北京君通银轮宾馆有限责任公司北京，南京小院资产综合改造项目工程设计（02包）招标公告
- 2026-02-06
项目名称: 北京君通银轮宾馆有限责任公司北京，南京小院资产综合改造项目工程设计（02包）招标公告
项目编号: GKZB04202602060002
招标公司: 北京君通银轮宾馆有限责任公司
采购标的物: 资产综合改造项目工程设计项目
项目地区：北京 北京
1.招标条件
本项目 北京、南京小院资产综合改造项目 工程设计项目，招标人为 北京君通银轮宾馆有限责任公司 ，招标项目资金来自于 企业自筹 ，出资比例为 100% 。该项目已具备招标条件，现对 北京、南京小院资产综合改造项目工程设计 进行公开招标 ， 招标编号：GKZB04202602060002 。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况 ：
2.1.1工程名称： 北京、南京小院资产综合改造项目 工程设计
2.1.2工程地点： 北京小院资产分别位于北京东城区、西城区、海淀区、通州区；南京小院资产分别位于南京合群新村、北京西路、颐和路、牯岭路等。
2.1.3建设规模： 北京小院资产分别位于北京东城区、西城区、海淀区、通州区，占地面积31307.24平方米，总建筑面积19734.17平方米，共33宗资产。 南京小院资产分别位于南京合群新村、北京西路、颐和路、牯岭路等，占地面积22797.07平方米，总建筑面积10504.24平方米，共19宗资产。具体详见招标文件、工程设计任务书。
2.2招标范围：
（1）项目设计：包含项目概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计、施工现场配合等工作。
（2）地质勘察：按照设计方案深度要求，进行勘探、取样、试验等勘察作业，提交《地勘报告》。
（3）建筑翻图：绘制建筑现状平面图、立面图。
注：具体范围详见设计任务书。
2.3预估采购规模： 01包（北京）总价最高限价： 313.31万元（含税） ；02包（北京）总价最高限价： 309.8万元（含税） ；03包（南京）总价最高限价： 328.13万元（含税） 。 单价最高限价详见“招标文件第四章”。设计深度需满足住建部发布的《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016年版)。 投标人报价总价不得超出总价最高限价，单价也不得超出单价最高限价，否则为无效投标。
2.4服务期：合同签订后，至竣工验收通过止。各资产从收到正式的设计任务指令到完成并提交全套施工图，设计总周期100天，其中：
（1）设计合同签订后10天内，完成建筑翻图；
（2）设计合同签订后30天内，提交概念设计；
（3）概念设计确认后20天内，提交方案设计和地勘报告；
（4）方案设计确认后20天，提交初步设计；
（5）初步设计确认后30天，提交全套施工图；
（6）配合图审、配合清单编制；
（7）施工现场配合至竣工验收通过止。
2.5其他：
（1）本项目共分为 3 个标包，其中01包：北京小院；02包：北京小院；03包：南京小院。 投标人可以选择一个或多个标包投标，但最多只能中1个标包。从01包开始评审，若投标人在01包被推荐为第1中标候选人，则后续标包不得再被推荐为中标候选人；若投标人在02包被推荐为第1中标候选人，则后续标包不得再被推荐为中标候选人。 各标包具体项目概况详见“招标文件第四章”。
（2）选定中标人数量：每个标包确定 1 家中标人。中标人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。
3.投标人资格要求 （适用于01包、02包、03包）
3.1投标人须在中华人民共和国注册并合法运营，且营业执照处于有效期内，具有独立承担民事责任的能力 （提供有效的营业执照复印件并加盖公章，如为联合体投标，则联合体单位均需提供）。
3.2财务要求：
（1）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 提供近三年度（2022年、2023年、2024年）经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告，成立不足3年的投标人提供公司成立以来的年度财务审计报告。审计报告需包括报告正文、资产负债表、利润表、现金流量表和会计师事务所营业执照（如为联合体则需牵头单位满足）。
（2）投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录， 提供投标截止时间前六个月以来任意三个月社保和纳税缴纳证明（如为联合体则需牵头单位满足）。
3.3法律、行政法规规定的其他条件 （提供承诺函并加盖投标人公章，如为联合体则需要联合体成员共同满足）。
3.4信誉要求：
（1）投标人未被中国执行信息公开网（/shixin/）列入失信被执行人名单；未被“信用中国”网站（）列入重大税收违法失信主体；未被“中国政府采购网”网站（）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“军队采购网”网站（）列入军队采购暂停名单及军队采购失信名单 （投标人提供以上相关网站查询截图，截图时间须在发出招标文件后，如为联合体投标，则联合体单位均需提供）。
