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物业社会化保障项目采购需求公示

2026-03-12

项目名称: 物业社会化保障项目采购需求公示

采购标的物: 物业社会化保障项目、物业管理

项目地区：北京北京

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物业社会化保障项目采购需求公示

我部拟组织物业社会化保障项目,现将该项目需求公示如下,欢迎广大供应商提出意见建议。如对该项目存有意见建议的，请于公示截止前提交加盖公章的相关材料。

一、项目名称：物业社会化保障项目

二、采购需求

（一）项目预算：2,600,000

（二）采购方式：公开招标

（三）供应商资格条件：

1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.特殊资质要求：无。

（四）需求明细：采购包一:

序号标的名称采购数量计量单位预算金额备注

1 物业管理 1 项 2,600,000

（五）技术要求：

参数性质序号技术参数与性能指标

▲ 1

一、需要实现的功能或者目标

服务内容主要采购单位所属3个院区内包括绿化维护、供暖运维、消防、日常检查维护等及周边三包范围内的物业服务。以及电梯、燃气调压箱、制水站、空调等专用设施设备维护保养和临时指派任务。

二、应当执行的标准或规范

1.北京市《住宅物业服务二级标准》；

2.《北京市城市园林绿化养护管理标准》三级标准；

3.《物业管理条例》（国务院令〔2003〕379号）；

4.《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》（国务院令〔2018〕第698号）；

5.《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）；

三、应当满足的功能和质量要求

（一）统筹服务保障人员和资源，做好人力、后勤和资金调配管理，做到公共场所整洁有序。管理及服务人员应统一服装，挂牌上岗，仪表整洁规范；物业员工必须做到文明服务，热情周到；物业员工严格遵守国家法律和军队规章制度，无违法行为前科。服务时间，周一至周日全天运行，提供物业保障合同约定服务。

对目前院区内已引进的垃圾清运、超市服务、充电桩运营等社会化保障服务进行管理，对涉及到的水电费、服务费进行催收催缴；制定适用于院区自然灾害、公共卫生防疫等突发事件的应急预案，以及消防、电梯、充电桩等配套设施设备事故应急处置预案，同时在重大节假日及敏感时期配合做好拉动。

保证服务规范符合物业管理行业规范要求。建立使用单位（人）房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。建立档案管理制度，建立齐全的院区物业管理档案，设备管理档案、保障单位基础设施档案、物业人员档案、物业报修档案、日常管理档案等；制定院区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施；制定物业服务中心内部管理制度和考核制度；定期进行满意度测评，并对测评结果进行分析，安排整改；对违反管理规定或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。

* 按时完成配电室、水泵房等重点岗位设施设备及消防器材的检验检测、运行管理、维修保养，遇有紧急情况及时出动，配合做好处置工作；定期巡查维护院区内消防中控系统、餐梯、设备机房、高低压柜、变压器、空气源热泵、燃气变压站等专业性较强的设施设备，做好运行、检修情况记录，必要时出具相应的检测报告；定期组织由具有相应资质的检测单位对院区内楼宇做好防雷检测、消防管理系统检测等，并出具相应的检测报告；定期巡查养护水泵房、自备井、净水设备等给水系统，核验水质标准，对管道、阀门等做好防锈防冻处理，根据情况开展净水膜反冲洗等技术保障工作；每月巡查巡检污水泵，每年对污水处理系统至少组织2次全面维护保养；重要节日或重大活动，配合进行美化装饰，营造节日或活动氛围，节日或活动结束后恢复院区布置，并做好资产管理。

（三）根据采购单位实际需求定期组织对雨污水等排水管线、雨污水井、屋面雨水口、化粪池、隔油池等进行清通及污垢清除；定期组织对生活水箱进行清洗；定期安排院区内楼宇外立面及窗户外玻璃清洗；每年使用专业机械设备做好秋季落叶、冬季积雪清扫，并定期对训练场地及道路做好保洁维护工作；每年春季完成空调内外机清洗；定期做好建筑内消毒虫控工作。

（四）按照不低于《北京市城市园林绿化养护管理标准》三级标准开展绿化养护工作，制定年度绿化养护计划；定期检查植物生长情况，跟踪防治病虫害，根据气候、植物长势合理安排灌溉；根据绿植种类定期修剪及施肥，清理绿化作业产生的垃圾；极端天气前采取有效防御措施，合理修剪树冠防止遭受雷击，暴雨后及时排水防止沥涝，对高大乔木安装支撑防止倾倒。

（六）商务要求：

序号

参数性质

类型

要求

交付（服务）时间、地点和方式

1.交付（服务）时间：_合同签订后15日内_。 2.交付（服务）地点：_北京市昌平区、河北省涿州市、北京市密云区共3个院区。 3.交付（服务）方式：上门服务

知识产权和保密要求

对采购单位提供的人员、地址、采购情况等信息要保守秘密，不得向外界透露。中标通知书发出后，采购单位将与中标供应商签订保密协议。基于项目合同履行形成的知识产权和其他权益，其权属归采购单位所有，法律另有规定的除外。

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付款及结算方式

分阶段付款，第1阶段,中标供应商进场6个月后支付第一批进度款，提交物业公司按时进场并按合同要求完成相关服务内容。等材料，采购单位支付40%合同款；第2阶段,中标供应商完成履行当年12个月的服务期限，提交根据服务实际产生内容据实结算并支付尾款。等材料，采购单位支付60%合同款；