北京市顺义区南彩镇后俸伯村顺密路后俸伯段6号87亩土地对外合作项目
- 2026-03-06
项目名称: 北京市顺义区南彩镇后俸伯村顺密路后俸伯段6号87亩土地对外合作项目
项目编号: S110000D033010010382
采购标的物: 土地对外合作项目
项目地区：北京 北京
全市统一项目编号
S110000D033010010382
交易程序类型
常规交易程序
项目编码
2026-SY/05-0002
挂牌金额
1,316,350,000.00元
挂牌日期
2026-03-06
截止日期
2026-03-12
# 基本信息
经济事项名称
北京市顺义区南彩镇后俸伯村顺密路后俸伯段6号87亩土地对外合作项目
项目编码
2026-SY/05-0002
所属地区
北京市 / 顺义区 / 南彩镇 / 后俸伯村
经济事项内容
1、合作标的位于北京市顺义区南彩镇后俸伯村顺密路后俸伯段6号，四至为东至孙树海租地处、西至顺密路、南至乙炔气厂 、顺建一处、刘胜等租地处，北至后俸伯村北道路 。项目总占地为87亩，土地性质现状为仓储物流用地、规划为有条件建设区 。村集体已与原承租方签订解除协议，按照协议约定，村集体已收回该地块，有权利对外征集合作方，该地块征集后的新合作方需一次性对地上物及附属设施补偿原承租方7000万元人民币，补偿之后，原承租方负责配合对土地使用权证查封状态进行解封，地上物及附属设施与原承租方无任何关系，由新合作方进行处置。 2、合作方式为村经济合作社与合作方签署《合作协议》，合作期限40年，拟建设集体租赁住房项目，合作期内各方同意设立项目公司为项目实施主体，统一办理相关手续，未来取得的不动产权利证书主体亦是该项目公司。村集体以拟合作土地的现状使用权价值作价出资，持股比例为51%，合作方负责项目建设资本金及其他资金的筹措，资金筹措及使用按照市级有关部门对集体租赁住房项目的相关要求执行，村集体不负责承担或担保项目公司因本项目筹措的资金及所有债权债务，均由合作方承担。 3、合作期限40年，项目采取“保底+分红”相结合的模式确定收益，鉴于前三年为项目建设期，合作期前三年，保底收益为365万元/年。第四年开始保底收益为870万元/年，每满20年按12.5%递涨。分红为前期所有投入成本收回之后，按照法律规定及审计报告等进行分红，分红应在项目公司有可分配利润时，进行分红，村集体分红比例为20 %。 4、该项目拟作为集体租赁住房项目，经前期调研及与相关部门沟通，该项目拟建设地上120000㎡集体租赁住房，地下20000㎡配套，项目总投资预计约8.7亿元人民币。目前该项目未取得规划及发改部门审批立项文件，需合作方自行办理相关手续，具体建设指标及投资额以政府相关部门核准为准。合作方应充分调研，一旦递交本项目的受让申请，即认可上述现状条件，不得因此为由拒不签署合同或不履行合同。 5、关于地上物房屋，地上房屋现状已闲置多年，且部分房屋已鉴定为危房，不具备使用条件，合作方取得规划相关条件后，需自行拆除，村集体不进行任何投入。
资金来源
资金落实情况
# 拟出让信息
拟出让期限(起始日)
拟出让期限(终止日)
拟出让期限(年)
40年
拟出让方式
合作
出让方式描述
# 挂牌及公告
是否挂牌
是
披露方式
北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
挂牌日期
2026-03-06
截止日期
2026-03-12
挂牌总金额(元)
1,316,350,000.00
首次项目信息发布公告期
5个工作日
# 信息发布期满后无意向受让方
信息发布类型
延长信息发布
延牌周期(工作日)
5
延牌次数
# 挂牌期满，一个以上受让方交易方式
方式
网络竞价(多次报价)
其他方式描述
# 交易保证金设定
交纳金额(元)
3,000,000.00
交纳期限(工作日)
不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式
电汇
处置方法
扣取交易服务费后退回
处置方法说明