（2）投标人不得被市场监督管理部门（或工商行政管理部门）列入严重违法失信名单（黑名单），以国家企业信用信息公示系统（）查询结果为准 （投标人提供以上相关网站查询截图，截图时间须在发出招标文件后，如为联合体投标，则联合体单位均需提供）。
（3）投标人近三年（2023年1月1日至投标递交截止时间）不存在转包和非法分包行为 （提供承诺函并加盖投标人公章，如为联合体则需要联合体成员共同满足）。
3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一公开招标项目投标。
3.6投标人未与融通集团或下属子公司发生诉讼行为 （提供承诺函并加盖投标人公章，如为联合体则需要联合体成员共同满足）。
3.7投标人未被融通集团或中国融通旅业发展集团有限公司列入“黑名单”或“慎用名单”或“审计停用名单” （提供承诺函并加盖投标人公章，如为联合体则需要联合体成员共同满足）。
3.8本项目接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体投标的，联合体各方应签订共同投标协议书（即联合体协议书），在联合体协议中明确各方的工作内容，联合体成员必须满足本项目地勘或设计相应资质要求；
（2）联合体成员数量最多为3家；
（3）联合体中的任意一方只允许联合一次，多次联合组成多个联合体的将视为无效联合体；
（4）联合体投标的，应满足招标文件规定的要求；
（5）联合体投标的，应由联合体牵头方完成获取招标文件、递交投标文件等投标工作。 除联合体协议书外，投标文件中其他需要盖章的地方，均由牵头单位盖章。需要签字的地方，均由牵头单位法定代表人或其授权的授权代表签字或签章。
3.9投标人的特定资格条件：
（1）企业资格条件：
①投标人必须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业乙级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级 （提供资质证书复印件并加盖投标人公章，如为联合体则需牵头单位满足）。
②投标人必须具备有效的文物保护工程勘察设计甲级资质或文物保护工程勘察设计乙级资质 （提供资质证书复印件并加盖投标人公章）。
③投标人具有工程勘察综合甲级资质或工程勘察岩土工程专业甲级或工程勘察岩土工程专业乙级或工程勘察岩土工程（岩土工程勘察）甲级或工程勘察岩土工程（岩土工程勘察）乙级或工程勘察岩土工程（岩土工程设计）甲级 （提供资质证书复印件并加盖投标人公章）。
（2）项目负责人需满足以下要求：
①项目负责人：拟派项目负责人具有建设行政主管部门颁发的一级注册建筑师证书。 注：①提供项目负责人注册建筑师证书，证书需符合《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建【2021】2号）文件要求。②提供项目负责人投标截止时间前六个月以来任意三个月投标单位为其缴纳的社保证明。③如为联合体则需牵头单位满足。
②文保设计负责人：拟派文保设计负责人具有文物保护工程责任设计师（从业范围须包括近现代重要史迹及代表性建筑），聘用单位为投标人单位。 注：①提供中国古迹遗址保护协会颁发的文物保护责任设计师证书。②提供文保设计负责人投标截止时间前六个月以来任意三个月投标单位为其缴纳的社保证明。
（3）企业类似业绩要求：
①投标人近三年（2023年1月1日至投标递交截止时间，以签订合同时间为准）承担过建筑面积不小于8000m 2 或合同金额180万元及以上的公共建筑改造类项目的设计业绩（设计服务内容须包含方案设计）。 注：①提供合同复印件（合同提供内容至少包括项目名称、委托设计内容、合同金额（或建筑面积）、签字盖章页、签署时间等能证明满足业绩要求的关键页）。②提供相关业绩设计费支付（其中一次即可）发票存根复印件。③如为联合体则需牵头单位满足。
②投标人近三年（2023年1月1日至投标递交截止时间，以签订合同时间为准）承担过园林景观面积不小于8000m 2 或合同金额36万元及以上的室外园林景观工程的设计业绩。 注：①提供合同复印件（合同提供内容至少包括项目名称、委托设计内容、合同金额（或园林景观面积）、签字盖章页、签署时间等能证明满足业绩要求的关键页）。②提供相关业绩设计费支付（其中一次即可）发票存根复印件。
③投标人近三年（2023年1月1日至投标递交截止时间，以签订合同时间为准）承担过合同金额24万元及以上的文物保护建筑设计业绩。 注：①提供合同复印件（合同提供内容至少包括项目名称、委托设计内容、合同金额、签字盖章页、签署时间等能证明满足业绩要求的关键页）。②提供相关业绩设计费支付（其中一次即可）发票存根复印件。③投标人需自行提供建筑工程为文物保护建筑的证明材料，包括但不限于政府官网截图等。
4.招标文件的获取
4.1获取时间
从2026-02-06 22:00:00起至2026-02-13 22:00:00止（北京时间）
4.2获取方式
