北京物业2026年第5批集中采购非招标项目招标公告（包1，包2，包3，包4，包5，包6，包7，包8）-集中采购项目
- 2026-02-06
项目名称: 北京物业2026年第5批集中采购非招标项目招标公告（包1，包2，包3，包4，包5，包6，包7，包8）-集中采购项目
项目编号: LF-202602-BJWYFZ-005
招标公司: 北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司
项目地区：北京 北京
第一章 采购公告
北京物业 202 6 年第 5 批集中采购 非 招标 项目
采购公告
采购 编号： LF-202 602 -BJWYFZ-0 05
1.采购条件
项目 建设单位为 北京鲁能物业服务有限责任公司 或其所属单位（以下简称 “项目单位”），建设资金为企业自有资金。项目已具备采购条件，现对该项目进行 公开 询比、 谈判 采购 。
2.采购范围
详见附件一
3.应答人资格要求
3.1 应答人须满足如下通用资格要求：
（ 1 ）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境 内依法注册的法人或其他组织或个体工商户等其他特殊主体，须具备相应项目的实施能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。
（ 2 ）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答；
（ 3 ）取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要求的有效认证证书。
（ 4 ） 根据中国绿发投资集团有限公司《供应商 关系管理办法 》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第 53条所列违法行为 。
（ 5 ）根据最高人民法院、国家发改委等 9 部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。
（ 6 ）应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或列入经营异常名录信息的。
3.2 应答人须满足如下专用资格要求：
详见附件。
3. 3 除专用资格要求中明确接受联合体应答的项目外，不接受联合体应答。
3. 4 如接受联合体应答的，应答人还应遵守以下规定：
（ 1）联合体各方应按照采购文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（ 2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（ 3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标包中应答。
3.5 除专用资格要求中明确接受代理商应答的项目外，不接受代理商应答。
3.6 本次采购 不接受 代理应答。
3.7 各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
3.8 其他要求：
4.采购文件的获取
4. 1 本次电子版采购文件 免费获取 ，所有 采购 文件及其电子版的版权均归 采购 人所有，不得转让。
4.2 凡有意参加 应答 者，请于 2026年2月6日下午17时至2026年2月9日下午17时(北京时间，下同) ， 登录 中国绿发电子商务平台（ ，使用谷歌浏览器，下同 ） 注册（新用户）、报名，并 在递交标书费和代理机构确认后 下载 采购 文件 。
4.2.1 报名的具体流程：登录平台→顶部点击采购项目管理→项目清单→选择批次→投标管理→在线报名，具体操作参照首页 - 投标指引。
电子商务平台注册、报名、 应答 文件上传、签章、加密等操作问题请联系： 查看完整信息 。
应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，应答人注册请登录中国绿发电子商务平台首页 “注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。 应答 人注册账号审核需要一定的时间，请潜在 应答 人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取 采购 文件失败，由 应答 人自行承担相关责任。
4.2.2 应答 人须凭中招互连 APP 办理项目后续电子 投标 事宜，未进行注册的 应答 人在 “首页→ CA 办理”页面在线办理相关事宜，后续所有流程全部扫码登录，扫码签章，扫码加密。
中招互连 APP 移动 CA 办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题，请联系 400-666-4230 。
应答 人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由 应答 人自行承担。
5.首次应答文件的递交
5.1 应答文件递交（提交）的截止时间（应答截止时间，下同）为 2026 年 2 月 24 日 8 时 30 分 。
应答文件递交方式：将电子应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台，具体要求如下。
5.2 中国绿发电子商务平台递交（上传）要求： 电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，命名格式为应答人全称 -XX 文件。（ XX 文件指报价 / 应答 / 保证金文件） 。 必须在不可编辑 PDF电子版 应答 文件首页 -加盖电子公章。
中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成，请各应答人使用中招互联 APP 投标版进行应答文件签章操作，并加密上传，具体操作请查看采购文件附件或通过电子商务平台 - 下载专区下载《中招互联投标版 APP 手册》、《电子签章操作手册》。
根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括封皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页，不得中断。（如：应答文件共 100 页，必须从 1 至 100 连续编页。）
