北京市朝阳区崔各庄乡奶东一路1号院3号楼1至5层9511.13平方米及交叉公摊699.39平方米共计10210.52平方米房屋出租
- 2026-01-30
项目名称: 北京市朝阳区崔各庄乡奶东一路1号院3号楼1至5层9511.13平方米及交叉公摊699.39平方米共计10210.52平方米房屋出租
项目编号: S110000D033010010140
采购标的物: 房屋出租
项目地区：北京 北京
全市统一项目编号
S110000D033010010140
交易程序类型
常规交易程序
项目编码
2026-CY/04-0136
挂牌金额
77,518,267.84元
挂牌日期
2026-01-30
截止日期
2026-02-05
# 基本信息
标的名称
北京市朝阳区崔各
项目编码
2026-CY/04-0136
不动产权证证号
占地面积(平方米)
10210.52
房屋使用现状
使用中
房屋用途
细分类别
办公用房
附属设施
无
坐落(地址)
东至奶东一路，南至规划奶东村一号路，西临规划29-339地块，北至规划奶东村二号路
# 权属信息
是否存在他项权利人
否
他项权利人
他项权利内容
相关权利人是否放弃优先权
否
是否存在影响标的的交易的情形
否
影响标的的交易的其他情形
# 拟出让信息
拟出让期限(起始日)
拟出让期限(终止日)
拟出让期限(年)
5年
拟出让用途
办公
拟出让方式
出租
# 挂牌及公告
是否挂牌
是
披露方式
北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
挂牌日期
2026-01-30
截止日期
2026-02-05
挂牌总金额(元)
77,518,267.84
首次项目信息发布公告期
5个工作日
# 信息发布期满后无意向受让方
信息发布类型
延长信息发布
延牌周期(工作日)
5
延牌次数
# 挂牌期满，一个以上受让方交易方式
方式
网络竞价(多次报价)
其他方式描述
# 交易保证金设定
交纳金额(元)
200,000.00
交纳期限(工作日)
不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式
电汇
处置方法
扣取交易服务费后退回
处置方法说明
出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。
其他
北京农交所保证金账户信息
账户名称：北京登记结算有限公司
开户行：北京农村商业银行股份有限公司商务中心区支行
开户行简称:北京农村商业银行商务中心区支行
账号：0查看完整信息19183
行号：402100001192
备注：按照北京市金融工作局对北京市交易场所交易资金监管要求，北京农村产权交易所有限公司(以下简称“农交所”)交易保证金及合同价款接受北京登记结算有限公司规范监管。北京登记结算有限公司由北京市金融局批复成立，为北京市各类交易场所提供交易资金统一结算、客户资金存管等服务。
# 交易条件
公告价格(元)
77,518,267.84
合同价款支付方式
分期支付
合同价款结算方式
场外结算
与出让相关其他条件
* 1.租金单价：不低于4元平方米/天（租金按建筑面积计，不含物业管理费），每3年递增10%，月付，提前收取租金。
2.租赁期间，受让方实际使用产生的水电、供暖、燃气、通讯、消防等费用，由受让方按照国家和北京市有关收费标准自行承担，本租金不包含上述费用。
3.履约保证金由双方协商而定。
4.无免租期。
5.租赁期间，受让方应对租赁物四至范围内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
6.在合同期内，出让项目如遇征地、占地、拆违、腾退或其他原因拆除的，出让、受让双方必须无条件服从，合同自动终止，双方不承担违约责任。受让方需保证在限期搬离期限内及时搬离租赁物。受让方延期搬离给出让方造成损失的，受让方应予以赔偿，出让方有权收回租赁物。如租赁物被征占且存在补偿的，土地补偿及地上、地下建筑物及其附属设施、设备等补偿均归出让方所有。租金按照实际使用天数计算，多退少补。按照相关规定受让方无条件进行腾退搬迁。
7.租赁期内不得进行违法建设，未经出让方书面同意并得到有关政府部门的批准，不得新建、改建、扩建现有建筑物。
