、施工方案、施工进度计划、质量保证体系、安全生产管理制度等文件，提出监理审核意见。
2. 参与施工图会审及设计交底会议，协助建设方梳理设计文件中的技术难点和矛盾点，督促设计单位及时答疑及优化。
3. 审核施工方资质证书、安全生产许可证、人员上岗证书等，确保施工方及人员具备相应从业资格。
4. 审核施工方的施工机械设备进场验收情况，核实设备型号、性能是否符合施工组织设计要求，确保设备正常运行。
5. 核查施工现场的三通一平（通水、通电、通路及场地平整）落实情况，对影响施工的外部因素提出协调建议。
（二）施工阶段
1. 质量控制
（ 1）核查进场原材料、构配件、设备的质量证明文件（合格证、检测报告等），严禁不合格材料、设备用于工程实体。
（ 2）对关键工序、隐蔽工程（如地基与基础、钢筋工程、防水工程等）实行旁站监理，全程监督施工过程，及时制止违规操作，验收合格后方可进入下一道工序。
（ 3）定期检查施工质量情况，开展质量巡查、抽查工作，发现质量隐患及时签发监理通知单，督促施工方限期整改并复查验收；对重大质量问题及时上报建设方。
（ 4）严格按照设计文件、施工规范及验收标准，参与分项工程、分部工程的质量验收，签署验收意见。
2. 进度控制
（ 1）审核施工方提交的总进度计划、周进度计划，分析计划的合理性与可行性，提出优化调整建议。
（ 2）定期跟踪进度计划执行情况，对比实际施工进度与计划进度的偏差，分析偏差原因，督促施工方采取针对性措施纠偏；若需调整进度计划，审核调整方案并报建设方批准。
（ 3）协调施工过程中的各参建方关系，处理影响进度的各类因素（如设计变更、材料供应、交叉施工等），确保工程按计划推进。
3. 成本控制
（ 1）审核施工方提交的工程预付款申请、进度款支付申请，核实已完工程的工程量及工程价款，签署支付审核意见，确保资金支付准确合规。
（ 2）参与工程变更、现场签证的审核，核实变更内容的必要性、合理性及工程量，提出变更价款审核意见，报建设方批准后执行，严格控制工程造价。
（ 3）监督施工方严格按照设计文件及合同约定施工，避免不必要的返工、浪费，节约工程成本。
4. 安全生产及文明施工
（ 1）检查施工方安全生产责任制落实情况，督促施工方建立健全安全生产管理体系，配备足额专职安全员。
（ 2）定期开展施工现场安全生产巡查，重点检查临边防护、脚手架、模板支撑、施工用电、使用机械、消防设施等安全隐患，发现问题及时签发安全监理通知单，督促施工方限期整改；对拒不整改或存在重大安全隐患的，及时下达工程暂停令，并上报建设方。
（ 3）监督施工方落实文明施工要求，控制施工扬尘、噪音、污水排放，规范施工现场材料堆放、垃圾处理，创建文明施工工地。
（三）竣工验收阶段
1. 督促施工方完成工程竣工前的自查整改工作，审核施工方提交的竣工资料（含质量控制资料、施工记录、检测报告、验收资料等），确保资料完整、规范、真实有效。
2. 协助建设方组织分项工程、分部工程竣工验收，参与单位工程预验收，提出整改意见并督促施工方落实。
3. 参与建设方组织的竣工验收会议，协助梳理验收过程中提出的问题，督促施工方限期完成整改，签署工程竣工验收监理意见。
4. 协助建设方办理竣工验收备案相关手续，提供必要的监理资料支持。
（四）缺陷责任期
1. 定期对工程进行回访，检查工程使用过程中出现的质量缺陷，核实缺陷原因及责任归属。
2. 督促施工方按照缺陷责任期合同约定及整改方案，及时对质量缺陷进行维修处理，验收维修结果。
3. 协助建设方办理缺陷责任期终止手续，签署缺陷责任期监理评估报告。
项目编号 ZJ2026BJ1015653 项目名称 民建大厦四层办公用房维修项目施工监理服务
所需服务 其他 投资审批项目
项目规模 项目所在辖区 北京市
项目业主 北京市民政局 审批项目资金来源 财政性资金
服务金额（万元） 1.415059 星级评价 无
比选报名及响应材料递交方式 线上报名,线上递交文件 比选报名及响应材料递交地点 --
比选响应材料递交截止时间 2026年01月23日 16时00分
交易方式 比选
服务时限
与施工项目实施周期相同
资质（资格）要求
（一）监理单位资质要求
1. 依据《工程监理职业资质管理规定》，项目监理单位需具备房屋工程监理乙级及以上资质，且资质证书在有效期内。
2. 具有独立法人资格，营业执照合法有效，近3年内无重大违法违规记录，未被列入严重失信主体名单。
3. 近3年内完成过至少3个类似规模（建筑面积800平方米及以上）办公用房或公共建筑工程项目监理业绩，提供业绩证明材料（合同复印件、竣工验收报告等）。
4. 拥有完善的质量管理体系、安全生产管理制度及售后服务体系，具备承担本项目监理服务的技术实力和资源保障。
（二）监理人员配置及要求
1 . 专业监理工程师
（ 1）至少配备1名专业监理工程师，分别涵盖建筑结构、建筑装饰、给排水、暖通空调、电气工程等专业。