应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与开标文件（即应答函及附录）完全一致。
为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内尽量提前、错时递交您的应答文件。
5.3 应答截止时间之前未将应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的应答人不予受理。 不接受电子邮件或邮寄方式递交 应答 文件及 应答 文件的修改文件。
5. 4 应答人在递交（上传）电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。
5. 5 本批次 应答文件 以 电子签章 的不可编辑 PDF电子版 应答文件 为准。
5.6未按本公告要求获取 采购 文件的投标， 采购 人将不予受理。
6.发布公告的媒介
本次 采购 公告在中国绿发电子商务平台（ ，使用谷歌浏览器 ）、中国招标投标公共服务平台 ()上发布
7 .采购文件获取联系方式
电子商务平台注册、报名、 招标 文件上传、签章 （ 支持公章、法人章、法人签字任意位置签署 ） 、加密等操作问题请联系： 查看完整信息。
中招互连 APP移动CA办理、印章制作 （ 含公章、法人章、法人签字 ） 、印章授权、扫码使用等问题，请联系 400-666-4230 ， 24小时紧急联系电话查看完整信息 。
招标单位：北京鲁能物业服务有限责任公司
地址： 北京市西城区西单北大街 111号6层
联系人： 孙经理 / 李经理
联系方式： 查看完整信息- 6803/ 6808
电子邮件： 591174401@qq.com
8.合规声明
本采购文件符合国家现行法律法规规定，若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进行修订，以新颁布或修订后的法律法规规定为准。
2026 年 2 月
附件 1
项目概况与采购范围
包号
采购 人
项目名称
项目地点及概况
采购 范围
计划工期要求
备注
1
北京鲁能物业服务有限责任公司
北京物业公司公众责任险服务
项目位于北京市西城区西单北大街 111号西单国际大厦
负责北京鲁能物业服务有限责任公司总部及各分公司公众责任险投保工作
5个月
2
北京鲁能物业服务有限责任公司
北京物业公司企业所得税汇算清缴服务
项目位于北京市西城区西单北大街 111号西单国际大厦
负责对以北京鲁能物业服务有限责任公司为管理单位（涵盖下属各分公司、中绿联行物业公司、中绿（雄安）公司）提供企业 2025年度所得税汇算清缴涉税服务，同时出具申报表及汇缴报告
12个月
3
北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司
天津分公司鲁能泰山 7号保洁服务
项目位于天津市海河教育园区鲁能泰山 7号
负责项目管辖区域保洁服务，文德花园保洁员 35人、文嘉花园保洁员34人、展示中心保洁员1人
12个月
4
北京鲁能物业服务有限责任公司朝阳区东岳府分公司
朝阳区东岳府分公司保洁服务
项目位于北京市朝阳区王四营乡兴学路 2号院
负责项目管辖区域保洁服务，保洁员 17人
12个月
5
北京鲁能物业服务有限责任公司椿树分公司
椿树分公司地下车库人员外包服务
项目位于北京市西城区椿树园小区
负责为采购方提供人员外包服务，人员 3人
12个月
4
6
北京鲁能物业服务有限责任公司华金泰大厦物业服务中心
华金泰大厦物业服务中心消防维保服务
项目北京市东城区建国门内大街乙 18号，总建筑面积为67525.88平方米，地上13层，地下5层
负责英大国际大厦 A公共区域、重点机房和B座消防设备维保服务
12个月
7
北京鲁能物业服务有限责任公司顺义物业服务中心
顺义物业服务中心绿化养护服务
项目位于 北京市顺义区马坡地区
负责项目管辖区域绿化养护服务，颐景溪园养护面积 92798平米，颐景润园养护面积51586平米，泰和宜园养护面积31686平米，颐景沁园养护面积60000平米
24个月
8
中绿（雄安）城市服务科技有限公司
雄安自贸委办公楼外墙、会议室地毯清洗服务
项目位于雄安新区昝岗片区组团中心区西南侧
负责项目管辖的自贸委办公楼外墙、会议室地毯窗帘清洗工作
自合同签订之日起至 2027年10月
附件 2
资质业绩要求
采购编号： LF -202602-BJWYFZ - 005
包号
项目名称
资质业绩条件
1
北京物业公司公众责任险服务
1.企业业绩要求：2023年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
2
北京物业公司企业所得税汇算清缴服务
1.企业资格要求：中国注册税务师协会认证的AAAAA级税务师事务所；国家税务总局涉税专业服务机构信用等级为TSC4级及以上
2.企业业绩要求：2023年1月1日至投标截止日内具有国央企单位的类似服务业绩不少于2项（单个业绩每年度合同金额不低于10万元），需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
3
天津分公司鲁能泰山 7号保洁服务
1.企业业绩要求：2023年1月1日至投标截止日内具有住宅业态业绩不少于2项（单个业绩每年度合同金额不低于105万元），需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
4
朝阳区东岳府分公司保洁服务
1.企业业绩要求：2023年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
5
椿树分公司地下车库人员外包服务
1.企业业绩要求：2023年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
6
华金泰大厦物业服务中心消防维保服务
1.企业资格要求：需在社会消防技术服务信息系统中备案。
2.企业业绩要求：2023年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
7
顺义物业服务中心绿化养护服务
1.企业业绩要求：2023年1月1日至投标截止日内具有住宅业态类似业绩不少于2项（单个业绩每年度合同金额不低于160万元），需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
8
雄安自贸委办公楼外墙、会议室地毯清洗服务
1.企业业绩要求：2023年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）
