2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段九比选公告
- 2024-09-20
项目名称: 2025-2027年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段九比选公告
招标公司: 联通资产运营有限公司
采购标的物: 物业服务
项目地区：北京 北京
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段九比选公告
本比选项目为 2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目 ，采购人为 联通资产运营有限公司 ，采购代理机构为 北京京城招建设工程咨询有限公司 。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）参选。
1. 项目概况与采购内容
1.1 项目名称
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目。
1.2 采购内容、标段划分及服务区域
项目名称
标段名称
服务区域
服务内容
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目
标段一
中国联通大厦（含通泰及长话办公区）
物业服务，具体内容详见技术规范书
标段二
西单/二龙路/西绒线/望京/北理工办公区
标段三
亦庄办公区
标段四
硅谷亮城办公区
标段五
主语 办公区
物业及餐饮服务，具体内容详见技术规范书
标段六
联通大厦1号餐厅
（含二龙路送餐）
餐饮服务，具体内容详见技术规范书
标段七
联通大厦2号餐厅
标段八
西单餐厅
标段九
亦庄餐厅
标段十
硅谷亮城餐厅
上述标段，同一应答人可参与一个、多个或全部标段的报名及应答，但最多只能同时中选“物业服务”2个标段、“餐饮服务”2个标段、“物业及餐饮服务”1个标段。标段六及标段七不能为同一家应答人中选。
详细中选原则详见比选文件第二章“应答人须知”。
1.3 服务期限：2025年1月1日-2027年12月31日。
1.4 本项目设置最高限价，最高限价为：
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段一： 不含 增值 税金额82307170.95元。
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段二： 不含 增值 税金额41179029.23元。
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段三： 不含 增值 税金额41308603.70元。
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段四： 不含 增值 税金额13344306.00元。
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段五：物业服务 不含 增值 税金额23086800.00元， 餐饮服务 不含 增值 税金额11741397.17元。
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段六： 不含 增值 税金额19013159.43元。
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段七： 不含 增值 税金额22479438.23元。
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段八： 不含 增值 税金额12204877.36元。
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段九： 不含 增值 税金额17857816.98元。
2025-2027 年中国联通集团总部及直属楼宇基础物业及餐饮服务项目标段十： 不含 增值 税金额8200103.15元。
应答人报价高于最高限价的，其应答文件将被否决。
2. 应答人资格要求
2.1 应答人基本条件
（1）应答人必须为在中华人民共和国境内工商局登记注册（外资独资及其控股企业除外），根据中华人民共和国有关法律，合法成立并存续的，能够独立承担民事责任的独立法人或其他组织（提供营业执照、组织机构代码证书和税务登记证书或三（或五）证合一证书的原件扫描件或加盖公章复印件）。
（2）应答人依法缴纳各项税收及社会保险（提供近半年依法缴纳税收和社会保险资金的缴纳凭证）。
（3） 应答人能够开具符合税法规定的增值税专用发票 。
2.2 业绩要求
标段一： 应答人具有在管综合办公类楼宇服务项目不少于5个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单个楼宇或园区5万平米以上综合办公楼宇物业管理业绩案例（提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件或其他证明材料）。
标段二： 应答人具有在管综合办公类楼宇服务项目不少于5个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单个楼宇或园区5万平米以上综合办公楼宇物业管理业绩案例（提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件或其他证明材料）。
标段三： 应答人具有在管综合办公类楼宇服务项目不少于5个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单个楼宇或园区5万平米以上综合办公楼宇物业管理业绩案例（提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件或其他证明材料）。
标段四： 应答人具有在管综合办公类楼宇服务项目不少于5个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单个楼宇或园区3万平米以上综合办公楼宇物业管理业绩案例（提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件或其他证明材料）。
标段五：
①应答人具有在管综合办公类楼宇服务项目不少于5个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单个楼宇或园区3万平米以上综合办公楼宇物业管理业绩案例（提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件或其他证明材料）。
②在管300人以上在京类似餐饮服务项目不少于3个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单餐用餐人数达到800人以上的业绩，需提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件及提供甲方出具的用餐人数证明。
标段六： 在管300人以上在京类似餐饮服务项目不少于3个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单餐用餐人数达到800人以上的业绩，需提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件及提供甲方出具的用餐人数证明。