（ 2）具备国家注册监理工程师证书或省级监理工程师岗位证书，注册（或登记）在本监理单位，证书在有效期内。
（ 3）具有2年及以上相关专业工程监理工作经验，熟悉本专业施工规范、验收标准及技术要求，能够独立完成本专业监理工作。
（ 4）年龄不超过50周岁，能够常驻施工现场。
2 . 人员稳定性要求：监理 人员 在本项目服务期间不得擅自更换，确需更换的，需提前 5天书面报建设方批准，更换后的人员资质、经验不得低于原人员标准。
金额说明
非必填。如需对服务金额进行补充说明的可填写。
公告说明
非必填，项目单位根据项目情况对该项目进行具体说明。
有无回避情况
中介机构存在以下情形之一的，应当回避：
1.不同中介机构的法定代表人或实际控制人为同一人的；
2.中介机构的法定代表人或实际控制人和项目单位法定代表人或者项目负责人有配偶、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系的；
3.中介机构与项目单位具有投资控股关系；
4.其他应当回避的情形。
项目内容
（一）施工准备阶段
1. 审核施工方出具的施工组织设计、施工方案、施工进度计划、质量保证体系、安全生产管理制度等文件，提出监理审核意见。
2. 参与施工图会审及设计交底会议，协助建设方梳理设计文件中的技术难点和矛盾点，督促设计单位及时答疑及优化。
3. 审核施工方资质证书、安全生产许可证、人员上岗证书等，确保施工方及人员具备相应从业资格。
4. 审核施工方的施工机械设备进场验收情况，核实设备型号、性能是否符合施工组织设计要求，确保设备正常运行。
5. 核查施工现场的三通一平（通水、通电、通路及场地平整）落实情况，对影响施工的外部因素提出协调建议。
（二）施工阶段
1. 质量控制
（ 1）核查进场原材料、构配件、设备的质量证明文件（合格证、检测报告等），严禁不合格材料、设备用于工程实体。
（ 2）对关键工序、隐蔽工程（如地基与基础、钢筋工程、防水工程等）实行旁站监理，全程监督施工过程，及时制止违规操作，验收合格后方可进入下一道工序。
（ 3）定期检查施工质量情况，开展质量巡查、抽查工作，发现质量隐患及时签发监理通知单，督促施工方限期整改并复查验收；对重大质量问题及时上报建设方。
（ 4）严格按照设计文件、施工规范及验收标准，参与分项工程、分部工程的质量验收，签署验收意见。
2. 进度控制
（ 1）审核施工方提交的总进度计划、周进度计划，分析计划的合理性与可行性，提出优化调整建议。
（ 2）定期跟踪进度计划执行情况，对比实际施工进度与计划进度的偏差，分析偏差原因，督促施工方采取针对性措施纠偏；若需调整进度计划，审核调整方案并报建设方批准。
（ 3）协调施工过程中的各参建方关系，处理影响进度的各类因素（如设计变更、材料供应、交叉施工等），确保工程按计划推进。
3. 成本控制
（ 1）审核施工方提交的工程预付款申请、进度款支付申请，核实已完工程的工程量及工程价款，签署支付审核意见，确保资金支付准确合规。
（ 2）参与工程变更、现场签证的审核，核实变更内容的必要性、合理性及工程量，提出变更价款审核意见，报建设方批准后执行，严格控制工程造价。
（ 3）监督施工方严格按照设计文件及合同约定施工，避免不必要的返工、浪费，节约工程成本。
4. 安全生产及文明施工
（ 1）检查施工方安全生产责任制落实情况，督促施工方建立健全安全生产管理体系，配备足额专职安全员。
（ 2）定期开展施工现场安全生产巡查，重点检查临边防护、脚手架、模板支撑、施工用电、使用机械、消防设施等安全隐患，发现问题及时签发安全监理通知单，督促施工方限期整改；对拒不整改或存在重大安全隐患的，及时下达工程暂停令，并上报建设方。
（ 3）监督施工方落实文明施工要求，控制施工扬尘、噪音、污水排放，规范施工现场材料堆放、垃圾处理，创建文明施工工地。
（三）竣工验收阶段
1. 督促施工方完成工程竣工前的自查整改工作，审核施工方提交的竣工资料（含质量控制资料、施工记录、检测报告、验收资料等），确保资料完整、规范、真实有效。
2. 协助建设方组织分项工程、分部工程竣工验收，参与单位工程预验收，提出整改意见并督促施工方落实。
3. 参与建设方组织的竣工验收会议，协助梳理验收过程中提出的问题，督促施工方限期完成整改，签署工程竣工验收监理意见。
4. 协助建设方办理竣工验收备案相关手续，提供必要的监理资料支持。
（四）缺陷责任期
1. 定期对工程进行回访，检查工程使用过程中出现的质量缺陷，核实缺陷原因及责任归属。
2. 督促施工方按照缺陷责任期合同约定及整改方案，及时对质量缺陷进行维修处理，验收维修结果。
3. 协助建设方办理缺陷责任期终止手续，签署缺陷责任期监理评估报告。
* 项目附件
比选文件
北京市福利彩票发行中心民建大厦四层办公用房维修项目施工监理服务需求20260115（终版）.docx
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