出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。
其他
无
北京农交所保证金账户信息
账户名称：北京登记结算有限公司
开户行：北京农村商业银行股份有限公司商务中心区支行
开户行简称:北京农村商业银行商务中心区支行
账号：0查看完整信息19183
行号：402100001192
备注：按照北京市金融工作局对北京市交易场所交易资金监管要求，北京农村产权交易所有限公司(以下简称“农交所”)交易保证金及合同价款接受北京登记结算有限公司规范监管。北京登记结算有限公司由北京市金融局批复成立，为北京市各类交易场所提供交易资金统一结算、客户资金存管等服务。
# 交易条件
公告价格(元)
1,316,350,000.00
合同价款支付方式
分期支付
合同价款结算方式
场外结算
与出让相关其他条件
* 1、合作期限40年，项目采取“保底+分红”相结合的模式确定收益，鉴于前三年为项目建设期，合作期前三年，保底收益为365万元/年。第四年开始保底收益为870万元/年，每满20年按12.5%递涨。分红为前期所有投入成本收回之后，按照法律规定及审计报告等进行分红，分红应在项目公司有可分配利润时，进行分红，村集体分红比例为20 %。2、合作期内保底总收益租金部分为37635万元。挂牌总额为人民币131635万元（原承租方作价补偿部分为7000万元；合作期内保底总收益租金部分为37635万元；建设总投资部分87000万元）。
# 受让方资格条件
受让方资格条件
* 1、受让方须出具书面确认，自愿承担本项目的全部风险（包括但不限于：民主决策程序和审批程序，项目报审、立项、规划、建设和经营等不确定性风险），有能力解决开发建设集体租赁住房的资金问题等。
2、向北京农村产权交易所提供经村集体和合作方共同盖章确认的《知情确认书》（如为自然人须为本人亲笔签字）。
# 其它需要披露的内容
其它需要披露的内容
* 截止公告之日，该地块尚未履行建设租赁住房审批程序，未曾启动申请程序以纳入租赁住房用地供应计划。是否能够通过审批程序，能否获准纳入全市保障性租赁住房建设筹集计划项目存在不确定性，特此提示合作方需充分评估风险，谨慎作出决策。建议合作方对项目进行全面了解，合作方需到地块现场进行实地调研，并向北京农村产权交易所提供经村集体和合作方共同盖章的《知情确认书》（如为自然人须为本人亲笔签字），建议合作方到北京农村产权交易所查阅该项目的所有相关材料。
1、该项目所涉土地已分别被北京市顺义区纪律检查委员会、人民法院等部门查封，意向合作方须同意代为清偿所涉债务，以彻底解决历史问题和债务问题，但查封能否最终解除仍存在不确定性。如最终征集到的意向合作方未能清偿全部债务或查封最终未能解除，则合作须自动终止，意向合作方不得要求出让方承担任何责任。
2、该地块性质现状为仓储物流用地、规划为有条件建设区，且地块在2006年取得立项规划性质为工业地性，合作方需自行到规划相关部门，了解咨询该地块的未来规划用途，同时了解北京市及顺义区的集租房相关立项政策，自行办理集租房立项及建设相关手续。由于该地块原承租方办理过土地使用权证及房屋所有权证，合作方支付完成原承租方补偿款后，应办理相关注销登记或变更登记手续。合作方应充分调研分析，关注该项目所有存在的风险，一旦递交本项目受让申请，即认可项目的所有条件及历史问题，自愿承担一切风险。
3、合作方须在公告期内向农交所递交受让申请相关材料，并交纳人民币300万元的交易保证金到农交所指定的银行账户，逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。
4、合作方须在确定为受让方之次日起15个工作日内签署合作协议，并根据合作协议的约定将相关款项在指定期限内支付至指定账户。
5、合作方提交受让申请并交纳交易保证金后即视为接受交易所有条件，申请一旦递交即不可随意撤销，否则将承担违约责任。
6、村集体及合作方就合作内容和项目实施等事宜，须报经区级审批后，方可实施。
# 交易所联系方式
联系人
李洋
联系电话