标段七： 在管300人以上在京类似餐饮服务项目不少于3个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单餐用餐人数达到800人以上的业绩，需提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件及提供甲方出具的用餐人数证明。
标段八： 在管300人以上在京类似餐饮服务项目不少于3个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单餐用餐人数达到800人以上的业绩，需提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件及提供甲方出具的用餐人数证明。
标段九： 在管300人以上在京类似餐饮服务项目不少于3个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单餐用餐人数达到800人以上的业绩，需提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件及提供甲方出具的用餐人数证明。
标段十： 在管300人以上在京类似餐饮服务项目不少于3个，且应答人2021年1月1日至应答截止日具有单餐用餐人数达到800人以上的业绩，需提供合同原件扫描件或加盖公章的复印件及提供甲方出具的用餐人数证明。
母公司项下不具有独立法人资格的分公司业绩可计入母公司业绩，但需额外提供签订合同时母公司出具的授权委托书。
2.3 联合体要求
本次采购不接受联合体应答，不得转包。
2.4 其他
（1）应答人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同应答人，不得同时参加本项目的应答，要求各应答人提供公司股东构成等相关材料。
（2） 本次项目不接受在 “国家企业信用信息公示系统” （）中列入“经营异常名录”或“严重违法企业名单”的企业的应答申请；不接受被“信用中国”网站（）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的企业申请。需应答人自行通过“全国企业信用信息公示系统”和“信用中国”网站查询，附查询结果截图。应答截止时间后评标结束前将进行联网核查，以此查询为准。
（3）根据中国联合网络通信有限公司发布的《中国联通供应商黑名单管理办法》，严禁列入黑名单的供应商在禁入期内参与本期采购；处于黑名单禁入期限内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答。
（4）具有良好的银行资信、商业信誉和较强的企业综合实力，能够满足采购人的要求，未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。（需提供承诺书，格式自拟）。
（5）应答人在采购过程中不得向采购部门和采购代理机构提供、给予任何有价值的物品，一经发现，其应答资格将被取消。（须提供承诺函）
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查 标准和内容见比选文件第三章“评审办法” ，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4. 比选文件获取
4.1 比选文件获取时间： 2024 年9月20日17时00分至2024年9月27日 17 时00分（北京时间，下同）（包括法定公休日、法定节假日）。
4.2 比选文件获取方式
（1）获取途径：
1 ）应答人访问中国联通合作方门户(）登录后，进入联通智慧供应链招标采购中心（可在“我的工作台-共享文档下载-供应商各业务流程操作手册”下载操作手册），点击“招标项目管理--寻找商机--我要参与”，并填写供应商相关信息，选择参与标段点击“保存”，在售标时间内，在招标项目管理—“我参与的项目”信息列表，选择刚才参与的项目点击“项目跟进-投标（购标）按钮”，然后勾选需要购买的标段点击“立即结算”，在文件发售时间内，填写并提交购买文件申请，选择网上支付；
2) 进入沃支付界面，若首次使用网上支付方式，点击“注册”按钮进行沃支付用户注册；（如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900）若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款；
3 ）支付成功后可直接下载标书；
4 ）若支付失败，或临时退出支付页面，可进入“我的费用支付”功能，找到尚未完成的订单，重复以上第三步。
注：潜在应答人必须接受电子招标流程。凡有意参加本次比选但尚未注册的应答人，应于本公告发布之日起，登录“中国联通合作方门户”（网址：）完成注册工作，成为联通系统在册供应商。未注册或系统使用有问题的供应商将无法参与本项目。已注册的供应商，请查验子账户联系人是否设置，数字证书（iPASS）是否购买或过期等问题。
（2）比选文件费用：每套售价300元人民币，售后不退。（请通过联通沃支付平台支付标书费）。
5. 应答文件的递交
5.1 应答文件 递交截止时间 （即应答截止时间）： 2024 年10月21日10时00分（北京时间） 。
5.2 应答文件递交方式：电子应答文件递交。电子应答文件通过中国联通合作方门户（）递交，递交截止时间为提交应答文件的截止时间，在规定的应答文件上传截止时间前未上传的应答文件无效。当电子应答文件出现递交异常时，应在30分钟内联系系统支撑人员解决。（提醒：电子招投标交易平台一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各应答人应尽量避免在此期间进行上传应答文件等操作，尽早在递交截止时间前上传应答文件。在递交截止时间前，应答文件可重复修改、上传，且以最后一次上传的内容为准）。未按时上传电子应答文件的，应答无效。当电子应答（文件编制、上传、提交等）操作出现异常时，应及时联系系统支撑人员解决。投标人针对中国联通电子招标投标交易平台（中国联通合作方门户，技术顾问联系电话查看完整信息-3-3），供应商注册、帐号密码遗忘、合作方门户网站使用等问题，请拨打查看完整信息转3-8-2，iPASS服务平台全国统一服务电话: 查看完整信息转2。如遇电子招标投标交易平台操作问题，请联系网站技术支持电话：查看完整信息转3-3-2。应答人为确保顺利参与联通电子采购招投标，须购买iPASS电子证书，并完成数字证书绑定项目联系人操作，否则将无法进行本项目应答（已购买过的无需重复购买，但要确认iPASS在有限期内），iPASS电子证书办理详见“中国联通合作方门户”（）“IPASS服务”板块相关办理指南。关于iPASS证书的相关问题，您可以拨打客服电话：400-0560-010咨询，邮箱： zw-service@chinaunicom.cn 。
6. 唱价时间及地点
唱价时间及地点：无。本项目采用多阶段评审法，仅开启进入最终价格评审阶段的应答人报价。具体标准和内容见比选文件第三章“评审办法”。
7. 发布公告的媒介
本比选公告同时 在中国招标投标公共服务平台（）、中国联通采购与招标网（）、智慧供应链首页（/home，联通内部平台，需通过OA-智慧供应链平台-公示公告模块查看）、中国联通合作方门户网站（）发布 。
8. 联系方式
采购人：联通资产运营有限公司
地址：北京市西城区金融大街21号中国联通大厦
采购代理机构：北京京城招建设工程咨询有限公司
采购代理机构地址： 北京市海淀区花园东路11号泰兴大厦8层801室
联系人：赵悦
电话：57166885、 查看完整信息
电子邮件： zhaoyue@capitender.com