8.租赁期内，不得擅自转包转租或擅自采取联营、合作等形式变相转包转租。不得将集体经营性用房担保贷款或借款，或作抵押帮助贷款或借款。
9.租赁期内，受让方需保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出租赁物。
10.项目在北京农村产权交易所挂牌日期不作为起租日期，房屋起租日期以合同中约定为准。
11.租赁期内，受让方应按合同约定按期足额缴纳相关费用，出让方尊重受让方的生产经营自主权，不得干涉受让方依法进行正常的生产经营活动，不得非法变更、解除合同。
12.受让方以公司的名义与出让方签订房屋租赁合同，如受让方签合同的公司被工商部门注销，所签订合同将同时终止。
# 受让方资格条件
受让方资格条件
* 1.受让方须为北京市朝阳区崔各庄乡依法注册的企业，注册资金不低于100万元。
2.受让方在报名前须取得出让方签字确认并加盖双方公章《现场踏勘确认书》，作为报名受让的先决条件，一并提交农交所。
3.受让方的受让资格需由出让方出具书面确认。
4.在中国网站查询信息中涉及行政处罚、黑名单信息中无不良记录等。
# 其它需要披露的内容
其它需要披露的内容
* 1.该项目出让标的为3号楼地上1层至地上5层——建筑面积9511.13平方米，以及3号楼与1号楼、2号楼及100幢之交叉公摊——建筑面积699.39平方米（含楼梯间、电梯间、管井、电梯厅、污水处理间、报警阀间、变配电所2、设备间、给水泵房、中水机房、地源热泵机房、弱电间、消防水泵房、室外消防水池、走道、分界室夹层、分界室、消防控制室、消防水箱间等），建筑面积共计10210.52平方米。
2.该标的项目业态为办公及商业配套，项目用途为办公。
3.项目占地四至：东至奶东一路，南至规划奶东村一号路，西临规划29-339地块，北至规划奶东村二号路。
4.该标的所占土地性质为集体土地，土地规划用途为城镇建设用地。
5.受让方未来纳税纳统地点须为北京市朝阳区。
6.该标的所占各栋楼宇建筑均已取得不动产权证书，分别为朝阳区奶东一路1号院1号楼1至5层101：《京（2025）朝不动产权第0031418号》；朝阳区奶东一路1号院2号楼1至5层101：《京（2025）朝不动产权第0031256号》；朝阳区奶东一路1号院3号楼1至5层101：《京（2025）朝不动产权第0031240号》；朝阳区奶东一路1号院100幢-2至1层-101：《京（2025）朝不动产权第0031177号》，且均已取得测绘报告，各栋楼宇与测绘报告之建筑面积出入均为交叉公摊所致，受让方应自行了解出租标的相关手续状态并接受因此产生的风险，如因上述原因导致受让方无法正常经营的，受让方自行承担全部后果。
7.意向受让方递交本项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。
8.如遇国家征地、拆迁等不可抗力，双方互不承担违约责任。合同行过程中如发生纠纷，双方当事人可以协商解决、协商或调解不成的可以直接向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，如因一方违约导致诉讼的，发生的律师费维权成本由违约方承担。
9.出让方有权监督受让方管理、保护和按照合同规定的用途合理使用租赁物，如受让方不按合同约定使用或者发生其他违法违约行为时，出让方有权制止，直至解除合同。
10.受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约金不予退还：
（1）受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失的；
（2）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的；
（3）意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无故放弃受让的；
（4）意向受让方违反法律、法规、规章和规定给出让方造成损失的。
11.该标的所涉与原承租方临时协议未到期，该项目挂牌及交易后，若非原承租方或使用方成功受让，由出让方于90日内负责清退现有承租方并保证房屋交割至新受让方，如因此产生纠纷或损失，由出让方全部承担。
# 交易所联系方式
联系人
张一帆
联系电话