4.2.1本次实行网上发售电子招标文件，不再出售纸质招标文件。凡是有意参加的潜在投标人，请登录中国融通电子商务平台（/）进行招标文件购买（已在该系统注册过的投标人请登录系统在报名审核通过后购买招标文件，未在该系统注册的投标人请先进行系统注册后进行购买文件，投标人注册操作手册详见首页--新手指南--平台注册/web-portal/index.html#/help/help-details?code=0&id=查看完整信息145024&type=helpArticle）。
4.2.2文件获取流程：①浏览器输入/，点击登录，输入账号密码登录，登录完成后，点击采购系统V3进入V3平台。②供应商端下方“采购公告”处搜索本项目点击“参与项目”；③编辑“投标人名字+项目名称”发送到“ jgxmb02@ah-inter.com ”获取标书费支付方式；招标代理机构通过邮件回复标书费支付二维码；投标人扫码支付标书费后，将支付凭证上传至“中国融通电子商务平台”；通过审核的投标人可在“中国融通电子商务平台”自行下载电子招标文件。
4.3交纳标书费：招标文件售价 400 元/标包，售后不退。
4.4联系人
投标人在报名时务必填写本次采购业务的联系人，在招标过程中的相关信息将以短信形式发送到该联系人手机上。
4.5客服电话
投标人下载招标文件失败或遇到其他问题请拨打客服电话400-189-8880联系咨询。
5.投标文件的递交 及开标
5.1投标文件递交的截止时间（即“投标截止时间”）为20 26 年 03 月 06 日 09 时 30 分，开标时间同投标截止时间。投标人应在截止时间前通过中国融通电子商务平台（/）递交电子投标文件，并在开标时间在中国融通电子商务平台上确认开标信息。本项目线上举行开标仪式。
5.2递交说明
本项目电子投标文件通过中国融通电子商务平台-采购平台递交。投标人必须在投标截止时间之前办理CA数字证书，方可进行投标文件签章、加密、上传等关键操作；否则将无法正常投递。
CA证书具体办理流程参见中国融通电子商务平台首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。如有疑问请登录：（/web-portal/index.html#/help/help-content?code=3）查看“新手指南”观看“供应商报名投标操作视频-V3平台”、“供应商报名投标操作手册-V3平台”或联系“中国融通电子商务平台”服务中心，服务热线：400-189-8880，平台运营时间：工作日8:30-11:30,13:30-17:30。
5.3递交注意事项
5.3.1投标人请于投标文件递交截止时间前登录中国融通电子商务平台（/）将投标文件编制工具生成的加密文件.TBJ在中国融通电子商务平台递交文件界面处进行上传；投标文件编制工具下载安装流程:登录/，进入服务中心－下载专区下载：V3平台筑龙 数字签名服务和V3平台投标文件编制工具。
5.3.2 投标人的电脑和网络环境应按照中国融通电子商务平台要求。电子投标文件逾期上传或上传未成功，招标人拒收投标文件(平台自动关闭上传端口)。招标人温馨提醒，为避免投标文件递交截止时间前可能发生网络拥堵，建议投标人适当提前上传时间。
5.3.3 投标人可通过快递方式，递交存档用纸质版投标文件1正1副（左侧胶装，可双面打印） ， 邮寄地址：北京市丰台区南四环西路188号3区19号楼安徽省招标集团北京分公司（不接受到付），收件人：张佳欢、电话：查看完整信息。请提前邮寄快递，确保在投标文件递交截止时间前收到快递。
6. 发布公告的媒介
本项目招标公告在中国融通电子商务平台（/）及中国招标投标公共服务平台（/）上发布。
7.其他补充
7.1招标文件下载流程
①第一步 进入系统，找到项目。登录后点击左侧公告信息，下拉选择采购公告，在搜索框输入对应的公告名称，找到自己需要参与的项目，点击查看进入。②第二步 参与项目。点击【参与项目】，勾选需要参与的标段，选择项目组成员后点击【确认】即可进入项目操作后续流程。③第三步 下载招标文件。登录系统，左上方选择【供应商端】进入，左侧菜单【我的项目】——【项目管理－投标】，找到项目进入项目。在【采购公告与文件】节点下，点击【下载】，进入填写联系人信息，点击【确认】，然后点击【下载招标/采购文件】按钮进行下载。
温馨提示：请先安装好驱动程序再进行下载招标文件，如有附件，可点击下载全部文件，可以将招标文件和附件一起下载下来，或单独点击附件下载。
7.2异议受理渠道
电子邮件: jgxmb02@ah-inter.com
8.联系方式
招标人：北京君通银轮宾馆有限责任公司
联系人：刘泽宇
联系电话：查看完整信息
招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司
地址：安徽省合肥市包河区义城街道紫云路888号
联系人：张佳欢、王梦琦、孙樱哲
联系电话：查看完整信息（张）、查看完整信息（王）、查看完整信息（孙）
邮件：jgxmb02@ah-inter.com
特别提示：此项目需使用“V3：投标文件编制工具”制作文件。
①“V3：投标文件编制工具”下载路径：首页服务中心-下载专区-下载并安装投标工具V3。
② 登录账号进入新版“采购平台V3”-查看公告信息-点击“参与项目”-下载招标文件，使用“V3：投标文件编制工具”生成投标文件后，上传投标文件。
