北京市平谷区中医医院停车场出租项目采购公告
- 2026-05-12
项目名称: 北京市平谷区中医医院停车场出租项目采购公告
招标公司: 北京市平谷区中医医院
项目地区：北京 北京
一、项目名称： 北京市平谷区中医医院 -停车场出租项目
二、项目编号： pgzyy202 6051202 cg
三、基本情况
1、我院拟聘请专业公司承担停车管理服务。
2、管理模式： 出租经营。中标人（承租人）提供“24小时停车管理+收费系统运维+安全服务”，独立运营，自负盈亏。
3、现有停车位97个 , 租赁期内，医院有权因业务需要调整车位数量，中标人须无条件配合。
4、出租期限：1年。
四、资质要求
1. 投标人资格要求（强制性要求）
具备有效的《营业执照》，且经营范围包含 “停车场服务”、“停车场管理”等同类业务。
具备良好的商业信誉和财务状况。
必须具备 3年及以上 同类停车场（尤其是医院类）运营管理经验，须提供至少 1个 类似项目的合同复印件及用户评价证明。
承诺完全接受本招标文件及附带的《租赁合同》及其附件全部条款。
2. 设备设施改造要求
投资责任： 中标人须自行出资，负责对甲方停车场现有的基础设施进行标准化改造、维护，并增加保障停车场现代化、智能化运营所必要的一切设备及设施，以确保其达到本合同约定的运营服务标准。此项投入所产生的所有费用均由中标人承担。
改造范围： 包括但不限于：重新施划地面标线、设置规范化标识标牌、升级或安装车牌识别道闸系统、实现视频监控全覆盖、完善照明及排水设施、配置必要的消防器材等。最终的改造方案及设备选型须报经甲方书面审核同意后方可实施。
资产归属与处置： 由中标人投资购置并安装的固定于场地上的设备设施（如道闸、监控系统等），在合同期内所有权归中标人。合同期满或因中标人违约导致合同终止时，中标人应按照甲方要求，在撤场前将上述设备设施完好、无偿地移交给甲方。
3. 投标保证金与履约保函
投标保函： 投标人须在投标时提交人民币 1300元整（¥1300.00） 的投标保证金。形式为商业银行出具的保函。中标人无故拒签合同或违反招标文件实质性要求的，甲方凭保函向银行索赔。
履约及服务质量考核保函： 中标人在签订合同前，必须向甲方提交一份由商业银行出具的、不可撤销的见索即付履约保函，金额为合同租金总额的 10%，保函有效期应覆盖整个合同期并额外顺延至项目最终验收合格后30日内。
保函的用途： 该保函专项用于：
担保合同履行： 当中标人发生重大违约（如擅自退场、发生重大安全事故等）导致合同解除时，甲方有权全额没收该保函。
支付违约扣款： 在运营期间，若中标人违反合同约定或《停车场运营服务质量考核标准》，甲方有权根据约定计算出的违约金金额，直接凭本保函向银行索赔。中标人须在甲方索赔后 7个工作日内将保函金额补足至租金总额10%。
投标保函与履约保函返还机制：未中标者，其投标保函将在中标通知书发出后 5个工作日内原件返还。中标者，其投标保函将在其在提交了等额的履约保函并签订合同后，予以原件返还。履约及服务质量考核保函于合同期满且无违约情形，甲方在收到乙方归还场地的书面通知并验收合格后，此保函原件退还乙方。
4. 技术与服务管理要求（评审重点）
人员配置： 必须配备不少于 10名 固定工作人员，并提供详细的岗位架构图，承诺采用医院认可的打卡系统进行每日考勤打卡。所有人员信息（含身份证复印件、劳动合同）应在入场前报医院备案，人员变更须经医院书面批准。
运营方案： 须提交详细的《停车场运营管理方案》，内容包括组织架构、人员培训、设施维护、应急预案（火灾、雨雪、车辆、电动车管理等）、投诉处理机制并承诺严格执行合同附件《停车场运营服务质量考核标准》，接受医院的月度考核。考核不合格将承担相应后果，连续两个月 “不合格”医院有权单方解约等。
改造与投入方案： 投标人须在投标文件中提交详细的《停车场设施改造与设备投入方案》，包括但不限于：改造内容清单、设备配置清单（品牌、型号、参数）、实施进度计划、资金预算等。此项将作为技术评审的重要依据。
安全管理： 承担消防通道畅通、非机动车管理的相应责任。须购买足额公共责任险并为全体员工购买社保及商业意外险。
试用期考核： 合同设 3个月试用期。期间如发生重大安全事故或月度考核“不合格”，医院有权单方解约且已付租金不退。
