中车北京智汇港项目马池口园区北京重工区域物业服务2026030002采购公告
- 2026-03-12
项目名称: 中车北京智汇港项目马池口园区北京重工区域物业服务2026030002采购公告
招标公司: 中车科技园（北京）有限公司
项目地区：北京 北京
(项目编号： ) 窗体顶端窗体顶端 中车北京智汇港项目马池口园区北京重工区域物业服务2026030002采购公告
项目所在地区： 北京市昌平区马池口镇
一、 采购条件
本采购项 目 采购人为 中车科技园（北京）有限公司 ，项目 资 金 来源为 自筹 ，出资比例为： 100% 。本项目已具备采购条件，现对 中车北京智汇港项目马池口园区北京重工区域物业服务 进行 竞标式询比 采购 。
二、项目概况与 采购范围
1.采购范围： 中车北京智汇港项目马池口园区北京重工区域物业服务全部内容，甲方安排的一切工作，包括但不限于日常及临时性保洁、绿化、垃圾清运、化粪池清掏、工程维护维修、宿舍管理及应急保障工作。
2. þ 建设地点 ¨ 交货地点 ¨ 服务地点： 中车北京智汇港项目马池口园区
3.质量标准要求或主要技术性能指标： 质量合格，满足甲方要求
4.其他说明：
（1）物业服务内容：
事项名称
服务事项内容
户外清扫、绿化维护
1.组装班 轨道（中间库路西区域，含绿化）2.车队院（原格绿彩钢车间南北）3.宿舍、公寓、会馆周边区域（含绿化、篮球场）4.8号、9号楼前小院（含楼道）；设备、备件存放场除草
化粪池清掏
南单（车队院内）1个、北单（医院院内）1个、大学生公寓（楼北侧）1个、餐厅（楼西侧）1个、8-9号楼（楼北侧）1个
垃圾清运
其他垃圾、厨余垃圾
建筑室内保洁
1.行政楼办公楼2.公寓楼楼道（含餐厅楼顶平台）3.南单、北单楼道、公共区4.热处理区域
其它专项
物业维修--指非土木工程维修、大修，或单个零配件单价<500元/个的，日常物业维修
宿管（宿舍、公寓、生活区停车场管理，办公楼巡查）--宿舍、公寓楼、制造办公楼、行政办公楼（入住登记、台账，查抄水、电表，水电费代收代缴，建立管理台账；轨道、行政办公楼巡视；生活区停车场管理，周末及法定假日需确保有人值班）
建筑屋面清扫；雨水口、检查井清淤（生活区：南单、北单、公寓、会馆、8#9#楼，教育科，厂区：热处理区域、格律院）建筑屋面雨季、入冬前落叶、杂物、淤泥清扫清理（生活区：南单、北单、公区：南单、北单、公寓、会馆、8#9#楼，厂区：热处理区域）；生活区雨水口、检查井清淤。（>2次/年）
污水泵站日常巡检、维护东家属区、西格绿院内的2个提升泵站，巡查1次/天、维护2次/年、井内清淤2次/年
净水器维护、水箱清洗和滤芯更换共5台净水机（行政楼一层、二层、三层3台，机加工车间、组装车间2台）
（2）服务区域概括描述
(一)室外清扫、绿化维护，附图中绿色区域。
1、组装班轨道(中间库路西区域，含绿化)
2、车队院(原格绿彩钢车间南北)
3、宿舍、公寓、会馆周边区域(含绿化、篮球场)
4、8号、9号楼前小院(含楼道)
三、 供应商资格要求
1.供应商应具备本采购文件规定的资质、业绩、财务、信誉、人员和其他资格要求，并具备承担本采购项目的能力。
（1）资质要求： 物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、具有专业物业管理能力的企业
（2）业绩要求： 有类似业绩
（3）财务要求： 资金等方面具有相应的承包能力
（4）信誉要求： 最近三年内没有骗取中标或严重违约或重大质量问题的
（5）人员要求： 具备相应的作业资格，特殊工种的须具备相关证书上岗
（6）其他要求： 在中华人民共和国注册，具有独立法人资格的合法企业；为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
2.联合体参加采购活动要求
(1)是否接受联合体单位参加： ¨ 是 þ 否。
(2)接受联合体单位参加的，联合体应满足上述第1条款规定的资格要求，此外联合体各方还应满足下列要求： / 。
四、资格审核要求
本项目采用资格后审方式。
五、 采购文件的获取
1.凡有意向参加本项目采购活动的，于 2026 年 3 月 11 日 14 时至 2026 年 3 月 14 日 14 时(北京时间，下同)，登录 （电子采购平台名称）网址：/#/homePage 下载采购文件。
2.采购文件每套售价 0 元， 费用收取方式： 不收取 ， 售后不退。有采购文件费用收取要求的，采购人收到费用后将通过电子采购平台名称向供应商发送采购文件。
六 、采购响应文件的递交
1.采购响应文件的递交截止时间为 2026 年 3 月 14 日 14 时 00 分(北京时间)，采购响应文件递交的方式、地点和要求见采购文件规定。
2.供应商逾期递交采购响应文件的，采购人将予以拒收。
七 、采购公告发布媒介
1.本项目采购公告在 / 上同时发布。
2.以任何形式对本采购公告进行篡改、转载或发布一律无效。采购人不承担任何责任。
八、监督部门
本采购项目的监督部门为 中车科技园（北京）有限公司 纪检或合规管理职能部门
九、采购单位信息
采 购 人： 中车科技园（北京）有限公司 联 系 人： 成维鹏
地 址： 昌平区马池口镇 邮 箱： chengweipeng@crrctp.com
邮 编： 102200 电 话： 查看完整信息
附件：采购公告.docx
