北京宸宇房地产开发有限公司物业服务项目收支情况报告（2025年度）
- 2026-04-29
项目名称: 物业服务项目收支情况报告（2025年度）
招标公司: 北京宸宇房地产开发有限公司
采购标的物: 物业服务项目、物业管理区域秩序维护费用、外墙及电梯广告收入
项目地区：北京 北京
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* 金辰府
* 物业服务项目收支情况报告
尊敬的业主：
# 为维护全体业主的合法权益，规范物业服务行为，根据《北京市物业管理条例》规定，现将本项目 2025年01月01日 至 2025年12月31日 会计期间的物业服务费用收支情况公示如下：
一、项目基本情况
# 1. 物业服务总收费面积 195668.46 平方米。
# 2. 收费标准（根据项目类型选择填写）：
建筑类型 总数量 收费标准
（元/平方米·月）
户数 面积
多层住宅 - - -
高层住宅 1744 165908.58 3.82
别墅 - - -
办公楼 - - -
商业物业 1 621.07 5.45
其他类型 756 29138.81 1.04
总数 2501 195668.46
# 本项目物业服务费用采取 包干制 (包干制/酬金制)
二、物业服务项目收支总体情况说明
# （一）物业服务费收入情况及成本费用支出情况说明： 办公、管理及其他费用包含客服人员工资、办公室人员工资、办公耗材物资采购等费用。
# （二）物业经营收入情况及物业经营费用支出情况说明： 无
# （三）物业共用部分经营收入及经营费用支出情况说明： 无
# （四）业主累计欠费情况说明： 本项目年度欠缴物业费69户，欠费金额27.3万元
三、物业服务项目收支情况表
# （一）物业服务收支情况明细表：
物业服务收支情况明细表（ 包干制 ）
# 2026 年 03 月 13 日
项 目 序列 本年发生额（万元） 说明
一、物业服务费收支情况 1
（一）物业服务费收费情况 2 794.07 2=3+4
1.本年物业服务费收入 3 759.62
2.以前年度物业服务费欠费收入 4 34.45
（二）物业服务费支出情况 5 797.9 5=6+7+8+9+10+11+12+13+14
1.管理人员工资、社会保险和福利费等 6 92.48
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 7 252.32
3.物业管理区域清洁卫生费用 8 142.71
4.物业管理区域绿化养护费用 9 28.8
5.物业管理区域秩序维护费用 10 127.35
6.管理、办公及其他费用 11 136.88
7.物业服务企业固定资产折旧 12 6.46
8.物业共用部分及公众责任保险费用 13 4.09
9.税金 14 6.81
物业服务费收支余额 15 -3.83 15=2-5
二、物业经营收支情况 16
（一）物业经营收入情况 17 6.22
其中：物业共用部分经营收入（共用部分车位收入、外墙及电梯广告收入、共用场地费收入等） 18 6.22
（二）物业经营支出情况 19 6.22
其中：物业共用部分经营支出 20 6.22 20=21+22+23
1.共用部分经营服务成本(人工费、保洁费、维护费、能源费及物料支出等) 21 1.51
2.管理费支出或约定分成 22 4.36
3.税金 23 0.35
物业经营收支余额 24 0 24=17-19
三、本年末累计收支余额 25 -3.83 25=15+24
# （二）物业共用部分经营收支情况表
物业共用部分经营收支情况表
# 2026 年 03 月 13 日
项 目 序列 本年发生额（万元） 填表说明
一、物业共用部分经营收入 1 6.22
1.共用部分车位收入 2 0
2.共用部分其他经营收入 3 6.22
其中：外墙及电梯广告收入 4 0
共用场地租赁收入 5 6.07
其他经营收入 6 0.15
二、物业共用部分经营支出 7 6.22 含经营成本及税金
1.共用部分经营服务成本(人工费、保洁费、维护费、能源费及物料支出等) 8 1.51
2.管理费支出或约定分成 9 4.36
3.税金 10 0.35
三、物业共用部分经营结余额 11 0 按法规补充住宅专项维修资金或按约定使用
四、业主委员会费用支出 12 0 按合同或约定
五、上年度累计结余 13 0
六、至本期累计结余 14 0
四、物业服务项目服务事项说明
# 无
# 本公示由 北京宸宇房地产开发有限公司 物业服务人负责解释。
# 项目负责人：（签字）
# 项目负责人联系电话：
# 联 系 人：
# 联系电话：
(盖章)
# 二〇二六 年 三 月 十三 日
邻居们如有需要，可前往社区公告栏，查看带有盖章的文件。
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