收费管理： 停车场对社会车辆收费标准固定为 每小时 2元，未经医院书面同意不得变更。必须严格执行合同附件《免费/优惠车辆管理办法》，不得擅自扩大免费/优惠范围。
系统接入权限： 中标人必须承诺，在停车管理系统正式投入运行后，无条件向医院提相应供监管账号，使医院能够实时查看车场状态（如车位占用情况）、收费数据、车辆进出记录、监控画面等关键信息，实现运营过程的透明化监管。
月度运营报告： 中标人须每月第五个工作日前，向医院提交上一自然月的书面运营报告。报告应至少包括以下内容：车流量统计分析、营业收入明细、投诉建议处理情况汇总及结果、设施设备维护保养记录、重大事项说明等。医院有权对报告内容进行核查。
5. 商务条款要求
租金报价与计算： 投标人报出每年总租金金额。中标后，将以中标金额除以 97个车位，得出单个车位年租金单价，作为合同期内因车位增减而调整租金的依据。
支付方式： 租金采用 一次性预付 全年款项的方式支付。
违约条款： 中标人发生重大违约导致合同解除的，已付全部租金不予退还，并追究其他违约责任。
备案手续：中标人须在合同生效后 30日内，自费完成所有政府要求的经营备案手续，并将证照复印件交医院备案。
6. 中标人违约拒签合同的处罚
经公示无异议后，中标人无正当理由拒不签订合同的，视为严重违约。招标人有权：
凭投标保函向银行索赔。
将其列入医院供应商失信名单，未来禁止参与本院任何采购。
要求其赔偿重新招标等全部损失。
将其违约行为上报至主管部门，纳入公共信用信息体系。
7. 投标文件编制要求
投标人的响应文件必须针对以上要求逐条应答，并提供详细的支持材料（如运营方案、应急预案、人员配置计划、同类业绩证明等）。对于合同条款，仅可提出细微澄清，不得进行实质性条款的偏离，否则将可能导致废标。
五、 材料真实性自我保证声明一份，报名企业需承诺交来的所有资质，皆为原件复印件、且真实有效，如有造假行为，由此产生的一切后果由报名企业承担。
六、集中现场考察及答疑： （未到现场的不允许报名）
1、到达现场时间：2026年5月15日上午9:00-10:00
2、联系电话：69979772（安全保卫科）
3、未考察现场或考察工作不详细的供应商成交后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购人提出任何索赔或其他要求，对此采购人不承担任何责任并将不作任何答复。
4、考察注意事项：
（ 1）供应商考察现场发生的费用自理。
（ 2）供应商自行负责在考察现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
七 、报名应提交的材料（加盖单位公章）：
1、附件1：采购文件封皮
2、附件2：法人授权委托书
3、法人或委托代理人身份证复印件（原件随身携带）
4、附件3：廉洁承诺书
5、附件4：售后服务承诺书
6、附件5：报价单
八、项目具体评选方法：综合评分法
九 、 文件格式要求：
1、采购文件需要密封（封皮写清项目名称、公司名称、联系人、联系电话），采购 文件 由资质审核人员开启审核。
2 、附件需下载打印。
3 、文件需要有目录和页码。
4 、文件数量：正本 1份，副本6份。
5 、文件字迹必须清晰并每页均加盖本公司公章。（公章要清晰可辨认）
6 、本公告需打印放在报名文件中的最后一页。
以上报名文件字迹必须清晰，文件组成完整，如不符合要求的一概不收。（视同放弃）
十 、特别告知
本项目招标文件所附《租赁合同》及其附件文本投标人仅可提出细微澄清，不得进行实质性条款的偏离。投标人递交投标文件即视为完全接受合同全部条款。中标后须按此文本签订合同。
十一 、报送文件时间： 202 6 年 5 月 19 日 (当天)
（下午 3:00--4:00报送文件，逾期送达的文件恕不接收。）
十二 、 文件递交地点：北京市平谷区中医医院采购中心 115办公室。
十三 、谈判时间：另行通知
十四 、联系方式： 69970116（采购 中心 - 王磊 ）
附件：
附件1文件封面.doc
附件2法人授权委托书.doc
附件3廉洁承诺书（公章）.pdf
评分表.xlsx
附件5项目报价单.xlsx
附件4售后服务承诺书.doc
北京市平谷区中医医院-停车场出租项目-租赁合同草案.docx
